Содержание |
Основная статья: Экономика Китая
2024
Спад продаж недвижимости и цен на нее продолжается
Продажи недвижимости топ-100 девелоперов Китая с 2020 г по середину 2024 г обвалились почти в 3 раза, а крупнейший производитель стали в Китае заявил о жесточайшем кризисе в отрасли.
Половина крупнейших девелоперов обанкротилась, однако это все не мешает ценам на недвижимость в Китае оставаться высокими (по крайней мере согласно официальной статистике) и соревноваться с ценами в американских мегаполисах.
Цены на новую жилую недвижимость в Пекине в сравнении с 2020 г остаются выше почти на 12%, а в Шанхае рост составляет почти 32% за неполные 5 лет.
Падение продаж девелоперов осуществляется во многом из-за снижения продаж самих квадратных метров, однако растущая цена в крупнейших городах помогает значительно нивелировать кризис в секторе недвижимости в крупнейших городах.
Ставка по ипотеке в Шанхае на «первичку» 3.5% и первоначальный взнос составляет 20%, для «вторички» ставка 3.9% и 35% на первоначальный взнос.
Конечно, для «вторички» ситуация тяжелее, и официальная статистика менее прозрачна: госорганы в 2023 году отчитываются о росте +5% за 2 года, тогда как брокеры и риэлторы указывают на падение 10-30%.
Отношение цены квартиры к доходу в крупнейших мегаполисах Китая схоже с цифрами, наблюдавшимися на пике кризиса недвижимости в Японии в 1990х годах.
Кроме того, коэффициент владения домом в Китае составляет 90%, что в целом лимитирует дальнейший спрос со стороны потребителя, кроме инвестиционных целей.
По данным Bank of America, акции китайских компаний на рынке недвижимости вернулись к минимумам 2008 года.
Снижение минимального первоначального взноса по ипотеке для ускорения продаж большого объёма непроданного жилья
В мае 2024 г Китай объявил о смягчении правил ипотечного кредитования и поощрении местных органов власти выкупать непроданные дома у застройщиков для превращения их в доступное жилье.
ЦБ Китая фактически отменил общенациональную минимальную процентную ставку по ипотеке и снизил минимальный размер первоначального взноса до 15% для покупателей, впервые приобретающих жилье, и 25% для покупателей второго жилья. Предыдущие коэффициенты составляли 20% и 30% соответственно.
2023
Продолжение спада продаж
Состояния китайских магнатов рынка недвижимости резко сократились
2022
Падение инвестиций в недвижимость на 10%. Впервые с 1999 года
17 января 2023 года Национальное бюро статистики Китая (NBS) сообщило о том, что инвестиции в недвижимость в стране сократились впервые за всю историю анализа рынка. Связано это в том числе со сложной экономической обстановкой.
Финансовые вложения в недвижимость КНР в 2022-м упали на 10% в годовом исчислении. Это стало первым снижением показателя с 1999 года.
Продажи недвижимости по площади уменьшились в 2022 году на 24,3% по сравнению с тем же периодом 2021-го. Таким образом, зафиксировано максимальное сокращение рынка за всё время сбора статистических данных — с 1992 года.
В 2022 году объёмы нового строительства по площади сократились на 39,4% в годовом исчислении. При этом средства, привлечённые китайскими застройщиками, упали на 25,9%.
По данным NBS, в 2022 году общий размер розничных продаж потребительских товаров в КНР достиг 43 973,3 млрд юаней (приблизительно $6491,3 млрд по курсу на 18 января 2023 года), что на 0,2% меньше, чем в предыдущем году. При этом по многим продуктовым категориям зафиксирован рост цен. Так, стоимость продуктов питания, табачных изделий и алкоголя выросла в среднем на 2,4%. Одежда подорожала на 0,5%, жильё — на 0,7%, товары и услуги повседневного пользования — на 1,2%, транспорт и связь — на 5,2%, образование, культура и отдых — на 1,8%, медицинские услуги и здравоохранение — на 0,6%.
