Конечные собственники
История
2024: Смена собственника: бизнес-центр выкупил «ГЕ Газ Инжиниринг»
В сентябре 2024 года стало известно о том, что крупная инжиниринговая компания приобрела 7-этажный бизнес-центр Green Lines в Санкт-Петербурге, расположенный в Московском районе по адресу ул. Кубинская, 82/2. Сделка по продаже объекта была закрыта консалтинговой компанией IPG.Estate, которая продолжает выступать эксклюзивным консультантом по сдаче офисных площадей в аренду. Бизнес-центр общей площадью 6 926 кв. м был введен в эксплуатацию в 2023 году и относится к классу В+.
По данным IPG.Estate, компания намерена использовать часть здания для размещения своих структур, а оставшиеся площади сдавать в аренду. Новым собственником также была сохранена ранее заключенная договоренность с компанией IPG.Estate о дальнейшем сотрудничестве в вопросах аренды офисных помещений. Подземный паркинг бизнес-центра рассчитан на 23 места, а наземный — на 20 мест, что делает объект удобным для резидентов и их клиентов.
Представитель IPG.Estate, партнер и директор офисной группы Вероника Чаканова, отметила, что сделка демонстрирует растущий спрос на покупку офисных площадей конечными пользователями в Санкт-Петербурге. Она подчеркнула, что рынок офисной недвижимости в городе постепенно перенимает практики Москвы, где предложение по продаже офисов растет год от года. По ее словам, многие покупатели рассматривают такие объекты как инвестиционные активы с возможностью сдачи в аренду излишков площадей.
В бизнес-центре Green Lines уже предлагаются офисные помещения в аренду с готовой типовой отделкой. В будущем собственник планирует проведение дополнительных работ по улучшению инфраструктуры здания, что должно повысить привлекательность объекта на рынке офисной недвижимости. Ожидается, что в ближайшие годы спрос на аренду помещений в этом комплексе будет стабильно расти за счет его удачного расположения и высокого уровня комфорта.[1]
Как передает «Коммерсантъ», приобретателем бизнес-центра выступила компания «ГЕ Газ Инжиниринг», образованная на основе российского подразделения германской TGE Gas Engineering. Предприятие с годовой выручкой ₽1,2 млрд специализируется на создании систем хранения промышленных газов.
Руководитель компании-покупателя Дмитрий Шафеев раскрыл планы по использованию приобретенного актива: собственные подразделения займут 763 кв. м, остальные площади будут предложены арендаторам. Решение о приобретении здания обусловлено четырехкратным расширением штата за последние два года.
По оценке экспертов IBC Real Estate, большинство сделок с офисной недвижимостью в 2024 году совершается конечными пользователями — их доля достигла 70% от общего числа приобретений. Директор CMWP в Санкт-Петербурге Андрей Амосов подтверждает рыночный характер стоимости сделки.
Основатель Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин отмечает растущую привлекательность Московского района для размещения офисных пространств, несмотря на удаленность от исторического центра города.
Руководитель Rekorb Максим Бармин связывает тенденцию приобретения офисов в собственность с защитой капитала в условиях повышения арендных ставок. Эксперт прогнозирует сохранение данного тренда на фоне активного строительства новых бизнес-центров.
Прежний владелец объекта — группа компаний «Аквилон» — завершил строительство комплекса в 2023 году, реализовав его в рамках стратегии фокусирования на основном направлении деятельности — жилищном строительстве.
Примечания
