Проект

Один из крупнейших в Японии риэлторов внедрил блокчейн для учета доходов от аренды недвижимости

Заказчики: Tosei

Подрядчики: Tokai Tokyo Financial Holdings

Продукт: Проекты на базе блокчейн-технологии

Дата проекта: 2020/07

10 июля 2020 года стало известно о партнерстве японской финансовой компании Tokai Tokyo Financial Holdings с компанией Tosei. Последняя, внедрив блокчейн благодаря партнеру, предложит цифровые ценные бумаги, обеспеченные доходом от аренды недвижимости.

Tosei - это риэлторская компания, во владении которой находится приблизительно 102 объекта недвижимости в столице Японии (к июлю 2020 года). За 6-месячный период, конец которого пришелся на май 2020 года, выручка Tosei от аренды составила ¥2,7 млрд ($25,2 млн). Доход от аренды зданий, которые принадлежат Tosei, является лишь одним из источников получения прибыли компании. Выручка от аренды составляет 48% от операционной прибыли Tosei за шесть месяцев.

Листинг предлагаемых токенизированных ценных бумаг состоится на сингапурской блокчейн-бирже iSTOX в августе 2020 года. Известно, что первым будет токенизирован объект недвижимости Tosei стоимостью $1 млрд, который находится в Токио.

Один из крупнейших в Японии риэлторов внедрил блокчейн для учета доходов от аренды недвижимости

Как правило, проекты по токенизации в сфере недвижимости часто предполагают преобразование всей или части собственности здания в токены через специальную корпорацию, которая имеет права на объект. Это позволяет инвесторам покупать токены, которые представляют частичное владение зданием. Тем не менее, Tosei решила выбрать иную модель, компания собирается токенизировать доход от бизнеса.

Ответственность за эмиссию, хранение и торговлю цифровыми ценными бумагами будет лежать на бирже iSTOX. Решение одобрено финансовым регулятором, Денежно-кредитным управлением Сингапура (MAS).

Стоит отметить, что Tokai инвестировала $5 млн в блокчейн-биржу iSTOX. Несмотря на то, что токенизированные ценные бумаги, которые будут котироваться на бирже, имеют непосредственное отношение к японской недвижимости, граждане Японии из-за регуляторных ограничений не имеют права торговать на iSTOX.^[1]