Comindware Моё здание CAFM-система (Computer Aided Facilities Management)

Основные статьи:

• CAFM: система автоматизации управления инфраструктурой недвижимости
• EAM-cистема

2025: Интеграция с iRidi SCADA-BMS

Компания Comindware (ООО «Колловэар») и компания iRidi подписали договор о партнерстве. Документ определяет направления сотрудничества в области создания интегрированных решений для управления объектами недвижимости на базе связки BMS и CAFM-систем. Об этом Comindware сообщила 26 ноября 2025 года.

Партнерство направлено на интеграцию платформы диспетчеризации iRidi SCADA-BMS с CAFM-системой Comindware Моё здание для создания комплексного подхода к управлению зданиями. Такая связка позволяет автоматически превращать данные с датчиков инженерных систем в рабочие заявки для технических специалистов, обеспечивая предиктивное обслуживание и снижение незапланированных простоев на 30-50% согласно отраслевым исследованиям.

Мы видим значительный потенциал в интеграции технологий диспетчеризации и управления эксплуатацией, — сказал управляющий директор Comindware Евгений Салихов. — Наша CAFM-система Comindware Моё здание в связке с платформой iRidi SCADA-BMS создаёт принципиально новый уровень операционной эффективности для управляющих компаний и девелоперов. Это переход от реактивного к предиктивному управлению, когда здание само сигнализирует о необходимости обслуживания до возникновения критических ситуаций.

Стороны будут разрабатывать готовые интеграционные решения, которые избавят интеграторов от необходимости создавать связи между BMS и CAFM вручную. В основе интеграции — автоматическое создание заявок на техническое обслуживание на основе данных от датчиков инженерных систем, управление их выполнением и аналитика эксплуатационных показателей.

Рынок всё чаще требует не просто диспетчеризации, а единого решения, где BMS и CAFM работают как одно целое, — отметил технический директор iRidi BMS Дмитрий Шульгин. — Вместе с Comindware мы создаём готовый инструмент, который избавляет интеграторов от сложной ручной настройки, а заказчикам даёт предсказуемое и управляемое здание — без лишних простоев и непредвиденных затрат.

Часто BMS и CAFM работают параллельно, не обмениваясь данными, — добавил руководитель продукта Comindware Моё здание Алексей Бугаев. — Интеграция этих систем помогает выйти на качественно новый уровень эксплуатации зданий, когда технологии позволяют не просто фиксировать изменения датчиков, а реагировать на них оперативно и предиктивно. В итоге владелец недвижимости получает не просто снижение затрат, а выход на принципиально новый уровень управляемости, надежности и предсказуемости объектов.

Сценарии применения интегрированного решения охватывают большой спектр задач управления зданиями. При отклонении параметров инженерных систем от нормы BMS автоматически передает данные в CAFM-систему, которая создает заявку нужному специалисту с описанием проблемы и приоритетом. Техник получает задачу на мобильное устройство, выполняет работу, и вся история фиксируется в единой системе. Это особенно актуально для управления многоквартирными домами, бизнес-центрами, торговыми комплексами и промышленными объектами.

Стороны планируют реализовать совместные пилотные проекты с крупными управляющими компаниями и девелоперами для отработки различных сценариев интеграции. Планируется создание типовых решений для основных сегментов рынка недвижимости, которые смогут быстро внедряться партнерами обеих компаний.

Технологическая совместимость решений создает основу для эффективной интеграции. Платформа iRidi SCADA-BMS собирает данные от инженерных систем через более чем 70 протоколов автоматизации, а Comindware Моё здание управляет процессами эксплуатации через веб-интерфейс и мобильные приложения. Связка систем обеспечивает полный цикл предиктивного обслуживания — от выявления проблемы до контроля её решения.

2023: Интерактивные планы зданий и карты расположения оборудования внутри помещений

Компания Comindware объявила 3 августа 2023 года о добавлении функционала в свою цифровую платформу и решение для управления недвижимостью — «Comindware Моё здание». Разработчики создали функционал интерактивных планов зданий, этажей, помещений и карт расположения оборудования внутри помещений. Таким образом владельцы недвижимости и управляющие компании могут оперировать в цифровыми двойниками физических объектов для автоматизации бизнес-процессов.

Данный инструмент позволяет пользователям просматривать и взаимодействовать с картами, планами и другими графическими элементами, где уместно использование слоев. Теперь пользователи решения «Comindware Моё здание» могут предложить своим арендаторам или жителям более простую схему подачи заявок, с использованием карты помещения или здания. Клиент может выбрать местоположение инцидента на план-схеме, и автоматически прикрепить информацию об этаже, помещении или оборудовании к заявке. При этом управляющая компания получает прозрачное отображение заявок и сможет отобразить все инциденты на плане здания, что значительно упрощает работу инженеров по обслуживанию недвижимости, сказал ведущий аналитик Comindware Игорь Простоквашин.

С использованием данного типа атрибута под названием «чертеж», пользователи «Comindware Моё здание» могут упростить настройку и визуализацию данных. Этот атрибут позволяет загружать и привязывать DWG-файлы к определенным объектам. В дополнение к этому, в программном обеспечении доступна настройка цветов для визуализации статусов объектов.

Функционал был разработан таким образом, чтобы быть гибким и применимым для карт любого размера, включая большие географические области. Это открывает широкие возможности для использования инструмента не только в обслуживании зданий, но и других областях, начиная от отображения карт состояния (пожаров, затоплений, готовности к посевной), до, так и схем-карт для визуализации разрабатываемых продуктов в PLM решениях на базе Comindware Business Application Platform, добавил Игорь Простоквашин.

Возможности для работы с DWG-файлами доступным во всех разработках Comindware, что значительно расширяет варианты применения этой технологии в различных сценариях. При этом «Comindware Моё здание» наиболее наглядно демонстрирует возможности цифровой визуализации и создания цифровых двойников физических объектов.

Продукт «Comindware Моё здание» разработан для эффективной цифровизации зданий или помещений любого типа. Это продукт, который помогает управляющим недвижимостью компаниям эффективно ее обслуживать и проводить своевременный ремонт или замену оборудования. Причем благодаря цифровым инструментам, обслуживание зданий становится не только эффективным, но и более рентабельным за счет сокращения рутинных операций, оформления документов или даже привычных планерок для обслуживающего персонала. Платформа позволяет создавать и распределять задачи дистанционно и так же контролировать статус их выполнений.