Основная статья: Недвижимость в Испании
Динамика цен по годам
- 2008: снижение цен на 8,75% (10,05% с учетом инфляции)
- 2009: -6,75% (-7,23%)
- 2009: -6,57% (-7,23%)
- 2010: -3,85% (-6,67%)
- 2011: -8,17% (-10.28%)
- 2012: -11,34% (-13,82%)
- 2013: -9.19% (-9.44%)
- 2014: -2,96% (-1.96%)
- 2015: -1,71% (-1.71%)
- 2016: +1.67% (+0,1%)
- 2017: +4,47% (+3,32%)
Индексы цен на недвижимость в Испании
- Fotocasa - цены по регионам, городам и отдельным районам.
2022: Цены на жилье взлетели на 8,4%
В мае 2022 г жилье в Испании подорожало на 8,4% в годовом исчислении, что привело к росту цен до уровня, не наблюдавшегося с ноября 2011 года. Это отражено в данных индекса Tinsa IMIE, которые компания, специализирующаяся на оценке недвижимости, обнародовала 6 июня.
Чтобы найти аналогичный рост за год, необходимо вернуться к июню 2007 года, когда цены выросли на 8,8% по сравнению с тем же месяцем предыдущего года. Однако тенденция 15-летней давности сильно отличается от нынешней. В то время рост цен на жилье замедлился, что в конечном итоге стало прелюдией к лопанию жилищного пузыря.
В июле 2004 года, в разгар бума на рынке недвижимости, цены на жилье выросли на 20,4% по сравнению с прошлым годом.
В июне 2007 года общий индекс Tinsa составил 2 325 пунктов, что на 21,4% выше, чем 1 827 пунктов, зафиксированных в мае 2022 года.
2021: Рост до 1,897 евро за квадратный метр на вторичном рынке
В первом квартале 2021 года цена на жилье в Испании увеличилась на 1,1% и установилась на отметке в 1,897 евро за квадратный метр. На протяжении целого года пандемии COVID-19 Испания испытывала положительные и отрицательные колебания цен на вторичном рынке жилья. В частности, согласно данным портала недвижимости Fotocasa в первом квартале 2021 года цена увеличилась на 1,1%, а в годовом исчислении на 2,9%.
В декабре 2019 года было отмечено первое снижение цен на жилье после 38 месяцев цепных скачков. Так, в марте 2020 года цены на вторичное жилье снизились почти на 3%. Далее цены падали на протяжении восьми месяцев (с марта по октябрь 2020 года).
Рост в годовом исчислении был зарегистрирован в Эстремадуре (6,2%), Балеарских островах (4,4%), Галисии (4,3%), Каталонии (3,9%), Стране Басков (2,6%), Валенсии (2,3%), Ла-Риоха (2,2%), Арагоне (2,1%), Андалусии (2,0%), Астурии (2,0%), Канарских островах (1,8%), Кастилии-Ла-Манча (1,8%), Мурсии (1,2%), Кантабрии (1,1%), Мадриде (0,1%), Кастилии и Леоне (0,05%).
Что касается рейтинга цен по автономным сообществам, Мадрид, занимает первое место и является единственным, кто преодолевает барьер в 3000 евро. Квадратный метр здесь стоит 3,104 евро. За ним следуют Балеарские острова (2880 евро/м2), Страна Басков (2876 евро/м2) и Каталония (2520 евро / м2).
Напротив, в 13 регионах, цена не превышает 2 000 евро: Канарские острова (1 814 евро/м2), Кантабрия (1.740 евро/м2), Андалусия (1.671 евро/м2), Наварра (1.670 евро/м2), Галисия (1.616 евро/м2), Арагон (1.595 евро/м2), Астурия (1.586 евро/м2), Ла-Риоха (1.443 евро/м2), Валенсийское Сообщество (1.443 евро/м2), Кастилия-и-Леон (1.439 евро/м2), Эстремадура (1.180 евро/м2), Мурсия (1.163 евро/м2) и Кастилия-Ла-Манча (1.135 евро/м2).
2020: Цены на вторичную недвижимость подросли на 0,9% до 1779 евро за метр
Цены на вторичное жильё в Испании в 2020 году подросли на 0,9% до 1779 евро за квадратный метр. Об этом свидетельствуют данные портала Idealista.
Только в трёх автономных сообществах отмечено снижение цен: в Кастилии-и-Леоне на 2,3%, в Галисии на 0,7% и в Кантабрии на 0,4%.
Больше всего цены выросли в Эстремадуре (на 4,5%), Ла-Рохе (3,8%), Стране Басков (3,2%) и Наварре (2,9%). В Мадриде рост составил 1,7%. В Каталонии — 1,2%.
Несмотря на прогнозы многих аналитиков, весьма вероятно, что цены на жильё в 2021 году будут вести себя так же, как в 2020 г, считают эксперты Idealista. Предпринимаемые ЕЦБ шаги, минимальные ставки по ипотечным кредитам, стабильность жилья по сравнению с другими активами и надежда на быстрое восстановление — всё это приведёт к умеренному росту цен.
