Сегменты рынка недвижимости
Хроника
2025
Рост объема ввода гостиничной недвижимости в Петербурге на 15%
В Санкт-Петербурге по итогам 2025 года зафиксировано увеличение номерного фонда средств размещения: прирост превысил показатель предыдущего, 2024 года, на 15%. Об этом 30 января 2026 года сообщила пресс-служба консалтинговой компании NF Group.
Как указывается в сообщении NF Group, за 2025 год в городе открылась одна классическая гостиница на 802 номера, а также семь апарт-отелей — объектов размещения, предлагающие квартиры или апартаменты для длительного проживания с элементами гостиничного сервиса. Общий проектный объем новых апарт-отелей составляет 2,4 тыс. единиц (юнитов), из которых 0,5 тыс. номеров уже введены в эксплуатацию.
Партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова заявила, что объем ввода нового предложения подтверждает высокие темпы развития рынка. По ее словам, ключевым фактором роста стал сегмент апарт-отелей, который динамично развивается в Санкт-Петербурге. Международный конгресс по anti-age и эстетической медицине — ENTERESTET 2026 
По оценке Ольги Широковой, спрос демонстрирует положительную, но более сдержанную динамику по сравнению с рекордными периодами прошлых лет. Эксперт прогнозирует увеличение туристического потока в город и рост доли иностранных гостей. Дополнительным импульсом для роста рынка Ольга Широкова считает увеличение деловой и событийной активности.
По данным на январь 2026 года, совокупный объем качественного предложения классических гостиниц Санкт-Петербурга составляет 119 объектов с номерным фондом 15,8 тыс. единиц.
В сегменте апарт-отелей ввод новых номеров по итогам 2025 года оказался на 39% ниже уровня 2024 года. Общий объем предложения в этом сегменте достиг 64 объектов с фондом 9,1 тыс. номеров. Большая часть этих объектов — 58 или 92% от предложения сегмента, что составляет 8,4 тыс. номеров, — реализована с привлечением средств розничных инвесторов.[1]
Ввод новых торговых центров в Петербурге в 2025-м оказался больше, чем за 8 предыдущих лет вместе взятых
В 2025 году на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга и агломерации открылось больше площадей, чем за 8 предыдущих лет вместе взятых. В частности, в эксплуатацию введены торговые центры Hollywood, «Небо» в Мурино и «Парк Молл», суммарная арендопригодная площадь которых составляет 116 тыс. квадратных метров. Об этом говорится в исследовании NF Group, с результатами которого TAdviser ознакомился в начале января 2026 года.
Общий объем рынка действующих качественных профессиональных торговых центров в Санкт-Петербурге по состоянию на конец 2025-го составляет 2,3 млн квадратных метров в 59 объектах арендопригодной площадью от 10 тыс. квадратных метров. При этом доля свободных площадей зафиксирована на уровне 4,7%, что на 1,6% больше по сравнению с концом 2024-го. Рост вакантности обусловлен оптимизацией и сокращением планов по развитию ритейлеров, а также открытием новых торговых центров, которые еще не достигли оптимальных показателей заполняемости.
.png)
Аналитики отмечают, что девелоперы меняют стратегию, фокусируясь на строительстве малоформатных торговых центров и реконцепции существующих. Связано это с рядом факторов. В частности, население перешло на сберегательную модель потребления, что обусловлено замедлением роста доходов и сокращением расходов на товары, которые не являются предметами первой необходимости. Кроме того, ритейлеры развивают альтернативные каналы продаж — собственные онлайн-магазины, маркетплейсы, а также офлайн-площадки, предлагая новый клиентский опыт потребителям.
Основная часть торговых центров Санкт-Петербурга принадлежит российским девелоперам. Доля иностранных собственников в 2025-м продолжила снижаться после продажи Outlet Village Pulkovo и «Жемчужной Плазы», составив 10,2% к концу года.[2]
Компания-владелец одного из крупнейших ТЦ Петербурга «Галерея» сменила юрисдикцию с голландской на российскую
17 декабря 2025 года компания-владелец торгового центра «Галерея» в Санкт-Петербурге сменила юрисдикцию с голландской на российскую. Актив перешел в собственность международной компании ООО «Гринвич», зарегистрированной во Владивостоке на острове Русский. Подробнее здесь.
В Петербурге открылся крупнейший за 9 лет торговый центр. На него потрачено ₽7,3 млрд
В Санкт-Петербурге 27 ноября 2025 года открылся многофункциональный торгово-развлекательный комплекс «Голливуд». Это самый масштабный запуск торгового центра в Петербурге за последние девять лет. Подробнее здесь
"Рентики" выкупили складской комплекс "Вэйлкорп" в Петербурге у Central Properties. Сделку оценили в 3-4 млрд рублей
Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова продала складской комплекс «Вэйлкорп» в Санкт-Петербурге. Об этом свидетельствуют данные СПАРК-Интерфакс, обнародованные в октябре 2025 года. 17 октября 2025 года состав учредителей балансодержателя актива ООО «Вэйлкорп лимитед» сменился: 95% долей перешли ООО «Рентики», 5% — АО «Компания «Махаон». Бенефициар «Рентики» — закрытый паевой инвестфонд (ЗПИФ) «Симметрия» под управлением ООО УК БФА Татьяны Стукань, которая также выступала гендиректором «БФА Девелопмент» Людмилы Коган. Подробнее здесь
2024
Продажи коммерческой недвижимости в Петербурге выросли на 21% и достигли рекордных 95,4 млрд рублей
По итогам 2024 года продажи коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге достигли 95,4 млрд рублей, что является рекордным результатом. Рост по отношению к 2023-му, когда объем рынка оценивался в 78,7 млрд рублей, составил около 21%. Такие данные приводятся в исследовании консалтинговой компании Nikoliers, результаты которого опубликованы 12 февраля 2025 года.
