Группа Компаний ПИК

ГК ПИК присутствует в 10 российских регионах и ведет работу по реализации обширного диверсифицированного портфеля проектов.

Сферы деятельности ГК ПИК

• Строительство и реализация жилой недвижимости;
• Производство и монтаж сборных конструкций здания, строительство как собственных жилых проектов, так и оказание строительных услуг третьим лицам;
• Производство железобетонных панелей, оконных блоков и других конструкционных материалов;
• Управление и эксплуатация объектов недвижимости построенных силами Группы и другими девелоперами;
• Применение комплексного интегрированного подхода к процессу создания проектов является значительным конкурентным преимуществом Группы. Силами входящих в состав Группы Компаний ПИК домостроительных комбинатов Компания осуществляет производство сборных железобетонных панелей, оконных и дверных блоков из ПВХ и алюминия, которые используются в строительстве проектов.
• Деятельность Группы сфокусирована на разработке и строительстве крупномасштабных жилых проектов, включая квартальную застройку жилых микрорайонов с полностью сформированной коммерческой и социальной инфраструктурой: благоустроенной дворовой территорией, детскими садами, школами, спортивными центрами, парковками, а также торговой составляющей как в виде отдельно стоящих торговых центров, так и расположенных на первых этажах жилых зданий.

Показатели деятельности

2024: Потеря первого места в России по объему строительства

В начале января 2024 года ПИК впервые с июля 2018 года потеряла первое место в рейтинге по объемам текущего строительства в России, уступив лидерство «Самолету». Об этом свидетельствуют данные Единого ресурса застройщиков («ЕРЗ.РФ»). Подробнее здесь.

2021

Рост годовой выручки на 28%

В 2021 году выручка группы компаний ПИК достигла 487,8 млрд рублей, что на 28% больше, чем годом ранее. Чистая прибыль девелопера за то время выросла на 20%, до 103,6 млрд рублей. Такие данные ТАСС опубликовал 27 июня 2022 года, ссылаясь на Центр раскрытия корпоративной информации.

Как следует из консолидированной финансовой отчетности ПИК, 72% выручки (351,9 млрд рублей) по итогам 2021 года пришлось на Москву. Доходы от сделок в столице повысились на 41%. Еще 21% выручки (100 млрд рублей) пришлось на Московскую область, остальные 7% — на остальные регионы России.

ПИК отчитался о росте годовой выручки на 28%. Москва принесла 72% доходов

Скорректированный показатель EBITDA у группы ПИК в 2021 году составил около 91 млрд рублей, что на 0,67% больше в сравнении с 2020-м.

Согласно отчету девелоперской группы, доля ипотечных сделок в общем объеме продаж компании составила 79%. Особую роль в росте ипотечных продаж сыграла обновленная программа субсидированной ипотеки, объявленная в апреле 2021 года. Средняя расчетная цена за квадратный метр выросла на 28,9%.

Москва остается ключевым рынком для компании. На долю столицы пришлось около 60% от общего объема реализации недвижимости и около 71% от общей суммы по заключенным договорам в 2021 году.

В разбивке по регионам только Московская область продемонстрировала падение объемов реализации в 2021 году на 16% — до 687 тысяч квадратных метров. В Москве объемы реализации выросли на 22% — до 1,527 млн квадратных метров, в Санкт-Петербурге — на 34%, до 103 тысяч квадратных метров, в прочих регионах — на 6%, до 220 тысяч квадратных метров.

Отмечается, что ПИК воспользовался благоприятной рыночной конъюнктурой в сегменте жилой недвижимости России — 2021 год оказался рекордным со всех точек зрения. Компания не только получила рекордные денежные доходы от продажи недвижимости, но и обновила исторические максимумы по объемам построенной и введенной в эксплуатацию недвижимости. ^[1]

ПИК увеличил денежные поступления на 39%, до 516 млрд рублей

В 2021 году группе ПИК поступило 516 млрд рублей денежных средств, что на 39% больше, чем годом ранее. Об этом девелопер рассказал 18 января 2022 года.

Согласно заявлению ПИК, поступления денежных средств от оказания строительных услуг, бизнеса fee-development и прочих видов деятельности увеличились на 75% и составили 169 млрд рублей, что соответствует 33% от общего объема. Поступления денежных средств на эскроу-счета выросли более чем в 2,5 раза и достигла 192 млрд рублей.

