ПСН группа
PSN group

«Группа ПСН» работает на рынке недвижимости. Организована в 2004 году. Является одной из самых крупных частных компаний в России, специализирующихся на девелопменте, управлении недвижимостью и земельными активами. За годы работы «Группа ПСН» реализовала проекты в Москве и Санкт-Петербурге общей площадью более 435 000 кв. м. В ближайших планах компании продолжить реализовывать масштабную девелоперскую программу: на начало 2016 года в портфеле девелоперских проектов компании – более 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Одним из ключевых направлений «Группы ПСН» является управление недвижимостью. На текущий момент общий объем жилых и коммерческих площадей в Москве и Санкт-Петербурге, находящихся под управлением компании, составляет 740 000 кв. м. Также «Группа ПСН» управляет земельными активами общей площадью более 40 000 га, которые расположены в направлении основных автомагистралей Московской области.

История

2024: Промсвязьбанк получил от ПСН элитную недвижимость в центре Москвы в счет долга на 1,6 млрд рублей

Промсвязьбанк получил от группы ПСН элитную недвижимость в центре Москвы в счет долга на 1,6 млрд рублей. Об этом стало известно в начале сентября 2024 года из мирового соглашения между Промсвязьбанком и компаниями, входящими в группу ПСН.

Речь идет о передаче активов в ЖК комплексе "Полянка/44" на улице Большая Полянка Москвы. Промсвязьбанку переходит девять квартир, 63 машино-места и 27 нежилых помещений общей площадью около 2,3 тысячи квадратных метров.

2023: Объявление о банкротстве

Компания «Прогресс-Н» (прежнее название ПСН), созданная бывшими владельцами Промсвязьбанка братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых, подала в Арбитражный суд Москвы заявление о собственном банкротстве. Об этом стало известно 6 июня 2023 года.

Как сообщает «РИА Недвижимость», заявление о признании АО «Прогресс-Н» банкротом зарегистрировано в картотеке арбитражных дел 1 июня 2023 года.

Алексей и Дмитрий Ананьевы

На балансе компании остался деловой квартал «Новоспасский» на Дербеневской набережной в Москве, а связанным с ней структурам принадлежат офисный комплекс «Арбат,1» (он же «Альфа Арбат центр»), проект апарт-комплекса «Правда» и несколько участков под девелопмент, сообщил в своем Telegram-канале Filatoff Inc. редактор отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антон Филатов.

На 30 марта 2023 года стоимость чистых активов АО «Прогресс-Н» была оценена в 135,6 млн рублей (год назад составляла 144,7 млн рублей). В мае 2023 года Сбербанк подал иск о взыскании с АО «Прогресс-Н» и ООО Московская ситценабивная фабрика задолженности по заключенному в 2018 году договору об открытии невозобновляемой кредитной линии в размере 13,2 млрд рублей (первое заседание суда назначено на 4 июля 2023 года).

В конце мая 2023 года стало известно, что Сбербанк потребовал в Арбитражном суде Москвы взыскать 107,6 млн евро (9,3 млрд рублей по курсу ЦБ) с АО «Сиракузы» — еще одной структуры ПСН, которая владеет бизнес-центром «Арбат,1» (основной арендатор объекта — группа «Аэрофлот») на одноименной улице в центре Москвы, сообщали «Ведомости». Также Сбербанк попросил обратить взыскание на бизнес-центр, который находится в залоге по кредитным договорам. В свою очередь, АО «Сиракузы» сразу после получения иска кредитора обратилось в суд с заявлением о собственном банкротстве.^[1]

2020: Дмитрий Ермолов - новый владелец ПСН

23 октября 2020 года стал известен новый владелец девелоперской группы ПСН, ранее принадлежавшей Дмитрию Ананьеву. Им является Дмитрий Ермолов, который ранее был президентом этой группы. Подробнее здесь.

2017: 1100 сотрудников «Техносерва» переезжает в новый офис, управляемый ПСН

В августе 2017 г. «Техносерв» заключил договор аренды одного из зданий в деловом квартале «Новоспасский» на Дербеневской набережной на юге Москвы, девелопером которого выступает группа ПСН. Площадь арендованных помещений составляет 12 тыс. В «Новоспасском» разместятся все ключевые ресурсы компании. В «Техносерв» рассказали TAdviser, что компания полностью расстается со своим офисом, расположенным по адресу Рязанский проспект, 2. В новую штаб-квартиру в «Новосспаском» переедут: коммерческий блок, ключевые технические специалисты и административные подразделения. В общей сложности переезд затронет 1100 человек. Подробнее здесь.