Практически треть (32%) всех капиталовложений, или 30,1 млрд рублей, обеспечил гостиничный сектор: в абсолютном выражении это максимальный показатель сегмента за всю историю рынка. Крупнейшей сделкой в данном секторе стала продажа люксового отеля Four Seasons Lion Palace площадью 24,3 тыс. квадратных метров.
На втором месте по объему продаж находится офисная недвижимость: в 2024 году такие объекты принесли примерно 23,5 млрд рублей. Далее идет складская недвижимость с 18,5 млрд рублей. На торговые объекты пришлось еще 13,3 млрд рублей. Продажи многофункциональных комплексов в Санкт-Петербурге за год обеспечили 10 млрд рублей.
Лидером в структуре покупателей стал корпоративный сектор с долей 42% от суммарных капиталовложений. Кроме того, активными покупателями в Петербурге стали фонды по управлению недвижимостью с показателем 35% и девелоперы с 13%. Далее идут банки и инвестиционные фонды, доля которых оценивается в 4%. На частных инвесторов пришлось 2% вложений. Суммарный вклад всех прочих категорий по итогам 2024 года составил около 4%.
 | Рекордные объемы инвестиций в 2023–2024 годах были сформированы сделками с конечными пользователями и выходом иностранных собственников из российских активов. В 2025 году мы ожидаем замедления инвестиционной активности и стабилизации объема сделок, — говорит Денис Платов, руководитель департамента рынки капитала Nikoliers.[3] |  |
Рост объема инвестиций во все виды недвижимости на 15% до ₽170 млрд
Инвестиционные вложения в недвижимость Санкт-Петербурга в 2024 году увеличились на 15% и достигли ₽170 млрд, при этом доля иностранных инвесторов сократилась втрое до ₽19 млрд. Такие данные аналитики IBC Real Estate привели в середине января 2025 года.
Более половины инвестиций — 60% или ₽103 млрд — пришлось на жилую недвижимость, что на две трети превышает показатели 2023 года. В 2024 году было реализовано около 700 га участков под строительство против 181 га в 2023 году.
Складская и гостиничная недвижимость разделили второе место в структуре инвестиций, получив по 12% вложений каждая с объемом ₽20 млрд. Крупнейшей сделкой в складском сегменте стала покупка комплекса «OZON Бургы» компанией «Современные Фонды Недвижимости».
В гостиничном секторе были заключены две крупные сделки: приобретение структурами «Газпром» проекта отеля на Морском поле и покупка Four Seasons Lion Palace St. Petersburg компанией «КСП Капитал».
Офисная недвижимость заняла третье место с долей 9% и объемом инвестиций ₽16 млрд. Более половины транзакций в этом сегменте составили сделки по продаже активов иностранными собственниками, включая продажу компанией JetBrains бизнес-центра Space.
На объекты смешанного назначения и многофункциональные комплексы пришлось 6% вложений или ₽11 млрд. Были проданы МФК «Аэропорт-Сити» австрийской компании Warimpex и Renaissance Forum турецкой компании Renaissance Development.
Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров отмечает, что в 2025 году ожидается снижение инвестиционной активности и сокращение объема инвестиций до ₽90-100 млрд из-за неопределенности бизнес-среды.
В сегменте торговой недвижимости, который лидировал в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость в 2023 году, в 2024 году не было заключено ни одной сделки.
Компании Setl Group, «Эталон», «Брусника» и Glorax активно наращивали свои портфели недвижимости в течение 2024 года, что способствовало росту общего объема инвестиций.[4]
Представлен рейтинг самых дорогих зданий Петербурга. Их совокупная стоимость — 16 трлн рублей
В конце июля 2024 года был представлен рейтинг самых дорогих зданий Санкт-Петербурга, общая кадастровая стоимость которых составляет ₽16 трлн. В список вошли как исторические памятники архитектуры, так и современные коммерческие объекты, чья стоимость превышает ₽5 млрд. Таких зданий в городе насчитывается около 70, и все они оказались в центре внимания благодаря своим внушительным оценкам.
Как сообщает Фонтанка.ру, самым дорогим зданием в Петербурге стал «Лахта Центр» — его кадастровая стоимость составляет ₽202 млрд. Кроме того, этот объект является и самым крупным по площади в рейтинге, занимая 404 тыс. м². С большим отрывом от других участников списка идут два сооружения Комплекса защитных сооружений Санкт-Петербурга: судопропускное сооружение и один из его участков, оцененные в ₽82 млрд и ₽50 млрд соответственно. Замыкает тройку лидеров стилобат «Лахта Центра» площадью 180 тыс. м² с кадастровой стоимостью ₽46 млрд.
Помимо современных объектов, в рейтинг вошли и исторические здания. Одним из самых дорогих среди них оказался Зимний дворец — его кадастровая стоимость составляет ₽25,6 млрд при площади 56 тыс. м². Это делает его самым значимым по стоимости среди исторических памятников города. Другие исторические здания, такие как Таврический дворец и Инженерный замок, также вошли в этот перечень, но их стоимость не превышает ₽5 млрд.
Среди коммерческих объектов особое место занимают торговые центры. Так, в список вошли «Галерея», «Питерлэнд», «Невский центр», «Европолис», «Гранд Каньон» и другие. В категорию офисных зданий попали «Невская ратуша», офис банка «Санкт-Петербург» и прилегающий к нему бизнес-центр «СПб Плаза», а также «Лидер Тауэр» на площади Конституции.
К числу дорогих общественных пространств относятся оба терминала аэропорта Пулково, здание Российской национальной библиотеки на Московском проспекте и новые стадионы «Газпром Арена» и «СКА Арена».[5]
Примечания