Национальное бюро статистики Китая также сообщает, что в 2022 году численность населения страны пошла на спад. Она составила 1,412 млрд человек, что на 0,85 млн меньше по сравнению с показателем в конце 2021-го. Отмечается, что фундамент для восстановления внутренней экономики КНР не является прочным, поскольку международная ситуация всё ещё остаётся сложной и тяжёлой, а существующие сложности в стране полностью не устранены.[1] [2]
В Китае сносят жилые небоскребы из-за намерения правительства ограничить предложение
23 августа 2022 года стало известно, что Китай сносит многоэтажные дома и приостанавливает строительство жилых зданий, которые рассчитаны на 75 млн. человек, так как правительство Си Цзиньпина предпринимает попытки стимулировать стагнирующий рынок недвижимости страны.
По мнению финансистов, Пекин придерживается политики "построить, приостановить, снести, повторить", так как правительство Китая намерено ограничивать объем предложения, чтобы не допустить резкого обвала цен на жилье, и способствовать росту экономической активности за счет наращивания объемов строительства.
Специалисты компании Fathom Consulting установили, что за последние годы около 3 млрд. кв. м жилой площади было законсервировано или снесено, в результате чего недвижимость не поступает в продажу.
Джоанна Дэвис, руководитель подразделения по вопросам экономики Китая в компании Fathom, сообщила, что на строительство жилых зданий уходит в среднем около восьми лет, поскольку предложение "поступает на рынок капельным путем".
 | Ключевым политическим инструментом по регулированию объема предложения является распоряжение о консервации объектов недвижимости на этапе строительства объекта. Такая политика способствует стабильному увеличению объема строящегося жилья, что помогает поддерживать краткосрочный экономический рост и препятствует социальным волнениям, без перенасыщения рынка и снижения цен на недвижимость, - говорит она. |  |
По оценкам S&P, продажи недвижимости в Китае в 2022 году сократятся на треть. На долю рынка недвижимости приходится около четверти ВВП Китая, поскольку экономика страны также испытывает трудности из-за жесткой позиции Си в отношении Covid, вызвавшего ограничения.
Шиана Юэ, эксперт по экономике Китая в Capital Economics, говорит, что экономические перспективы страны в 2022 году ухудшились, поскольку рынок недвижимости испытывает трудности.
Ухудшение ситуации с Covid увеличивает риски приостановок и будет продолжать оказывать негативное влияние на доверие потребителей. Проблемы на рынке жилья, похоже, далеки от разрешения. И хотя политическая поддержка была усилена, мы сомневаемся, что это даст значительный толчок экономике, - сказала она. [3]
2021
На долю китайских застройщиков приходится около половины мировой проблемной задолженности
Проблемы с недвижимостью в Китае, всплывшие в сентябре 2021 г, привели к тому, что десятки миллиардов облигаций продаются по бросовым ценам. Стресс затронул десятки эмитентов, связанных с китайским рынком недвижимости, в результате чего накопилась проблемных долгов на сумму $64 млрд.
В Китае запретили строить небоскребы выше 0,5 км
В начале июля 2021 года государственный комитет по делам развития и реформ КНР запретил строительство небоскребов высотой более 500 метров. Также власти ограничили возведение башен высотой более 250 метров, так как опасаются за качество воздвигаемых объектов из-за слабого надзора за работами. Подробнее здесь.
2018: Борьба с незаконной арендой госжилья с помощью умных замков, распознающих хозяев по лицу
В конце декабря 2018 года стало известно, что в государственном жилье Пекина ускоренными темпами внедряются «умные» замки с технологией распознавания лиц. С их помощью местные власти усиливают меры против незаконной пересдачи в аренду государственного жилья, предоставляемого малообеспеченным семьям по льготным расценкам. Подробнее здесь.
Примечания
