Everpoint: Геомониторинг недвижимости

«Геомониторинг недвижимости» — корпоративное геоинформационное веб-приложение, призванное помочь банкам отслеживать состояние заложенной недвижимости и проводить переоценку ее стоимости.

Эта аналитическая система управления залоговым имуществом разработана компанией Everpoint на базе собственной ГИС-платформы EverGIS.

Веб-приложение позволяет оптимизировать работу банка. Единая электронная база залогов, на основе которой можно составлять аналитические отчеты, гарантирует точность и полноту данных. Руководители и сотрудники из разных банковских подразделений могут обмениваться информацией онлайн. Это, с одной стороны, упрощает работу банковских представителей, выезжающих на проверки, с другой — мотивирует их, облегчая руководству контроль над ними. К тому же, руководители смогут более оперативно принимать решения, например, о клиентах, у которых возникли проблемы с выплатой кредита.

В целом аналитическая система управления залоговым имуществом «Геомониторинг недвижимости» решает сразу несколько проблем. Используя программные алгоритмы, она автоматизирует работу банков, помогает наладить диалог между клиентом и банком, а также контролирует работу сотрудников на выезде. Это повышает эффективность работы банка и минимизирует затраты.

2018: Функции приложения «Геомониторинг недвижимости»

(Данные актуальны на ноябрь 2018 года)

Мониторинг объектов

По утверждению разработчиков, система облегчает работу сотрудников, занимающихся выездным мониторингом объектов недвижимости, и повышает эффективность труда. За несколько секунд геоинформационное приложение автоматически составляет план выездных проверок, учитывая при этом множество факторов: расположение объектов, время на дорогу до них и обратно, необходимость одновременно проверить все объекты из одного договора залога, требования к периодичности проверок, нормативы выполнения сотрудниками банка различных видов работ, тип объекта, его площадь и другие характеристики. В результате работы приложения руководство банка получает перечень задач для сотрудников, включая маршруты движения между объектами залога, а также сводный график работ с указанием ответственных.

Руководство может следить онлайн за тем, как сотрудники банка соблюдают предложенный системой график: они должны отмечать свои передвижения в веб-приложении. Там же следует фиксировать и результаты мониторинга объекта недвижимости. Для ускорения этого процесса разработаны краткие чек-листы с ключевыми требованиями к эксплуатации объектов залога. Также результаты мониторинга сотрудник может дополнить фотографиями объекта и своими комментариями. Собранные по объекту данные система позволяет копировать и вносить в отчет о мониторинге другого похожего объекта, что ускоряет проверку одинаковых квартир в доме или офисных помещений в бизнес-центре. После проверки вся информация об объекте отображается в его индивидуальной карточке мониторинга и автоматически обновляется в базе залогов банка.

Оценка стоимости имущества

Оценить стоимость имущества поможет функция системы по поиску объектов-аналогов и сравнению их с объектом залога. Система ищет аналоги в соответствии с местоположением залога и характеристиками объектов. При этом радиус поиска аналогов либо задается пользователем, либо определяется системой автоматически в зависимости от свойств залога. Система сравнивает найденные аналоги с залогом и автоматически рассчитывает потенциальную залоговую стоимость. Результаты оценки сохраняются в карточку мониторинга объекта и обновляются в базе залогов банка.

Единый залоговый портфель банка

В приложении все залоги банка собраны в единой базе, что позволяет использовать данные максимально эффективно: все сведения о залогах представлены как в виде таблицы, где можно сортировать и фильтровать объекты по различным характеристикам, так и в виде интерактивной карты. Карта наглядно показывает результаты последнего мониторинга объектов недвижимости. С помощью карты можно увидеть, на каких объектах и с какими клиентами возникли проблемы; оценить работу конкретного сотрудника, выведя на карту только его объекты; оценить соотношение различных видов недвижимости в залоговом портфеле и др. Все данные в «Портфеле» и на «Карте» обновляются в режиме реального времени в ходе выездных проверок.

Накапливаемые в системе данные анализируются в различных разрезах, результаты анализа можно представить в виде диаграмм и графиков, а также выгрузить в виде отчетов в формате Excel.

Дополнительные возможности

По утверждению разработчиков, возможности веб-приложения «Геомониторинг недвижимости» практически не ограничены. Гибкость базовой ГИС-платформы позволяет подключать новые источники данных, наращивать функционал и оптимизировать программные алгоритмы.

• Мониторинг деловой активности клиента
  • Если бизнес-объект, переданный в залог банку, оборудован датчиками IoT (Internet of Things), система сможет анализировать его ключевые характеристики удаленно. Например, для производственного объекта это могут быть данные о количестве посетителей производства, об объемах выпускаемого товара, о потреблении энергоносителей и т. д. Всю информацию система представит в виде диаграмм в динамике, отметив отклонения от нормы. Подобный мониторинг поможет банковскому руководству оценить риски.

• Личный кабинет залогодателя (недоступна на ноябрь 2018 года)
  • В перспективе планируется разработка еще одной важной функции, нацеленной на упрощение работы банка с клиентами. Это личный кабинет залогодателя. С помощью личного кабинета залогодатель сможет самостоятельно заполнить форму проверки имущества и направить ее сотрудникам банка. Те оценят предоставленные клиентом материалы и либо признают проверку успешной, либо направят на объект своих коллег. Ожидается, что это нововведение позволит частично отказаться от выездного мониторинга, повысит прозрачность работы с клиентом и поможет наладить диалог между банком и залогодателем.

Помимо этого, в личный кабинет клиента планируется добавить календарь запланированных банком выездных проверок и информацию обо всех залогах клиента. Он сможет оперативно сообщать банку новые сведения, например, о выводе актива из залога, и отслеживать результаты прошедших проверок. Также с помощью личного кабинета можно будет отправить заявку на передачу имущества в залог, указав все необходимые сведения и приложив все необходимые документы.