Содержание |
2019
Экологическая сертификация зданий по мировым стандартам — BREEAM или LEED — для жилых объектов премиум-класса практически не влечет дополнительных расходов и по силам практически всем застройщикам, работающим в этом сегменте, считает заместитель директора по эффективности и информационному моделированию департамента реализации проектов «Сити-XXI век» Ирина Дроздова. BREEAM или LEED только подтверждает премиальность объектов — техническая «начинка» такого жилья и так должна соответствовать мировым экостандартам, считает эксперт.
По оценке Дроздовой, к себестоимости проекта строительства апартаментов Hill8, который девелопер сертифицировал по BREEAM, расходы на саму сертификацию добавили максимум 0,1%. Гораздо больших усилий требует организация самого процесса. По словам эксперта, девелоперу, решившемуся на эту процедуру, как минимум, потребуются дополнительные человеческие ресурсы.
«Этим надо заниматься — должна быть группа людей, которые курируют этот проект. Особенно важно их участие в рабочих совещаниях на стадии проектирования», — поясняет Дроздова.
Вместе с тем, экосертификация дает возможность девелоперу реализовывать такие объекты по более интересной цене. Ранее специалисты «Сити-XXI век» подсчитывали, что добавленная стоимость экожилья для покупателя составляет от 3% до 7%, но позволяет экономить на дальнейшей эксплуатации зданий в среднем до 25% в год.
2017
Определение значимости экологических разделов BREEAM для России является, по сути, базой всех последующих оценок зданий. Проще говоря, чем выше ценность категории, тем больше баллов можно будет заработать на ней в ходе экоаудита. Адаптация требований BREEAM к российским строительным правилам и нормам ведется на базе МГСУ. По ее итогам русскую версию стандарта планируется запустить уже в 2017 году.
В сентябре 2017 года был завершен очередной этап адаптации британского стандарта BREEAM для России — определены весовые коэффициенты по экологическим категориям для нашей страны[1]. В частности, для нежилых зданий (с полной отделкой) наибольшую ценность из девяти категорий получил показатель «энергоэффективность» — 20%. Почти столько же — 19% — отдано показателю «здоровье и благополучие». Примечательно, что для многоквартирных домов (с полной отделкой, какими предполагается сдавать дома в рамках программы реновации) важность этих двух категорий меняются местами. «Здоровью и благополучию» в жилых многоэтажках «присуждено» 21,49%, а «энергоэффективности» — 19,97%. Третьим по степени важности для российских нежилых зданий и жилых многоэтажек признан показатель «материалы» — 13% и 12,5% соответственно. Далее коэффициенты распределены в следующем порядке: «управление» — 11% для нежилых и 10,57% для жилых многоэтажек, «загрязнение окружающей среды» — 10% и 8,87%, «землепользование и экология» — 8% и 7,69%, «вода» — 7% и 6,73%, «транспорт» — 6% и 6,41%, «отходы» — 6% и 5,77%.
Следует отметить, что российские коэффициенты оказались очень близки к международной шкале значимости экологических разделов BREEAM. Например, «энергоэффективности» в жилых многоэтажках (с полной отделкой) в международной шкале отведено 20%, нежилых — 19%; «управлению» — 12% и в тех, и в других помещениях. Существенно больше значимости в российском варианте придается показателю «здоровье и благополучие» — в международной шкале ценность этого раздела составляет всего 15% для жилых многоэтажных и 14% для нежилых зданий. Чуть меньше значимости в российских условиях отдается «землепользованию и экологии» — в международной шкале показателю определено по 10% для нежилых и жилых зданий; а также «транспорту» — по 8%.
Смотрите также
Примечания