ПИК увеличил денежные поступления на 39%

Пресс-служба девелоперской группы также сообщила, что объем реализации недвижимости ПИК в 2021 году вырос на 33% относительно 2020-го - до 451 млрд рублей (в 2020 году - 341 млрд рублей), в натуральном выражении — на 8%, до 2,5 млн кв. м (в 2020 году - 2,36 млн кв. м). Общая площадь выведенной в продажу недвижимости увеличилась на 41% и составила 2,8 млн кв. м. Объем ввода в эксплуатацию вырос на 25% и составил 3,036 млн кв. м. Доля ипотечных сделок в 2021 году составила 76% от общего объема продаж. Продажи вторичной недвижимости за год оказались равными 21,1 млрд рублей, или 113 тыс. кв. м.

В 2021 году ПИК вывел в продажу:

• 22 новых проекта (в 2020 году - 18 новых проектов);
• 152 новых корпуса (в 2020 году - 92 корпуса).

Главный аналитик по российскому рынку акций компании «Открытие инвестиции» Алексей Павлов отметил, что ПИК несколько перевыполнил собственный прогноз, согласно которому в 2021 году было запланировано увеличение продаж в рублях на 25–30%. В любом случае продажи в 2021 году оказались рекордными для ПИКа. Основным драйвером таких результатов стал рост цен на недвижимость, а в меньшей степени - активное развитие бизнеса fee-development. Однако вследствие сильного скачка цен и увеличения процентных ставок во втором полугодии динамика продаж у группы стала замедляться, отметил эксперт.^[2]

2016: Рост чистой прибыли в 3,1 раза

Чистая прибыль публичного девелопера ГК ПИК за 2016 год составила 11 млрд 5 млн руб. Это следует из отчетности компании по РСБУ. По сравнению с 2015 годом этот показатель увеличился в 3,1 раза (тогда чистая прибыль составила 3,521 млрд руб.). Прибыль от продаж при этом сократилась на 28% и составила 3,217 млрд руб.

Годовая выручка выросла на 11% с 15,5 млрд до 17 млрд руб. Общий долг на конец 2016-го составил 52 млрд руб. Стоимость активов, в свою очередь, увеличилась почти вдвое. Соответствующий показатель повысился на 46% до 164,681 млрд руб. В основном, это связано с покупкой осенью 2016 года девелопера «Мортон».

До приобретения ГК «Мортон», по данным промежуточной отчетности на 30 сентября 2016 года, стоимость активов ГК ПИК составила 122,303 млрд руб. Тем самым, можно судить, что стоимость «Мортона» составила порядка 40 млрд руб. Именно такую цифру ранее называли источники «Ведомостей».

Земельный банк компании по состоянию на 31 декабря 2016 г. составляет 12,5 млн кв. м.

2016 Группа приобрела ГК «Мортон»

История

2024

Полная смена состава совета директоров

25 апреля 2024 года на собрании акционеров группы ПИК было принято решение о смене состава директоров компании. Сама группа не раскрывает имена новых членов совета из-за попадание под западные санкции, однако о них стало известно «Ведомостям».

По данным издания,председателем совета директоров ПИК избран Сергей Мруз, заместитель генерального директора АО ГК «Современные транспортные технологии», (управляющий директор по цифровизации). В совет также вошли генеральный директор ПИК Ерванд Карапетян, глава исследований «Синара банка» Кирилл Таченников, финансовый директор MMK Турция Владимир Заболоцкий и председатель наблюдательного совета института МСФО Илья Юферев.

𝓲

ПИК

Как передает ТАСС со ссылкой на материалы, опубликованные на портале раскрытия корпоративной информации, в марте 2024 года вопрос о досрочном прекращении полномочий генерального директора Ивана Поландова был поддержан единогласно. Поландов являлся гендиректором компании с сентября 2022 года, сменив на этом посту Сергея Гордеева.

Ранее в совет директоров ПИК входили:

• Сергей Гордеев, президент ГК ПИК;
• Илья Баландин, директор департамента венчурных инвестиций ГК ПИК;
• Юрий Ильин, вице-президент по рынкам капитала и корпоративным финансам ГК ПИК;
• Дмитрий Тимофеев, Вице-президент по работе с органами государственной власти и корпоративным отношениям ГК ПИК;
• Алексей Карпенко, член совета директоров ГК ПИК;
• Алексей Бланин, независимый член совета директоров ГК ПИК;
• Зумруд Рустамова, независимый член совета директоров ГК ПИК.
• Джулиан М. Симмондс, независимый член совета директоров ГК ПИК;
• Грегор Уильям Моват, независимый член совета директоров ГК ПИК.

