"Сбер" при поддержке "Дом.РФ" перешёл на электронные закладные по всей территориальной сети

2021: Перевод всех отделений Сбера на выпуск электронных закладных

Все отделения территориальной сети Сбера переведены на выпуск электронных закладных. Об этом банк сообщил 27 августа 2021 года. Технология, внедренная в рамках совместной работы с ДОМ.РФ и Росреестром, упрощает сопровождение кредитов, в том числе снятие обременения и секьюритизацию, тем самым способствуя развитию рынка ипотеки.

Благодаря переходу на электронные закладные мы смогли существенно сократить сроки оформления ипотеки и повысить безопасность проводимых сделок с недвижимостью — от выдачи кредита и регистрации сделки до снятия обременения с недвижимости. Теперь сроки электронной регистрации сделки по всей стране в среднем составляют не более 3 рабочих дней. Мы считаем, что это большой шаг для рынка ипотечного кредитования. Скажу, что на практике мы видим интерес к сделкам с электронной регистрацией. Скидка по ним составляет минус 0,3 процентных пункта к ставке по каждой программе, — сказал Кирилл Царев, заместитель Председателя Правления СберБанка.

Электронные закладные с 1 июля 2018 года могут использоваться наравне с документарными. Закладная в цифровом виде формируется банком и включается в общий пакет документов по ипотечной сделке. Для подписания договора участники используют цифровую подпись. После этого банк направляет документы в Росреестр на регистрацию ипотеки, откуда закладная возвращается в депозитарий банка. После погашения ипотеки банк снимает обременение с залога без участия клиента, который затем может свободно распоряжаться недвижимостью.

В 2021 году ДОМ.РФ совместно с Росреестром усовершенствовал сервис по оформлению электронных закладных. Была реализована возможность регистрировать изменения в электронные закладные, а также обеспечена дополнительная защита от ошибок при заполнении закладной. Нам было важно обеспечить большой объем выпускаемых закладных на рынке, поэтому мы со Сбером начали совместную работу в этом направлении, в ходе которой оценивались качественные и количественные показатели эффективности. Оказывали методологическую поддержку, разбирали нестандартные кейсы, которые возникали в процессе пилота, — отметил Николай Козак, Управляющий директор ДОМ.РФ.

2020: Старт выпуска электронных закладных на блокчейн-платформе Masterchain

28 июля 2020 года Сбербанк сообщил о начале использования национальной блокчейн-платформы «Мастерчейн» для учета электронных закладных по сделкам с недвижимостью. Система запущена в промышленную эксплуатацию во втором полугодии, сообщил журналистам через пресс-службу заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

По его словам, Сбербанк стал первой кредитной организацией, которая массово выпускает электронные закладные на «Мастерчейне» и учитывает их на счетах депо. С конца августа 2019 года по конец июля 2020-го Сбербанк выпустил более 60 тыс. электронных закладных, которые являются бумажной закладной, содержат те же данные и подлежат передаче на хранение в депозитарий.

Ранее Сбербанк совместно с «Дом.РФ» реализовал первую на российском рынке сделку секьюритизации ипотеки с использованием электронных закладных. Кроме того, Сбербанк запустил сервис, позволяющий зарегистрировать переход права собственности без посещения Росреестра или МФЦ.

Сбербанк начал выпускать электронные закладные на Мастерчейне

Анатолий Попов добавил, что к концу июля 2020 года более 98% всех электронных закладных на российском рынке выпущены Сбербанком.

Переход банковского сектора на электронные закладные осуществляется в рамках федерального проекта «Ипотека», входящего в состав национального проекта «Жилье и городская среда». Федеральный проект направлен на перевод рынка ипотеки в электронный вид. В частности, предполагается переход на обслуживание заемщика в режиме онлайн — от выдачи кредита до регистрации прав на недвижимость.

Отмечается, что Сбербанк поддержал инициативу Росреестра в развитии цифровых технологий и первым среди банков России перешел на оформление закладных в электронном виде. Электронное взаимодействие с кредитными организациями позволяет существенно сократить сроки оформления ипотеки и повысить безопасность проводимых сделок с недвижимостью.^[1]

Примечания