2019: Рост цен на вторичную недвижимость до 1738 евро за метр
В июле 2019 года цены на вторичную недвижимость в Испании выросли на 0,3% по сравнению с июнем и на 5,3% по сравнению с июлем прошлого года. Такие данные приводит портал Idealista. По итогам июля квадратный метр вторичного жилья в Испании стоит в среднем 1738 евро.
Снижение цен зафиксировано в восьми автономных сообществах: Наварре, Мурси, Кастилии-ла-Манче, Астурии, Кантабрии, Валенсии, Канарских островах и Эстремадуре.
Наибольший рост отмечается в Андалусии, Сеуте, Балеарских островах, Мадриде.
2018: Цены растут
2017: Продолжение роста
По итогам 2017 года, цены на недвижимость в Испании показали максимальный рост за предыдущее десятилетие: 4,47% (3,32% с учетом инфляции).
2016: Возвращение к росту цен после падения на 41%
В период с 4 квартала 2007 года по 3 квартал 2015 года цены на недвижимость в Испании упали на 41,9% (46,8% с учетом инфляции). В 1 квартале 2016 года цены на недвижимость в Испании начали расти.
2015: Рост цен на новостройки на 2,9% до уровня 2002 г
В 2015 году цены на недвижимость в новостройках Испании выросли впервые с 2007 года. По данным оценочной организации Sociedad de Tasación, цены за год выросли на 2,9% и вернулись к уровню июня 2002 года[1]. Таким образом, установившая в годы кризиса тенденция к падению была прервана.
Новая недвижимость перестала дешеветь в большинстве районов Испании, но не во всех. Если в крупных городах наблюдается ощутимый рост цен, то в некоторых непопулярных регионах объекты продолжают дешеветь.
По итогам 2015 года средняя цена нового жилья в столицах испанских провинций составила 2 052 евро за квадратный метр. Рост цен зафиксирован в 11 из 17 регионов Испании, а лидерами стали Мадрид и Каталония (рост на 6,2% и 4,8% соответственно). Наибольшее снижение цен произошло в Арагоне и Стране Басков, но даже здесь оно не стало критическим – примерно на 1,1%. В Мурсии цены снизились на 1%.
2013: Спад продолжается - средняя цена на конец года 1704 евро за метр
Средняя цена квадратного метра жилья в Испании в апреле 2013 года составила 1 147 евро – на 16,5% меньше, чем годом ранее[2].
В июне 2013 года, по данным Генерального совета нотариусов, средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Испании составила 1 206 евро, что на 13,3% меньше, чем ровно за год до этого. С лета 2007 года жилье подешевело на 34,9%. Кроме того, число заключаемых за месяц сделок сократилось в три раза по сравнению с 2007 годом.
Средняя стоимость квартир уменьшилась на 15,6% в среднегодовом выражении и достигла 1 305 евро за квадратный метр[3].
В конце августа 2013 года, по данным портала Pisos.com, средняя стоимость квадратного метра в Испании составляла 1 749 евро. По сравнению с июльскими показателями недвижимость подешевела на 1,41%.
Мигель Анхель Алемани, генеральный директор Pisos.com, отмечает, что в настоящее время из-за изменения условий финансирования сложившейся на рынке ситуацией могут воспользоваться только покупатели, имеющие определенные накопления. Алемани признает, что чаще всего в настоящее время совершаются сделки по покупке жилья стоимостью около 100 тыс. евро, нуждающегося в ремонте. Как правило, клиенты ищут максимальной рентабельности от последующей сдачи недвижимости в аренду.
В сентябре 2013 года средняя стоимость вторичной жилой недвижимости в Испании составила 1 762 евро за квадратный метр. Об этом свидетельствуют данные портала Fotocasa. Это значит, что цены не изменились по сравнению с предыдущим кварталом, однако снизились почти на 10% по сравнению с сентябрем 2012 года.
Относительная стабилизация цен, зафиксированная в третьем квартале 2013 года, резко контрастирует с результатами прошлого квартала (-3,8%). По словам Беатрис Торибио, главы аналитического отдела Fotocasa, "данные за период с июня по сентябрь могут свидетельствовать о том, что падение цен замедлилось и мы находимся на пороге возможной смены тенденций. Впрочем, говорить об этом пока рано", - отмечает эксперт.
В среднегодовом выражении в сентябре цены снизились на 9,4%. Подобная негативная динамика наблюдается с ноября 2007 года.
Среди автономных сообществ повышение цен произошло в Валенсии (1,3%), на Канарских островах (1,2%), в Кастилии - Ла-Манче (1,1%), Кантабрии (0,9%), на Балеарских островах (0,6%), в Мадриде (0,6%), Мурсии (0,3%), Арагоне (0,3%) и Риохе (0,3%). В восьми автономиях, напротив, произошло понижение, масштаб которого составил от 2,5% в Эстремадуре (1 253 евро за квадратный метр) до 0,2% в Каталонии (2 192 евро).