ПИК является одним из крупнейших жилых девелоперов России. По данным единого ресурса застройщиков, в активной стройке у компании к середине 2024 года находится 4,3 млн кв. м недвижимости в 15 регионах страны. Компания строит в основном массовое жилье, но пару лет назад она решила ввести проекты бизнес-класса (под брендом Forma) и в элитном сегменте (под брендом Mono).^[3]

Назначение Ерванда Карапетяна гендиректором

В начале апреля 2024 года стало известно о назначении Ерванда Карапетяна новым генеральным директором строительной компании «ПИК». Он пришел на смену Ивану Поландову, который сложил полномочия главы группы в марте 2024 года. Подробнее здесь.

2023

Покупка МИЦ обошлась группе ПИК в 45,6 млрд рублей вместо ожидаемых 40 млрд рублей

Покупка девелопера МИЦ обошлась группе ПИК в 45,6 млрд рублей вместо ожидаемых 40 млрд рублей. Эта сумма указана в материалах, опубликованных на сайте раскрытия корпоративной информации в конце октября 2023 года. Сделка стала крупнейшей в российском секторе жилищного строительства за всю его историю. Подробнее здесь.

Бывший гендиректор ПИК продал контрольный пакет акций компании

Бизнесмен Сергей Гордеев продал 20% акций группы ПИК. Об этом в компании сообщили в октябре 2023 года. Отмечается, что предприниматель потерял право управления контрольным пакетом акций и снизил свою долю с 52,49 до 32,49%.

20% акций застройщика получил закрытый паевой инвестиционный фонд «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость «Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания» (ЦТК). Участники фонда не раскрываются.

Сергей Гордеев снизил свою долю в компании с 52,49 до 32,49%

Как следует из сообщения ПИКа, Гордеев владеет акциями строительной компании через структуры ООО «Пик+» (Москва), ООО «Ледамен» (Калининград), HREF Foundation (Лихтенштейн), и кипрские компании Letiosa Holding Limited и Siridica Limited.

Как пишут «Известия», 20% акций могли быть проданы стратегическому инвестору за 45–75 млрд руб. Покупателем при этом может выступать крупный кредитор группы или застройщик. Выгода нового акционера может заключаться в покупке крупными пакетами, но по низкой оценке.

По мнению опрошенных «РИА Недвижимость» экспертов, продажа Сергеем Гордеевым 20% акций группа ПИК и утрата им контрольного пакета акций не окажет значительного влияния ни на рынок девелопмента, ни на саму компанию, хотя вероятны некоторые изменения в менеджменте и корпоративной культуре. Скорее всего, изменения не будут носить глобальный характер в связи с тем, что бизнес ПИК функционирует и приносит прибыль, считает управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.

Если это будет компания, связанная с государством, то, возможно, ресурсы группы увеличатся и будут направлены на то, чтобы активно осваивать новые регионы или заниматься проектами, не только выгодными с экономической точки зрения, но и важными на уровне политики государства по созданию качественно доступного жилья в Москве и других городах России, - размышляет он, полагая, что нынешнюю команду вряд ли кто-то станет менять вне зависимости от того, кто будет инвестором.[4]

Интервью TAdviser с директором по автоматизации блока проектирования Всеволодом Нечитайленко

В последние годы бизнес крупнейшего в России застройщика – группы ПИК – динамично рос. О том, какие технологии помогают группе поддерживать высокие темпы проектирования, и почему она не спешит переходить на российские САПР, в интервью TAdviser в октябре 2023 года рассказал Всеволод Нечитайленко, директор по автоматизации блока проектирования ПИК. Подробнее здесь.

ВТБ вышел из капитала группы компаний «ПИК»

Банк ВТБ полностью вышел из капитала крупнейшего застройщика жилья в России, группы «ПИК», продав 12,36%. Об этом говорится в материалах кредитной организации, которые были опубликованы в августе 2023 года.

