DomoWay

Возможности

Интернет-портал Domoway — инновационный проект в сфере недвижимости, не имеющий аналогов в России. Проект был разработан в помощь собственникам и покупателям недвижимости для определения справедливой стоимости жилья.

Разработанные алгоритмы и специальное программное обеспечение позволяют проводить оценку жилой недвижимости в автоматическом режиме. Любой пользователь, зашедший на сайт, имеет возможность бесплатно оценить не только свою, но и любую другую квартиру в городах:

Москва Санкт-Петербург Нижний Новгород Екатеринбург Казань 

Математическая модель рынка недвижимости учитывает географические координаты дома, факторы влияния, рыночные тенденции, сделки и предложения, временные факторы и т.д. Накапливая данные за большой период времени, в модели нивелируется разброс данных, происходит сглаживание.

Обновление модели происходит каждую неделю. Обновляется информация по Do-оценке (Do-оценка – цена площади в доме, рассчитанная на основе математической модели рынка недвижимости, местоположения, характеристик дома и квартиры) для каждого дома и коэффициентам для факторов стоимости.

Точность оценки

Выводы о качестве модели производятся исходя из статистических показателей, рассчитываемых в процессе моделирования:

• коэффициента детерминации;
• среднеквадратической погрешности;
• средне относительной погрешности;
• критерия Фишера.

Оценка квартиры, которую пользователь получает на Domoway, очень близка к рыночной стоимости квартиры (наиболее вероятная цена, которая складывается при продаже жилья на рынке недвижимости и зависит от ситуации на рынке недвижимости). Погрешность составляет плюс минус 3%-5%.

Система поиска

Возможен поиск по адресу домов с использованием собственной базы данных и обращением к собственному серверу. Sphinx – это полнотекстовый поисковый механизм, позволяющий обрабатывать запросы с очень высокой скоростью.

Суть поиска по адресу сводится к следующему. Было сформировано 4 индекса (таблицы) – города, районы, улицы, дома. Все они имеют между собой связи: в город входит район, в район - улица, в улицу - дом. В доме прописан также район, в котором он находится, поскольку часто случается, что улица расположена в нескольких районах и определить это можно по домам на этой улице.

Сервисы

Для каждого дома предусмотрен собственный раздел на сайте, где информация о динамике стоимости квартир в доме отображается в виде графиков. При этом можно выбирать единицу измерения - миллионы рублей, доллары США, евро. История падения и повышения цены на квартиры сохраняется на сайте.

В проекте используются ГИС-технологии. На карте отражен весь инструментарий проекта, «привязаны» характеристики и фотографии домов, а также отражается активность пользователей. Можно:

• посмотреть среднюю стоимость квартир по округу, району, улице;
• сравнить цены на расположенные рядом объекты недвижимости;
• размещестить объявление о продаже квартир собственниками и агентствами недвижимости.

На портале предусмотрено автоматическая загрузка объявлений из информационных баз агентств недвижимости. Управление контентом, который создают пользователи, происходит в личном кабинете, там же хранятся все объекты, которые были отмечены как избранное.

Пользователи портала могут загружать фотографии объектов недвижимости, вносить исправления в характеристики домов, задавать вопросы или отвечать другим пользователям.

При просмотре объявлений о продаже недвижимости или при использовании сервиса «оценка стоимости квартиры» пользователи получают информацию о кредитной ипотеке (первый взнос и ежемесячный платеж) или информацию том, какую недвижимость можно приобрести в других странах за эти деньги.