Sareb

Активы

Недвижимость

На июнь 2013 года всего в базе Sareb насчитывается 55 700 объектов жилья и 30 000 сопутствующих активов (гаражей, подсобных помещений и т.д.), а также 15 000 земельных участков.

Кроме того, "плохой" банк реализует 185 000 квадратных метров офисных площадей, 30 отелей и 150 000 квадратных метров помещений в торговых центрах, доступных для аренды.

История

2012

Супер ипотека

Банк Santander заключил соглашение с "плохим" банком о создании особой линии финансирования для покупки жилья. Как сообщают испанские информационные агентства, данный финансовый продукт, предоставляемый на льготных условиях, получил название Superhipoteca Sareb-Santander.

Как сообщили представители "плохого" банка, данная программа охватит достроенные объекты жилья, имеющие все необходимые лицензии. Помимо жилья, Santander сможет финансировать покупку нежилых недвижимых активов, находящихся в распоряжении Sareb – в частности, складов, коммерческих помещений и отелей.

В случае жилья, предназначенного для постоянного проживания, срок ипотеки может составлять до 30 лет, а размер финансирования – до 80% от стоимости объекта. Процентная ставка начинается от отметки Euribor + 2,25%. Для летних домов максимальный размер финансирования составит 60% от стоимости объекта, а срок выплат – до 25 лет по ставке Euribor + 3%.

Кроме того, для корпоративных клиентов предусмотрены особые льготные условия предоставления кредитов и лизинга. Соглашение действует до 31 декабря 2014 года с возможностью продления. Банк Santander выделит на его реализацию 1 млрд евро.

Генеральный директор Sareb Уолтер де Луна отметил, что соглашения о финансировании являются «ключевым элементом в политике продаж "плохого" банка и крайне важным инструментом с точки зрения продвижения коммерческой деятельности».

Снижение цен на недвижимость

В середине июня 2013 года стало известно, что испанский "плохой" банк (Sareb) принял решение снизить цены на переданные ему недвижимые активы в связи с низким уровнем продаж.

С февраля 2013 года было закрыто всего 550 сделок, тогда как в 2013 году Sareb планирует продать 7 528 объектов. Поэтому руководство «плохого» банка решило убрать 25-процентную наценку на стоимость жилья. Изначально она была установлена по требованию банков, передавших в Sareb принадлежащую им недвижимость. Наценка должна была обеспечить годовую доходность в размере 15% для акционеров "плохого" банка (Фонда банковской реструктуризации и основных испанских банков за исключением BBVA) и высокие бонусы за продажу недвижимости финансовым организациям и риелторским компаниям.

Впрочем, цены на жилье, установленные "плохим" банком, превышали рыночные, делая его деятельность малоэффективной.

2014

Передача портфеля недвижимости в FAB

В январе 2014 года стало известно, что испанский "Плохой" банк (Sareb) заключил соглашение о передаче портфеля Teide, который включает в себя более тысячи объектов жилья, гаражей и подсобных помещений, а также несколько строящихся проектов, коммерческих помещений и земельных участков^[1].

Операция, при подготовке которой портфель был оценен в 146 млн евро, будет проведена через Фонд банковских активов (FAB) и позволит "плохому" банку получить прибыль от каждой из будущих продаж данных активов, так как он является миноритарным акционером новой организации. В состав портфеля входит более 1000 объектов в Мадриде, Андалусии, Кастилии и Леоне, Каталонии и Галисии.

Новый фонд уже зарегистрирован в Национальной комиссии по ценным бумагам (CNMV). По условиям соглашения, управлять находящимися в распоряжении FAB объектами будет группа компаний Grupo Lar, которой также принадлежит небольшое количество акций проектной компании.

FAB – финансовые инструменты, созданные исключительно для Sareb и направленные в первую очередь на обслуживание институциональных инвесторов. Они обеспечивают инвесторам эффективную структуру работы.

* "Плохой" банк Испании продает по 45 квартир и домов в сутки

В августе 2014 года стало известно, что Sareb за полгода продал 8100 объектов недвижимости. Таким образом, ежедневно организация реализует в среднем 45 квартир и домов в Испании и является одним из ключевых игроков на рынке недвижимости^[2].

Всего же за первую половину 2014 года доход «плохого» банка составил 1 млрд 696 млн евро, из которых 74% пришлись на долю финансовых активов, а остальное – на недвижимость в Испании. Руководство Sareb поставило цель продать в 2014 году 11 тысяч объектов испанской недвижимости. Учитывая, что за первые полгода было продано больше 8 тысяч, этот план может быть перевыполнен.

«Эти показатели говорят о заметном экономическом восстановлении. Это заметно как на финансовом рынке, так и на рынке недвижимости, который способен привлекать и национальных, и зарубежных инвесторов», - подчеркнул представитель «плохого» банка Испании Хайме Эчегоен.

Примечания