В ВТБ заявили «Ведомостям», что «сама инвестиция оценивается для бизнеса группы как успешная». Сколько ВТБ выручил от продажи оставшейся доли, стороны не раскрывают. Капитализации ГК ПИК на Мосбирже на момент ее закрытия 23 августа 2023 года составляла 545,5 млрд рублей, соответственно, такой пакет мог стоить 67,3 млрд рублей, отмечает издание.

ВТБ вышел из капитала группы ПИК

На момент покупки ВТБ пакета акций группы «ПИК» стоимость одной акции девелопера составляла 380 рублей, к 23 августа 2023 года они стоят 828 рублей. Такой рост директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин объясняет в том числе увеличением портфеля проектов и финансовых показателей группы.

Покупателем бумаг ПИК с учетом довольно значительного размера пакета, скорее всего, стала группа российских институциональных инвесторов, полагает старший аналитик «БКС Мир инвестиций» Елена Царева. Так же считает и исполнительный директор департамента анализа рыночной конъюнктуры Газпромбанка Марат Ибрагимов. Консультанты также напоминают, что по закону ПИК была бы обязана сообщить о появлении у нее акционера с долей более 5% (до этого получив от него соответствующее уведомление), поэтому, по их словам, в данном случае действительно можно считать, что долю ВТБ выкупили несколько инвесторов, а не один. Кроме того, между ПИК и ВТБ ранее было заключено форвардное соглашение о приобретении девелопером акций банка, говорилось в финансовой отчетности застройщика. Но сейчас это соглашение могло быть изменено, уточняет «Ведомостей» источник, знакомый с его деталями.^[5]

2021

Привлечение 36 млрд рублей в рамках SPO

1 октября 2021 года группа ПИК провела вторичное публичное размещение акций (SPO), в рамках которого было продано порядка 28,5 млн ценных бумаг по цене 1275 рублей за штуку. Благодаря этой сделке девелопер заработал около 36,29 млрд рублей.

Первоначальный объем предложения измерялся 27 млн акций ПИК, а озвученный изначально инвесторам ориентир цены размещения был установлен в диапазоне 1250-1275 рублей за акцию. Таким образом, размещение прошло по его верхней границе.

ПИК провел SPO и привлек 36 млрд рублей

Привлеченные от SPO средства ПИК намерен направить на погашение долга, расширение бизнеса и другие корпоративные цели. Около 11,6 млрд рублей планируется потратить на выкуп у ВТБ глобальных депозитарных расписок (GDR) компании. За счет SPO компания увеличила долю акционерного капитала в свободном обращении (free float).

Организаторами SPO выступили J.P. Morgan, Morgan Stanley, Sber CIB, «ВТБ капитал», Альфа-банк, «Атон», Credit Suisse, Газпромбанк и Sova Capital.

После проведения SPO акции ПИК упали в цене. К 16:00 мск 1 октября 2021 года курс котировок компании на Московской биржи снизился на 11,3% относительно предыдущего дня, до 1269 рублей.

На российском рынке размещение акций традиционно воспринимается негативно, отмечают аналитики «БКС Экспресс». По их мнению, на долгосрочном горизонте, «SPO будет способствовать росту привлекательности акций за счет увеличения free-float и ликвидности, а также, в случае использования средств на расширение бизнеса, росту масштабов бизнеса и улучшению финансовых показателей».

При этом аналитики Fitch Ratings подтвердили долгосрочный рейтинг «ПИК — специализированный застройщик» и долгосрочный рейтинг компании «ПИК-Корпорация» на уровне BB-. Прогноз по обоим рейтингам — стабильный.

Рейтинги поддерживаются ведущими позициями компании на российском рынке, надежными операционными и финансовыми показателями, а также благоприятными рыночными условиями, отмечает девелопер.^[6]

Покупка 50% застройщика «Сигма»

В конце сентября 2021 года стало известно о продаже 50% в компании «Сигма Холдинг» группе ПИК. Последняя выкупила актив у бывшего топ-менеджера ПИК Владислава Свиблова, крупного акционера ряда горно-рудных активов в России. Остальные 50% девелопера принадлежат Герману Тё, сыну главы Capital Group Павла Тё. Подробнее здесь. Подробнее здесь.

Создание компании для аренды и продажи жилья онлайн Kvatrа

ПИК создал новую компанию для аренды и продажи жилья онлайн Kvatra. Об этом крупнейший в России девелопер объявил 10 сентября 2021 года. Подробнее здесь.

