Инград

Группа компаний «Инград» – инвестиционно-девелоперская компания, которая ведет свою деятельность на рынке недвижимости Московского региона с 2012 года. ГК «Инград» специализируется на строительстве жилых комплексов в Москве и ближнем Подмосковье, уделяя особое внимание качеству проектов и созданию всей необходимой социальной инфраструктуры. На сегодняшний день портфель текущих и перспективных проектов ГК «Инград» составляет более 2 млн кв. м жилой недвижимости в наиболее удачных локациях Московского региона.

ГК «Инград» специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт и бизнес-класса в Москве и ближнем Подмосковье, уделяя особое внимание соблюдению сроков и качеству строительства, формированию комплексной комфортной среды для жителей, созданию доступной и разнообразной образовательной, спортивной, бытовой инфраструктуры. На сегодняшний день портфель текущих и перспективных проектов ГК «Инград» составляет 3,8 млн кв. м недвижимости в наиболее удачных локациях Московского региона.

Как сообщалось ранее, группа компаний «Инград» ведет активное строительство двух масштабных проектов комплексного освоения территории в Московской области: микрорайонов «Новое Медведково» и «Новое Пушкино». В 2016 компания заявила о себе на рынке недвижимости столицы: началась реализация жилых комплексов «Петра Алексеева, 12А», «Вавилова, 69». В начале 2017 года ГК «Инград» приступила к строительству ЖК «Михайлова, 31». В течение года планируется вывод на рынок столицы еще семи жилых комплексов.

Показатели деятельности

2023: Сокращение выручки на 24% до 63,36 млрд рублей

Строительная группа «Инград» по итогам работы в 2023 году получила выручку в размере 63,36 млрд рублей, что на 24% меньше, чем годом ранее (83,07 млрд рублей). Почти все доходы получены от продаж жилой недвижимости и земельных участков. Чистая прибыль компании также снизилась - на 19%, с 968 млн до 785 млн рублей. Об этом сообщается в отчетности, которая была раскрыта в конце апреля 2024 года.

Как сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на материалы «Инграда», по состоянию на конец декабря 2023 года обязательства компании измерялись 201,9 млрд рублей (-14% относительно аналогичного периода 2022-го), в том числе долгосрочные в размере 100,4 млрд рублей (+28%).

𝓲

Unsplash

Из отчетности «Инграда» также следует, что в 2023 году валовая прибыль компании достигла 19,7 млрд рублей, снизившись на 19,6% относительно прибыли годичной давности. Себестоимость продаж сократилась на 25,5%, до минус 43,66 млрд рублей. Прибыль до налогообложения по итогам 2023 года составила 880 млн рублей против 1,51 млрд рублей прибыли годом ранее.

Общая долговая нагрузка «Инград» к концу 2023 года достигла 149,3 млрд рублей, при этом чистый долг сократился с 169,5 млрд рублей до 122,7 млрд рублей. За вычетом остатков на эскроу-счетах чистый долг вырос с 102,5 млрд рублей до 108 млрд рублей.

В 2023 году «Инград» ввел в эксплуатацию 628 тыс. кв. м недвижимости, что на 76,4% больше в сравнении с предыдущим годом ранее. В 2023 году группа получила разрешение на строительство 267 тыс. кв. м жилой площади (+84% к предыдущему году). А объем реализации недвижимости увеличился на 12% по сравнению с 2022 годом и достиг 243 тыс. кв. м. Также сообщается, что в 2023 году собственникам было передано более 6000 квартир.^[1]

История

2024

Назначение Николая Малунова гендиректором

18 октября 2024 года новым генеральным директором группы компаний «Инград» назначен Николай Малунов. Он сменил Павла Шевчука. Подробнее здесь.

Sminex покупает «Инград» за десятки миллиардов рублей

Девелоперская компания Sminex в сентябре 2024 года инициировала сделку по приобретению строительной группы «Инград». Соответствующее ходатайство уже подано в Федеральную антимонопольную службу (ФАС) России для рассмотрения, что подтверждает намерение компании укрепить свои позиции на строительном рынке. Сделка оценивается от ₽35 до ₽40 млрд.

Как сообщает ТАСС, ходатайство от Sminex было получено и находится на стадии рассмотрения в соответствии с российским законодательством. Представители девелоперской компании воздержались от дополнительных комментариев, а в «Инград» отказались давать разъяснения по поводу предстоящей сделки.

𝓲

Freepik

Группа «Инград» к сентябрю 2024 года построила более 2 млн квадратных метров жилья. Она занимает 20-ю строчку в рейтинге девелоперов России с текущими проектами, охватывающими 712 тыс. квадратных метров. В свою очередь, Sminex находится на 71-й строчке, управляя проектами площадью 252 тыс. квадратных метров.

По словам экспертов, сделка с «Инград» позволит Sminex существенно увеличить свой рыночный портфель и расширить сегмент присутствия на рынке жилой недвижимости. Партнёр компании NF Group Станислав Бибик отметил, что приобретение не только бизнеса, но и активов, производственных мощностей и квалифицированной команды специалистов «Инград» даст Sminex возможность для оптимизации и повышения эффективности операционных процессов.

«Sminex расширяет свой портфель в новом для себя сегменте рынка», — отметил Станислав Бибик. Если ранее девелопер сосредотачивался преимущественно на строительстве объектов премиум и делюкс классов, то «Инград» предоставляет возможность выхода в сегмент бизнес-класса. Это позволит компании диверсифицировать свои продукты и выйти на новые рынки сбыта.^[2]

2023: Проектное финансирование на 435 млрд рублей от Сбера

Московский банк Сбербанка и группа компаний «Инград» 8 ноября 2023 года подписали соглашение о сотрудничестве в сфере реализации инвестиционных проектов в области строительства жилой и коммерческой недвижимости. Между сторонами заключен ряд сделок о предоставлении ГК «Инград» финансирования с общим лимитом 435 млрд рублей. Средства привлекаются в рамках проектного финансирования, как строящихся жилых кварталов, так и новых перспективных проектов, а также для рефинансирования кредитного портфеля.

Сбербанк и группа компаний «Инград» подписали ряд соглашений, в рамках которых одному из столичных девелоперов предоставляется эффективное проектное финансирование с использованием механизма эскроу. Это обеспечивает надежную защиту финансовых средств участников долевого строительства и позволяет застройщику осуществлять необходимые работы и динамично наращивать объемы возводимой жилой недвижимости, независимо от темпов продажи квартир, сказал Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка – председатель Московского банка.

Сотрудничество со Сбером подтверждает нашу надежность и стремление к постоянному развитию. Данное взаимодействие позволит нам выполнить все взятые на себя обязательства точно в срок и реализовать масштабные проекты для наших клиентов, как в Москве, так и в Московской области. Сделка позволит нам привязать сроки погашения долга к срокам реализации проектов, отметил Павел Шевчук, генеральный директор ГК «Инград».

Данные средства будут использованы в рамках строительства жилых кварталов девелопера, в том числе INJOY на улице Адмирала Макарова, FORIVER на Симоновской набережной, «Белый мыс» в Мытищах, «Филатов Луг» в Новой Москве, «Новое Пушкино» в Пушкино, а также ряда перспективных проектов, находящихся на ранней стадии согласования.

Примечания