Manufaqtury
С 2019 года
Россия
Центральный ФО РФ
Москва
121170, ул. Поклонная, дом 3, 1 этаж, помещение 24
Содержание |
Manufaqtury — PropTech-компания, которая предоставляет офисы для среднего бизнеса и корпораций с сервисом коворкинга в формате built-to-suit: бизнес подписывает договор аренды, а Manufaqtury за свой счет подготавливает офисы или строит их в соответствии с требованиями заказчика. В дальнейшем компания управляет и развивает пространства с помощью ИТ-платформы.
Manufaqtury позиционирует себя как «операционная система» объектов недвижимости (Q: OS), которая ускоряет заполняемость и способствует развитию внутренней жизни бизнес-центров или многофункциональных комплексов, привлекая новую аудиторию и создавая дополнительный трафик для инфраструктуры.
Финансовые показатели
2025: Рост выручки за 5 лет на 355% до 1,2 млрд рублей
Выручка компании MANUFAQTURY за пять лет выросла на 355% и составила в 2025 году 1,2 млрд рублей. Согласно прогнозам, по итогам 2026 года этот показатель достигнет 1,996 млрд рублей. Динамичный рост стал результатом развития нескольких направлений деятельности: управление имущественными активами и их эксплуатация, fit-out офисов «под ключ», цифровизация и обеспечение клиентского сервиса. Игрок фокусируется на увеличении капитализации активов собственников: с 2023 года управляющая компания заработала для своих клиентов свыше 3,08 млрд рублей, а средний рост чистого операционного дохода на объектах составил 65%. Об этом компания сообщила 17 декабря 2025 года.
Бизнес компании начинался с запуска сети сервисных офисов под собственным управлением. Продукт развивается с 2019 года и на декабрь 2025 года MANUFAQTURY занимает 11 место по объему сервисных площадей и по количеству рабочих мест среди всех сетей: в портфеле игрока три востребованных площадки общей площадью 15,7 тыс. кв. м и более 1,5 тыс. рабочих мест. В результате проведенной в 2025 году ротации арендаторов и увеличения арендных площадей прогнозируемый прирост выручки в сервисных офисах за следующие три года составит 680 млн рублей, что превышает показатели базового сценария с сохранением действовавших условий договоров на 210,8%. Рост чистого операционного дохода за этот же период составит 309,84 млн рублей.
 | В 2020 году перечень бизнес-направлений пополнился опцией создания штаб-квартир по формату built-to-suit, которая постепенно трансформировалась в услугу fit-out – отделку офисов в формате «одного окна», с единым договором и фиксированным бюджетом. Мы как генеральный подрядчик берём на себя весь процесс ремонта — от дизайн-проекта до меблировки и финальной уборки. На сегодняшний день нами создано 63,2 тыс. кв. м офисов, в которых работают 13,5 тыс. сотрудников, - сказала Ольга Володина, сооснователь, генеральный директор MANUFAQTURY. |  |
С внедрением услуги fit-out компания запустила для участников рынка подробный гид по стоимости строительных материалов, основанный на совместных исследованиях с KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT. В 2025 году был внедрен первый онлайн-бот — Калькулятор стоимости ремонта. Общедоступный инструмент позволяет рассчитать стоимость ремонта «под ключ» любого офиса — «в бетоне» или под реновацию — во всех деталях и со скрытыми статьями расходов.
| | Еще одним важнейшим стратегическим направлением стало управление недвижимостью – Property и Facility management. Мы комплексно работаем над повышением доходности и капитализации активов. В среднем на объектах под нашим управлением рост NOI - чистого операционного дохода, составляет 65%. Совокупно УК заработала для офисных объектов клиентов свыше 3,086 млрд рублей в период с 2023 по конец 2025 г., в том числе за счет неарендных источников дохода, - отметил Андрей Кулагин, сооснователь и управляющий партнёр MANUFAQTURY. | |
MANUFAQTURY является активным игроком в сфере цифровизации коммерческой недвижимости. Одним из первых продуктов стала платформа Q:OS для управления гибкими офисами. Система позволяет настроить совместное пользование офисными ресурсами - рабочими местами, переговорными комнатами, паркингом и др. С 2022 года разработка была внедрена в 27 офисах, расположенных в 10 городах. Систему используют 11 тыс. активных пользователей, с ее помощью было осуществлено более 245 тыс. бронирований. Средний коэффициент шеринга составляет 5,5. Международный конгресс по anti-age и эстетической медицине — ENTERESTET 2026 
История
2021
Основной вид деятельности
На декабрь 2021 года основным видом деятельности ООО "Мануфактура офисов" является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Привлечение 2 млрд рублей
В начале августа 2021 года стало известно об инвестировании 2 млрд рублей в Manufaqtury. В PropTech-компанию вложилась инвестиционная компания WS Capital.
Полученные средства стартап намерен потратить, в частности, на достижение цели стать крупнейшей в ЕАЭС компанией, работающей в формате built-to-suit, или «строительство под заказ». На странице Manufaqtury в Facebook к началу августа 2012 года сказано, что площадь недвижимости, находящейся под управлением компании, недавно выросла до 10 тысяч кв. м.
Как пишет Forbes со ссылкой на директора фонда WS Capital Андрея Малышева, к 2021 году наблюдается высокий запрос рынка на новый тип офиса и технологии для управления офисной недвижимостью в условиях пандемии коронавируса COVID-19. За счет инвестиций Manufaqtury в первую очередь доработает мобильное приложение, которое позволит клиентам-работодателям снижать расходы на офис, говорит сооснователь стартапа Андрей Кулагин. По его мнению, в «постковидной реальности количество работников больше не определяет метраж офиса».[1]
2019: Основание компании
Стартап в 2019 году основали бывший управляющий партнер сети коворкингов Deworkacy Андрей Кулагин и Ольга Володина, которая ранее работала в Агентстве инноваций Москвы и Фонде развития интернет-инициатив (ФРИИ).
Примечания
