Содержание |
История
2025: Московский инновационный кластер выкупил бизнес-центр «Амальтея» у Михаила Гуцериева
Московский инновационный кластер (МИК) заключил соглашение о приобретении бизнес-центра «Амальтея» в Сколкове у корпорации А.Н.Д., входящей в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева. Переговоры по сделке находятся в завершающей стадии, однако транзакция пока не закрыта, сообщили источники в июне 2025 года.
Как пишут «Ведомости», два источника, близких к обеим сторонам планируемой сделки, подтвердили достижение договоренности о продаже комплекса. Детали соглашения участники переговоров не раскрывают. Представители МИКа и «Сафмара» отказались от комментариев.
Офисный комплекс «Амальтея» общей площадью 78 000 квадратных метров был возведен структурой «Сафмара» в 2018 году. Михаил Гуцериев заявлял, что общий объем инвестиций в строительство объекта составил $180 млн. Президент фонда «Сколково» Виктор Вексельберг характеризовал комплекс как один из ключевых объектов инновационного центра.
В 2024 году банк «Траст» выставил на продажу права требования к юридическим собственникам «Амальтеи» и бизнес-центра «Петровский» на севере Москвы. Победителем торгов стала компания «Текносан», согласившаяся заплатить за эти лоты ₽9,4 млрд. Газета «Коммерсантъ» сообщала, что эта фирма получила контроль над данными объектами.
Источник, близкий к А.Н.Д, уточнил, что корпорация по-прежнему выступает собственником «Амальтеи». Консультанты предполагают, что «Техносан» отказался от покупки долговых обязательств к владельцу бизнес-центра либо изначально действовал в интересах «Сафмара».
Московский инновационный кластер был создан в 2018 году департаментом предпринимательства и инновационного развития Москвы. Кластер специализируется на поддержке компаний, занимающихся созданием новых продуктов, а также на поиске инвесторов для них. Его участниками и партнерами являются свыше 40 000 фирм из 87 регионов страны.[1]
2024: «Текносан» выкупил бизнес-центр «Амальтея»
Электромонтажная компания «Текносан» приобрела 18 ноября 2024 года права требования на крупные объекты коммерческой недвижимости в Москве. В рамках сделки с банком «Траст» компания получила контроль над бизнес-центром «Амальтея» в инновационном центре Сколково и торговым центром «Петровский» на севере столицы за ₽9,4 млрд.
Как передает «Коммерсантъ», стоимость лота была снижена с первоначальных ₽12 млрд до минимальной отметки. Несмотря на признание торгов несостоявшимися из-за наличия единственного участника, сделка будет заключена с компанией «Текносан» как с единственным претендентом.
Приобретенные объекты ранее находились под управлением группы «Сафмар» Михаила Гуцериева. Общая площадь бизнес-центра «Амальтея» составляет 74,3 тыс. кв. м, торгового центра «Петровский» — 20,8 тыс. кв. м. Оба комплекса были введены в эксплуатацию в 2018 году.
Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян отмечает, что рыночная стоимость обоих объектов оценивается в ₽11–12 млрд. Эксперт также указывает на высокий уровень вакантности в районе Сколково, достигающий 14,4%, причем основная часть свободных площадей сосредоточена в бизнес-центрах «Орбион» и «Амальтея».
Генеральный директор Remain Дмитрий Клапша подчеркивает возросшую инвестиционную привлекательность кластера Сколково после перехода под кураторство московской мэрии в 2024 году. Данное обстоятельство способствует активизации инвестиционного интереса к объектам недвижимости в этой локации.
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group Виктория Петрова указывает, что сниженная стоимость сделки может быть обусловлена наличием обременений у компаний-должников, что повлияло на итоговую цену приобретения активов.[2]
Примечания