Рейтинг регионов с самым дорогим вторичным жильем возглавили Страна Басков (3 074 евро за квадратный метр), Мадрид (2 377 евро) и Каталония (2 192 евро). Самыми бюджетными автономиями, напротив, оказались Эстремадура (1 253 евро за метр) и Кастилия – Ла-Манча (1 247 евро). Самыми дорогими городами стали баскские Сан-Себастьян и Гечо (4 331 и 3 731 евро), а самым бюджетным - муниципалитет Фуэнсалида в провинции Толедо (807 евро).
В III квартале 2013 года, по данным Global Property Guide, цены на квартиры и дома в Испании упали на 9,46% по сравнению с аналогичным периодом 2012-го. Это самый значительный показатель падения среди крупнейших мировых рынков недвижимости. Рынок недвижимости Испании вновь показал худшую динамику, опередив Грецию (-8,85%), Россию (-8,18%) и Румынию (-7,15%).
По данным доклада Общества оценщиков недвижимости (октябрь 2013), стоимость недвижимости в Испании упала на 47,7% по сравнению с максимальными показателями, зафиксированными в годы расцвета рынка, и составляет 1 253 евро за квадратный метр.
На декабрь 2013 года, по данным портала Pisos.com, средняя цена квадратного метра в Испании составила 1704 евро. Средняя цена в каждой из провинций приводится на рисунке ниже.
Прогноз цен на недвижимость Fitch
Проблемы с занятостью в Испании в сочетании с избытком достроенного банковского жилья, выставленного на продажу, делают маловероятным скорую стабилизацию цен на рынке недвижимости. Об этом говорится в заявлении рейтингового агентства Fitch в начале июня 2013 года.
"Дисбаланс между спросом и предложением наводит нас на мысль о том, что ликвидация недвижимых активов, выставленных на продажу "плохим" банком и частными финансовыми организациями, займет несколько лет", - считают представители Fitch.
Кроме того, эксперты предупреждают о возможном понижении цен на недвижимость, связанных с ускорением темпов продаж "плохого" банка.
Представители агентства указали, что этой финансовой организации необходимо ускорить темпы реализации жилья в том случае, если ее руководство хочет выполнить задачи по продаже 42 500 объектов недвижимости за 5 лет и ликвидировать всю базу в установленный срок в 15 лет.
Эксперты Fitch отметили, что некоторые финансовые организации уже начали понижать цены, чтобы ускорить процесс продаж недвижимости до того момента, как "плохой" банк еще больше снизит цены.
Впрочем, представители агентства указали, что как "плохой" банк, так и другие финансовые организации интересует поиск баланса между ускорением темпов продаж и понижением цен. Они отметили, что ни одну из сторон не интересует резкое падение стоимости, спровоцированное применением излишне агрессивных стратегий.
Прогноз Общества оценщиков
По прогнозам Общества оценщиков недвижимости (октябрь 2013), рыночная стоимость жилья в Испании к концу 2013 года понизится до 1 160 евро за квадратный метр, что на 51,7% меньше максимальной исторической отметки в 2 401 евро, зафиксированной в 2007 году.
По данным доклада "Тенденции в секторе недвижимости", представленного генеральным директором компании Хуаном Фернандесом-Асейтуно, в сентябре стоимость жилья снизилась на 15,7% в среднегодовом выражении и составила 1 256 евро за квадратный метр. Фернандес-Асейтуно отметил, что цены на жилье в последнем квартале года упадут еще на 7,6% - до 1 160 евро за метр.
Несмотря на столь нерадостные прогнозы, Фернандес-Асейтуно считает, что "стоимость жилья может падать и дальше, однако это не значит, что сектор не восстанавливается". "Более того, я считаю, что активность рынка недвижимости восстановится раньше, чем цены", - объяснил глава Общества оценщиков.
2007-2012: От пика цен к краху
Максимум цен на недвижимость в Испании год был достигнут в декабре 2007 года. В период с 1996 по 2007 годы средняя цена на недвижимость на побережье Испании взлетела на 250%, по причине того, что дома и квартиры приобретали сотни тысяч иностранцев, в основном из Великобритании, Франции и Германии.
Другим важным фактором испанского бума стало грандиозное снижение процентной ставки на ипотечный кредит. Так, если в 1991 году ставка составляла 17%, в 1995-1996 - 10-12%, то в 2004-2005 только 3,5% (один из самых низких показателей в Европе).
В 2008 году с началом международного финансового кризиса цены начали быстро снижаться.
По итогам 2010 года цены на недвижимость в Испании сократились на 6,62%, а в 2011-м еще на 10,59.
По состоянию на 2 квартал 2012 года средняя цена на недвижимость в Испании была €1,606.4 (US$1,967.5) за квадратный метр.
При этом цена в двух крупнейших городах Испании в несколько раз выше. На январь 2012 года средняя цена в Барселоне при покупке квартиры на 120 метров составляла 4046 евро за квадрат, в Мадриде - 4683 евро. При этом стоимость аренды аналогичной квартиры составляла 1404 евро и 1865 евро в месяц соответственно[4].
Средняя стоимость земли - €177.6 за квадратный метр (первый квартал 2012 года).
По состоянию на сентябрь 2012 года активы многих разорившихся испанских застройщиков перешли к их кредиторам и банки вынужденно стали крупнейшими владельцами недвижимости в стране.
См. также
Примечания