2020

ВТБ и ПИК провели первую в России онлайн-выдачу ипотеки

15 апреля 2020 года стало известно о первом случае, когда в России впервые взяли ипотеку и купили квартиру полностью через интернет. Сделку провели ВТБ и группа ПИК, в ней клиент из дома приобрел недвижимость в жилом комплексе «Шереметьевский» в Москве. Подробнее здесь.

Интервью TAdviser о ключевых ИТ-приоритетах ГК ПИК и преимуществах внедрения электронного документооборота

В январе 2020 года Павел Смирнов, руководитель продукта «Документооборот» в компании ПИК Digital, в интервью TAdviser рассказал о ключевых ИТ-приоритетах ГК ПИК и преимуществах внедрения электронного документооборота в строительной сфере. Подробнее здесь.

2017

В 2017 году Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) присвоило Группе Компаний ПИК рейтинг кредитоспособности на уровне BBB+ — самый высокий среди российских девелоперов. Международный кредитный рейтинг от Standard & Poor’s подтвержден на уровне «В». Эксперт РА в 2017 году присвоил ГК ПИК кредитный рейтинг на уровне «А-» со стабильным прогнозом.

Построены рекордные 2 млн м2 (29 000 квартир)

2015: ВТБ стал владельцем 20% группы ПИК

ВТБ стал владельцем 19,27% одной из крупнейших девелоперских компаний России — ГК «ПИК», следует из информации, размещенной на официальном сайте банка. Сделка была закрыта 23 июня 2015 года, после чего под контроль ВТБ перешли 127,29 млн голосующих акций девелопера^[7].

Доля в девелоперской компании перешла банку в рамках сделки РЕПО (покупки ценных бумаг с обязательством обратного выкупа продавцом через оговоренный период по фиксированной цене), сказали РБК в пресс-службе ВТБ. Получить комментарий по этому поводу в группе ПИК РБК не удалось.

Девелопер привлек кредит от VTB Capital на 24,3 млрд руб.в июне 2014 года сроком на один год с возможностью пролонгации до пяти лет. Аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева еще в начале года отмечала, что одной из задач компании станет реструктуризация этого долга на приемлемых условиях. 11 июня банк продлил срок кредита на два года с возможностью пролонгации еще на столько же. Залогом по кредиту выступают акции компании, которые и перешли в собственность банка в рамках сделки РЕПО, сказал РБК источник, близкий к участникам сделки.

• В 2015 году ГК ПИК вывела на рынок принципиально новые продукты индустриального и монолитного домостроения и полностью изменила подход к формированию внутренней жилой среды районов комплексной застройки.
• Вывод на рынок принципиально новых типов домов с улучшенными эстетическими и потребительскими характеристиками

2012

Получение индивидуального рейтинга кредитоспособности на уровне «А» от Национального рейтингового агентства (НРА)

2009

Получение государственных гарантий Правительства Российской Федерации

2007

• С 2007 года Группа присутствует на фондовом рынке - первичное размещение акций на Лондонской Фондовой бирже (LSE), РТС, и ММВБ
• Решением Правительства РФ Группа Компаний ПИК включена в перечень системообразующих предприятий российской экономики.

1998-2005

• 2005 Приобретение московского Домостроительного комбината №3 (ДСК-3)
• 2004 Выход на рынки Московской и Ростовской областей
• 2001 Приобретение московского Домостроительного комбината №2 (ДСК-2)
• 1998 Запуск ипотечных программ совместно с правительством Москвы и банками-партнерами

1994

Группа Компаний ПИК основана в 1994 году и является одним из ведущих российских девелоперов в области жилой недвижимости. Группа Компаний ПИК концентрируется на проектах в Москве, Московской области и ряде регионов России. Основной вид деятельности компании – строительство и реализация жилья эконом-класса, преимущественно в сегменте панельного индустриального домостроения.

С момента своего основания за первые 10 лет деятельности Группы оборот Компании вырос до 450 млн. долларов. В течение следующих трех лет с 2004 по 2007 год компания достигла лидирующей позиции на российском рынке недвижимости. За данный период оборот Компании вырос в 5 раз, достигнув 2,3 млрд. долларов.

Создание Первой ипотечной компании (ПИК), впоследствии — Группы Компаний ПИК

Примечания