2011: Стратегия на рынке жилья: от многоэтажек к коттеджным проектам

В апреле 2011 г. стало известно, что «Промсвязьнедвижимость» (ПСН), подконтрольная Алексею и Дмитрию Ананьевым, определилась со стратегией развития на рынке жилья. В ближайшие годы девелопер планирует отказаться от высотного строительства, сосредоточившись на коттеджных проектах в Московской области. На 530 га ПСН рассчитывает возвести около 320 тыс. кв. м загородной недвижимости. Подмосковная экспансия девелопера, по подсчетам экспертов, может потребовать до 1 млрд долл. инвестиций.

О коррекции стратегии развития на ближайшие три—пять лет РБК daily рассказал вице-президент по управлению земельными активами ПСН Сергей Глебов^[2]. До кризиса компания заявляла о планах заняться высотным строительством в области. В 2007 году речь шла о застройке 222 га в Солнечногорском районе: планировалось возвести порядка 1,5 млн кв. м многоэтажных домов, инвестировав в проект 1,5 млрд долл. Однако рыночная ситуация в 2008—2010 годах внесла свои коррективы в планы всех девелоперов, и нынешняя стратегия компании не предусматривает многоэтажного строительства.

«У нас большие планы на загородном рынке, — утверждает г-н Глебов. — Уже сейчас в работе находится 130 га, в ближайшие годы мы запустим девелоперские проекты на территории 400 га». Сегодня ПСН реализует два проекта на 35 га: «Владычино» (Ленинградское направление) и «Николо-Пятницкое» (Пятницкое шоссе). «В ближайший месяц мы откроем продажи в коттеджном поселке «Трели» (деревня Брехово), где планируем застроить 23 га, а 12 га продать без подряда», — добавляет г-н Глебов.

В ближайшие три года ПСН намерена увеличить масштабы экспансии на рынок Подмосковья. По словам г-на Глебова, компания готовит ряд проектов на землях общей площадью 208 га на Ленинградском направлении. Там планируется построить 112,8 тыс. кв. м. Еще 137,2 тыс. кв. м ПСН возведет на 200 га на Новорижском направлении, в 50—65 км от МКАД. «В ближайшие три года мы планируем построить 320 тыс. кв. м загородного жилья», — говорит собеседник РБК daily.

Г-н Глебов добавляет, что сегодня компания реализует проекты в эконом-классе. «Такой тип домов наиболее востребованный», — поясняет он. В то же время компания собирается предложить проекты бизнес- и премиум-класса.

Размер финансирования коттеджного строительства ПСН не раскрывает. Директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков оценивает требуемый объем инвестиций в 280—300 млн долл. (в случае реализации проектов в эконом-сегменте).

«Расходы на строительство 320 тыс. кв. м малоэтажного жилья ориентировочно составят 200—220 млн долл. На облагораживание участка потребуется еще около 80 млн долл.», — поясняет эксперт.

В общей сложности объем инвестиций с учетом создания всей необходимой социальной инфраструктуры может превысить 1 млрд долл., подсчитал управляющий партнер «Миэль — Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов. Сумма может и возрасти, в случае если девелопер решит реализовывать сложные элитные проекты.

Сегодняшний курс застройщика на недорогие коттеджи участники рынка называют верным. «Эконом-класс наиболее востребованный сегмент на рынке загородной недвижимости, — говорит руководитель офиса «Варшавский» компании «Инком-Недвижимость» Наталья Белова. — По уровню спроса этот ценовой сегмент охватывает 75% сделок». По словам директора департамента развития бизнеса Rodex Group Геннадия Теряева, продажи в эконом-классе в 10 раз выше, чем в бизнесе и элитке.

Наиболее востребованными, по общему мнению участников рынка, будут проекты на Новой Риге. «Традиционно это направление занимает лидирующее положение на рынке загородной недвижимости как по части предложения (20% от всего рынка), так и по части спроса (21%)», — говорит г-жа Белова. Что касается Ленинградского направления, то до тех пор, пока не будет решен транспортный вопрос, перспектив у него нет, заявляет г-н Теряев. В то же время г-н Яхонтов полагает, что «инициативы по строительству скоростного шоссе поднимут ликвидность проекта».

Примечания