История
2024: «РМ менеджмент» выкупил торговый центр «Л-153»
Компания «РМ менеджмент» приобрела у Сбербанка торговый центр «Л-153» в Москве. Сделка была закрыта в конце июля 2024 года, свидетельствуют данные сервиса «СПАРК-Интерфакс».
Как передают «Ведомости», торговый комплекс площадью 70 000 кв. м, расположенный на Люблинской улице, уже переименован в «Люблю молл». Объект ранее принадлежал корпорации «Тэн» и был построен в 2004 году.
Новым владельцем «Л-153» стала компания «РМ менеджмент», крупнейшим собственником которой является бизнесмен Михаил Титов. Предприниматель специализируется на мебельном бизнесе и владеет салоном «Домашний» в Ангарске, а также торговым центром «Мебель сити» в Иркутске.
Эксперты рынка недвижимости расходятся в оценках стоимости сделки. Директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев полагает, что сумма могла составить ₽1-₽1,2 млрд. В то же время, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян оценивает стоимость комплекса в ₽2,5-₽3 млрд.
Специалисты предполагают, что новый собственник может перепрофилировать торговый центр под продажу мебели и товаров для дома, учитывая его специализацию. Партнер Ricci | Blackstone Алексей Сигал допускает возможность создания аналога IKEA на фоне ухода западных брендов и нехватки мебельных ритейлеров.
Сбербанк получил «Л-153» вместе с пятью другими торговыми комплексами от корпорации «Тэн» в ноябре 2023 года в счет погашения долгов. Ранее банк пытался продать эти объекты за ₽12,6 млрд, но безуспешно. «Л-153» стал первым торговым центром из данного портфеля, который удалось реализовать.
По данным NF Group, в первом полугодии 2024 года инвестиции в торговые центры составили ₽50 млрд, что соответствует 15% от всех вложений в коммерческую недвижимость. Это меньше показателя 2023 года, когда доля достигала 33%, что объясняется закрытием ряда крупных сделок в 2023 году.[1]
Примечания
