Как подойти к созданию интеллектуальных зданий
TADетали
Представьте: вы просыпаетесь утром, опускаете ноги на теплый пол, а на кухне убирается робот-пылесос, и в мультиварке ждет горячая каша. Спрос рождает предложение – концепция умного дома и даже целого здания уже плотно закрепилась на рынке недвижимости и умах жителей городов ввиду новых нужд общества, сделавшего ставку на автоматизацию и информатизацию жизни. О реализации проектов умных зданий TAdviser в цикле статей рассказывает старший проектировщик инженерных систем компании ICL Системные технологии Евгения Горбунова.
Содержание |
Причины выбора «умного» решения
Выбирая сценарии работы «умного» дома, пользователь может руководствоваться рядом причин – и все важны.
Среди них выделяются:
1. Желание усилить безопасность, обусловленное страхами ограбления, пожара или материального ущерба (к примеру, в результате протечки воды);
2. Создание комфортных условий для жизни путем обеспечения микроклимата в помещениях;
3. Экономия затрат на энергоресурсы благодаря автоматическому отключению электроприборов в случае, когда жильцы дома покинули помещение (от 5 до 30% в зависимости от параметров конкретного объекта);
4. Создание дополнительного источника развлечения. Например, сценарий «Кино», при котором автоматически опускаются шторы, гаснет свет, выдвигается экран, включаются аудио- и видеосистемы.
«Спрос рождает предложение»
Вместе с тем все больше ведущих ИТ-компаний предлагают решения для совершенствования решений в сфере «умных домов» – нанимают профильных специалистов, детально прорабатывающих проекты для создания умных домов, зданий и даже городов, регионов. Ведь «умный дом» – это «интеллектуальное здание» (далее – ИЗ) в миниатюре: и если главным назначением первого является повышение уровня безопасности и комфорта проживания одной семьи, и эксплуатация заканчивается в пределах одной квартиры, то требования, предъявляемые ко вторым, смещены в сторону экономии на этапе эксплуатации объекта и обуславливают высокую степень ответственности специалистов, отвечающих за проект.
В одном ряду среди компаний, предлагающих умные решения, стоит ICL Системные Технологии, в портфель услуг которой входят решения по интеллектуализации объекта любой сложности.
На каком этапе здание становится «умным»
Несмотря на обилие терминологии и внутренних решений, все же при реализации интеллектуального здания стоит опираться на комплексность предложения от интегратора. Всегда существует большой соблазн разделить систему и доверить реализацию подсистем различным исполнителям, предложившим лучшую цену. Но вероятнее всего в этом случае на выходе вы получите много неучтенных затрат, и стоимость проекта на этапе реализации может вырасти в разы.
Создание ИЗ начинается на этапе разработки проекта. Именно тогда закладывается «фундамент» системы, отвечающей требованиям по эффективности и безопасности. Достигается это благодаря продумыванию концепции функционирования здания в целом и способов интеграции различных подсистем. Самое сложное здесь – организовать в единый слаженный процесс деятельность всех участников процесса: архитекторов, проектировщиков, поставщиков, наладчиков и т. д. Это требует высокой квалификации всех участников процесса и большого объёма организационной работы.
Комплексное решение в случае создания ИЗ предполагает создание централизованной системы (автоматизированной системы управления зданием – АСУЗ-BMS), объединяющей в себе такие подсистемы как вентиляция, кондиционирование, отопление, освещение, электроснабжение, учет энергоресурсов и системы безопасности. При этом за счет интеллектуальных сценариев управления инженерные системы здания работают только тогда, когда нужно, а энергоресурсы затрачиваются в том количестве, в котором это необходимо. Так, на этапе проектирования обеспечивается та самая экономия на этапе эксплуатации.
Как АСУЗ работает на практике
Если в отдельном помещении мало людей, то система вентиляции в нем будет автоматически переведена в менее интенсивный режим работы и полностью отключится, если помещение будет пустовать в течение определенного времени. За данную функцию отвечают датчики качества воздуха и присутствия, установленные в каждом помещении, а также система переменного регулирования воздухообмена. В автоматическом режиме интенсивность работы климатических установок корректируется в зависимости от наружной и внутренней температуры, а также с учетом количества людей в помещении, динамики показаний температурных датчиков, времени суток, времени года.
В целом по объекту потенциал ресурсосбережения, который может быть достигнут за счет установки автоматизированной системы управления, по разным подсистемам составляет от 5 до 30%. Такие данные рассчитаны специалистами для каждой «умной» подсистемы, и специалисты системной интеграции уточняют эти расчеты в ходе проектирования АСУЗ для ИЗ.
Особенности и преимущества ИЗ
Так как интеллектуальная система управления зданием позволяет значительно снизить энергопотребление, такое здание может претендовать на получение «зеленого» сертификата по одной из общепризнанных мировых систем (LEED Certified). Эта система является рейтинговой при строительстве новых объектов или выполнении крупных проектов в существующих зданиях – ее признание способствует росту привлекательности помещения для арендаторов за счет экономии затрат, повышению конкурентоспособности объекта на рынке.
Также благодаря единой автоматизированной системе управления уровень комфорта и безопасности здания, как правило, позволяет ему претендовать на более высокий класс недвижимости по сравнению с аналогичным объектом, не оборудованным подобной системой.
«Интеллектуальное» здание – это не столько внешние эффекты, сколько незаметная для окружающих эффективная работа инженерного оборудования, создающая идеальные условия жизнедеятельности обитателей здания.
Здесь эффективность работы достигается интеграцией отдельных систем: инженерные и информационные системы не просто сосуществуют, а сообща служат общим целям в тесной кооперации, определяемой тщательно разработанными алгоритмами. ИЗ – это симбиоз конструктива, инженерных систем, внешней среды и, конечно, самих пользователей. При этом совсем не важно, как технически построен проект интеллектуального здания, важен инновационный подход в области архитектуры, строительства и инженерных систем.
7 шагов при реализации проекта ИЗ
Основная последовательность выполнения работ при создании ИЗ или отдельных подсистем следующая:
1. Определить ожидания от системы, проблемы и требования к системам (профессионал задаст уточняющие вопросы);
2. Определить сценарии, которые должна поддерживать готовая система – описать функционал;
3. Определить перечень инженерных систем, которые необходимо автоматизировать;
4. Определить ограничения проекта – бюджет, текущее состояние объекта и т. п.
5. Определить дальнейшее возможное развитие проекта, а также планируемые механизмы технической поддержки (собственными силами пользователя/заказчика или с привлечением профессионального системного интегратора, смонтировавшего решение);
6. Выбрать профессионального партнера в лице компании-системного интегратора;
7. Подобрать оборудование, разработать проект, смонтировать компоненты системы, наладить и настроить их.
К построению маршрута и определению основных его этапов при создании ИЗ необходимо подойти индивидуально исходя из потребностей конкретного клиента и возможностей конкретного объекта. В нашем случае для каждого этапа мы определяем свой состав команды нужной квалификации, соответствующей выполняемым задачам.
Вместо заключения…
…стоит сказать, что оптимальным решением для реализации такого проекта будет обратиться к опытному интегратору еще на этапе формирования потребности и требований к функционированию здания. А в следующей статье мы расскажем про подходы, применяемые повсеместно к интеллектуализации существующих функционирующих объектов.
