Содержание |
Дубай
Основная статья: Дубай
2024
Цены на недвижимость в Дубае растут быстрее, чем в Сингапуре и Лондоне
В Дубае построили самый длинный в мире горизонтальный небоскреб. Он обошелся в $1 млрд
В конце января 2024 года стало известно о том, что в Дубае построен самый длинный в мире горизонтальный небоскреб. Сооружение The Link, соединяющее две башни высотного комплекса One Za'abeel, имеет длину приблизительно 225 метров. Подробнее здесь.
2023
Продажи домов стоимостью $25 миллионов и выше в Дубае удвоились
Продажи домов стоимостью $25 миллионов и выше в Дубае удвоились. Состоятельные покупатели потратили $2,27 миллиарда на покупку роскошных домов в 2023 году.
Число сделок увеличивается по мере того, как некоторые из самых богатых людей мира переезжают в Дубай.
Рост спроса на офисную недвижимость
Из-за правовой вакханалии в Европе и США по блокировке частной собственности Дубай успешно противостоит глобальному спаду в сфере офисной недвижимости, привлекая многих предпринимателей.
Россияне продают больше квартир в Дубае, чем покупают
Летом 2023 г российский бум на рынке недвижимости в Дубае, похоже, закончился. По словам брокеров, резкое падение курса российской валюты ускорило спад на рынке, который и так был на пределе возможностей.
Цены на квартиры выросли на 20% за год
Цены на квартиры в Дубае выросли больше всего за десятилетие благодаря жилищному буму. За год, закончившийся в августе 2023 г, цены на квартиры в Дубае выросли на 20%, что стало лучшим показателем с ноября 2014 г. По данным CBRE, рост цен опередил рост цен на 17,3% на дома для одной семьи, известные на местном рынке как виллы.
По данным CBRE, доходность квартир в Дубае, где валюта привязана к доллару США и доход от аренды не облагается налогом, составляет 7,34%. Для сравнения, средняя доходность в Лондоне составляет 4,18%, а в центральных районах Лондона, где подавляющее большинство проживает в квартирах, она еще ниже - 3,6%. Cредняя годовая стоимость аренды квартир в Дубае составляет 106 674 дирхама (29 тыс. долл.), а вилл - 322 573 дирхама.
Быстрый рост стоимости аренды жилья
Стоимость аренды жилья в Дубае в последнее время значительно выросла, из-за чего прежние арендаторы вынуждены переезжать в менее престижное жилье либо перемещаться на окраину города и в другие части ОАЭ, пишет Bloomberg в апреле 2023 г.
В среднем стоимость аренды виллы за последний год подскочила на 26% и достигла $80,4 тыс., аренда квартиры подорожала в среднем на 28% и составила почти $27,7 тыс., следует из данных консалтинговой компании CBRE Group. Основатель компании по подбору менеджеров высшего звена Метин Митчелл рассказал агентству, что «характер Дубая меняется».
«Он снова становится сверхдинамичной экономикой, но он также становится больше похожим на Монако, обслуживающее потребности богатых и состоятельных людей», — сказал Митчелл.
2022
Продажи недвижимости в Дубае обновили рекорд в 90 тыс сделок благодаря россиянам
В 2022 году в Дубае было совершено более 97 300 сделок с недвижимостью, что является рекордным показателем для эмирата - на 60% больше, чем в 2021 году. За недвижимость было выплачено $72,1 млрд. Прежний максимум датировался 2009 годом, когда было зарегистрировано 81,8 тыс. сделок купли/продажи недвижимости. Об этом этом в январе 2023 года сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на данные компании CBRE Group.
Цены на квартиры в ноябре тоже установили рекорд. По итогам ноября средняя цена объекта жилой недвижимости превысила $362 000, что на 18% выше.
Самыми активными игроками на рынке недвижимости в 2022 году были россияне, отмечает издание. Подчеркивается, что граждане России стали активно вкладываться в недвижимость в Дубае после начала военной спецоперации РФ на Украине. При этом, по данным аналитического исследования компании, россияне делали акцент на покупках в люкс-сегменте.
Эксперты CBRE при этом не уточнили, какова именно доля россиян среди тех, кто решил приобрести дубайскую недвижимость, а ограничилась данными о количестве покупок.
Bloomberg отмечает, что на фоне рекордных показателей продаж цены на недвижимость в Дубае выросли. Средняя стоимость годовой аренды виллы в 2022-м поднялась на 25%, до $76 тыс., средняя стоимость аренды апартаментов выросла на 27%, до $25,8 тыс.
25 декабря 2022 года газета Financial Times со ссылкой на источники сообщила, что основными конкурентами россиян в борьбе за право приобрести недвижимость в Дубае являются граждане европейских стран, граждане Индии и азиатские финансисты. При этом основные стимулы европейцев к покупке жилья в ОАЭ — стремление к теплому климату и низким налогам.
По статистическим данным агентства элитной недвижимости Skolkovo Realty, спрос на недвижимость в Дубае среди жителей Москвы по итогам января-ноября 2022 года подскочил на 205% по сравнению с аналогичным периодом 2021-гм. Жители столицы России ринулись скупать жилье на популярном курорте на фоне общей неопределенности внутри страны, указывают аналитики. [1]
Россия поднялась на 5 место по числу покупок недвижимости в Дубае
Доля российских покупателей недвижимости в Дубае выросла на 67% в первом квартале 2022 года. В рейтинге самых активных инвесторов в дубайский рынок недвижимости Россия поднялась с 7 на 5 место, уступая только Великобритании, Индии, Италии и Канаде.
2021: Рынок недвижимости в Дубае взлетел на 90%. Это рекорд за 12 лет
В 2021 год рынок недвижимости в Дубае взлетел на 90%, что стало рекордом за 12 лет. Впервые рост рынка не сопровождался падением цен. Росту способствовала грамотная государственная политика в отношении коронавирусных ограничений, позволившая стране быстро выйти из кризиса. Об этом говорится в исследовании аналитиков BusinesStat (опубликовано в августе 2022 года).
По словам исследователей, Дубай относится к числу самых быстрорастущих городов мира, привлекая международный бизнес и инвестиции своими специальными экономическими зонами, высокоразвитой туристической отраслью, коммуникациями, торговлей и финансовым сектором.
С 2009 года темпы строительства недвижимости в Дубае начали опережать спрос, и к 2013-му рынок был полностью затоварен. К 2016 году цены на недвижимость упали на 20-30%, однако объемы продаж продолжали сокращаться. С 2017 по 2018 гг. объем сделок с недвижимостью упал с 23,7 тыс до 16,6 тыс.
В 2019 году правительство ОАЭ объявило о 10-летнем виде на жительство для инвесторов, а также разрешило 100% иностранное владение компаниями. Заработал национальный комитет по контролю строительства. В итоге к 2020 г рынок начал восстанавливаться. Число сделок с недвижимостью выросло до 18,8 тыс в год, хотя цены продолжали падать. На фоне низких цен значительный интерес к рынку проявили инвесторы из СНГ. Доля граждан СНГ в сделках на рынке недвижимости Эмирата Дубая составила 30%.
В 2021 году в Дубае была заключена 55 651 сделка с недвижимостью общей суммой в AED 135,4 млрд ($36,86 млрд). Недвижимость Дубая привлекает инвесторов со всего мира благодаря правительственным инициативам в области предоставления резидентских виз, отсутствию налогового бремени для бизнесменов, а также успешной программе вакцинации от коронавирусной инфекции COVID-19. [2]
Примечания
