1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1C:ERP

Совместное решение "1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP" предназначено для автоматизации управленческого и бухгалтерского учета в компаниях, занимающихся сделками по купле-продаже объектов недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках. Решение позволяет повысить эффективность подготовки и проведения сделок с недвижимостью в строительных и девелоперских компаниях, в риэлторских компаниях и агентствах недвижимости.

2022: Функциональность редакции 2.5

По информации на июль 2022 года продукт обеспечивает комплексное управление сделками по недвижимости на всех этапах – от первичного обращения покупателя до подписания акта приема-передачи. Позволяет вести базу данных по объектам недвижимости с широким набором характеристик, обеспечивает эффективное взаимодействие с клиентами, публикацию объявлений по объектам на различных интернет-площадках, позволяет управлять сделками различного вида (продажа, покупка, аренда), управлять расчетами по договорам, вести учет расходов и выполнять итоговый расчет прибыльности сделок.

Решение включено в состав программного комплекса "1С:BIM 6D" и интегрируется с типовыми конфигурациями "ERP. Управление холдингом" и "ERP Управление предприятием", образуя единую комплексную информационную систему. Предусмотрена возможность совместного использования с другими отраслевыми решениями, разработанными на базе конфигураций "ERP. Управление холдингом " и "ERP Управление предприятием".

Отраслевой функционал в редакции 2.5 расширен по сравнению с текущей поставкой. Добавлены следующие возможности:

• Подсистема 3D-визуализации объектов. Подсистема предназначена для реализации технологий информационного моделирования (BIM/ТИМ) и повышения эффективности управления продажами недвижимости за счет визуализации трехмерных моделей зданий и этажей непосредственно в окне "1С:Предприятие" и интеграции элементов модели с учетными данными конфигурации "Риэлтор. *Управление продажами недвижимости. Модуль для 1С:ERP". Подсистема позволяет управлять цветовым оформлением элементов 3D-модели и выводить связанные с ними аналитические данные, а также обеспечивает оперативный переход от модели к соответствующим объектам учетной системы или связанной с ними информации;
• Поддержка в отраслевом функционале использования новой архитектуры взаиморасчетов (Онлайн), при которой распределение расчетов по документам запускается сразу в транзакции проведения документов. Данный режим исключает необходимость запуска регламентных и фоновых заданий по распределению взаиморасчетов;
• Учет расчетов по договорам участия в долевом строительстве с использованием счетов эскроу (на основании Федерального закона № 214-ФЗ). Добавлена соответствующая аналитика в договор по недвижимости: банк счета эскроу, трехсторонний договор счета эскроу между застройщиком, банком и покупателем, специальный банковский счет застройщика. Ведется учет обязательств покупателя по внесению денежных средств и остатка денежных средств на счете эскроу;
• Групповое изменение цен и условий продажи объектов недвижимости. Предусмотрена возможность как установки новых цен, так и изменения существующих. Список объектов недвижимости, для которых требуется установить цены, может быть заполнен автоматически с возможностью отбора по произвольным параметрам.
• Сравнение различных видов цен с помощью отчета "Прайс-лист".

Продукт содержит набор подсистем, которые в совокупности обеспечивают комплексное управление продажами объектов недвижимости:

• Подсистема Управление базой объектов недвижимости;
• Подсистема CRM – управление взаимоотношениями с клиентами;
• Подсистема Управление сделками по недвижимости;
• Подсистема Управление взаиморасчетами по сделкам и финансовым результатом.^[1]

2015: Назначение и основные функциональные возможности

Продукт "Модуль 1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости для 1С:ERP" предназначен для автоматизации управленческого и бухгалтерского учета в компаниях, занимающихся сделками по купле-продаже объектов недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынках. Решение позволяет повысить эффективность подготовки и проведения сделок с недвижимостью в строительных и девелоперских компаниях, в риэлторских компаниях и агентствах недвижимости.

Продукт обеспечивает комплексное управление сделками по недвижимости на всех этапах – от первичного обращения покупателя до подписания акта приема-передачи, а так же позволяет вести базу данных по объектам недвижимости с широким набором характеристик, обеспечивает эффективное взаимодействие с клиентами, публикацию объявлений по объектам на различных Интернет-площадках, позволяет заключать сделки и договоры различного вида (продажа, покупка, аренда), управлять расчетами по договорам, вести учет расходов и выполнять итоговый расчет прибыльности сделок.

Основные функциональные возможности программы на декабрь 2015 года:

• Ведение базы данных по объектам недвижимости всех типов: жилая, загородная, элитная, коммерческая;
• Формирование и настройка содержания квартирограмм для новостроек;
• Учет статусов объектов недвижимости (в продаже, бронь, контракт, продан и т.п.);
• Учет заявок (интересов) клиентов различного вида (покупка, продажа, аренда): регистрация параметров заявки, поиск подходящих вариантов, контроль состояния заявок;
• Размещение рекламных объявлений по объектам недвижимости на различных Интернет-площадках: ЦИАН, Avito, Из рук в руки, Яндекс.Недвижимость, Realty .dmir.ru, ГдеЭтотДом.РУ и многих других;
• Планирование и регистрация контактов с клиентами: встреч, телефонных звонков и т.п;
• Бронирование объектов: назначение срока брони, платное бронирование, фиксация стоимости объекта;
• Учет сделок на первичном и вторичном рынках по продаже, покупке и аренде недвижимости;
• Учет сделок по купле-продаже недвижимости в соответствии с требованиями 214-ФЗ;
• Регистрация уступки права требования с переводом остатка задолженности на нового покупателя;
• Заключение сделок и договоров как по одному, так и по нескольким объектам недвижимости;
• Автоматический расчет и регистрация графиков платежей по сделкам с учетом процентов за рассрочку;
• Возможность назначения скидок на покупку объектов недвижимости;
• Автоматическое формирование первичных документов на основе произвольных шаблонов Microsoft ® Word ®;
• Ведение расчетов с клиентами в разрезе договоров и сделок;
• Автоматический расчет суммы пени за просрочку платежей;
• Учет доходов и расходов и итоговый расчет финансовых результатов по сделкам;
• Отражение операций по сделкам с недвижимостью в бухгалтерском и налоговом учете.

Для работы с конфигурацией "Модуль 1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости для 1С:ERP" необходимо наличие установленной платформы "1С:Предприятие 8.3" (не ниже версии 8.3.6). Использование конфигурации "Модуль 1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости для 1С:ERP" возможно только при интеграции с решениями, содержащими конфигурацию "ERP Управление предприятием 2".

Программный продукт является защищенным и содержит фрагменты кода, не подлежащие изменению пользователем, имеет защиту от несанкционированного использования. При этом реализован принцип максимальной открытости кода для обеспечения возможности адаптации продукта под нужды конечных пользователей.

Конфигурация "Модуль 1С:Риэлтор. Управление продажами недвижимости для 1С:ERP" разработана с использованием функционала "1С:Библиотека стандартных подсистем 8.3".

Примечания