Содержание |
История
2024: «Кама капитал» выкупил у американцев и чехов московский бизнес-центр «Метрополис»
Инвестиционный холдинг «Кама капитал» в конце мая 2024 года закрыл сделку по приобретению бизнес-центра «Метрополис» общей площадью 110 000 кв. м в Москве. Продавцами выступили американский фонд Hines Russia & Poland Fund и чешская компания PPF Real Estate, которые ранее были совладельцами объекта.
О сделке «Ведомостям» рассказали представитель «Кама капитала» и подтвердили старший вице-президент Hines Наталья Мальцева и представитель CORE.XP, которая выступала консультантом этой сделки.
Бизнес-центр «Метрополис», расположенный на Ленинградском шоссе рядом со станцией метро «Войковская», состоит из трех корпусов. Первые два корпуса были приобретены Hines Russia & Poland Fund и PPF Real Estate в 2015 году, а третий — в 2018 году. Продажа комплекса обсуждалась еще с 2022 года, но завершилась только сейчас.
Сделка ранее получила одобрение правительственной комиссии. Согласно ее условиям, компания, на балансе которой находится «Метрополис», должна быть переведена в российскую юрисдикцию, так как сейчас она зарегистрирована на Кипре.
«Метрополис» стал последним крупным активом PPF Real Estate в России. После событий февраля 2022 года чешская компания постепенно распродавала свои объекты в стране, включая логопарк «Южные врата» в Домодедове, бизнес-парк Comcity на Киевском шоссе и ТЦ «Невский центр» в Санкт-Петербурге.
Сумма сделки по покупке «Метрополиса» не разглашается, но, по оценкам экспертов, его рыночная стоимость может составлять от 25 до 40 млрд рублей. Если оценка верна, то эта сделка станет крупнейшей на московском офисном рынке как минимум с 2017 года, отмечается в публикации.
«Кама капитал» специализируется на покупке и управлении объектами коммерческой недвижимости. Ранее в 2024 году компания приобрела у французской Auchan ее российские торговые центры «Акварель», комплекс «Тройка» в Москве и прикассовые зоны в гипермаркетах «Ашан». Общий портфель «Кама капитала» к маю 2024 года составляет свыше 400 000 кв. м недвижимости.[1]
2023: «Лидертранс» купил бизнес-центр «Метрополис»
18 декабря 2023 года стало известно о том, что фирма PPF Real Estate, входящая в чешскую PPF Group, и американская инвестиционная компания Hines заключили соглашение о продаже столичного офисного комплекса «Метрополис» логистическому оператору «Лидертранс». Сумма сделки оценивается в десятки миллиардов рублей.
Бизнес-центр «Метрополис» располагается в Москве на Ленинградском шоссе рядом со станцией метро «Войковская». Полезная площадь офисной части составляет 78 500 квадратных метров. Объект является частью многофункционального комплекса «Метрополис», в который также входит одноименный торговый центр. На территории есть салон красоты, кафе, прачечная, мультиплекс, а также фудкорт из 18 ресторанов.
Как сообщает газета «Ведомости», в рамках сделки по покупке бизнес-центра связанные с «Лидертрансом» компании создали новое юрлицо «БЦ на Войковской». Информация об объекте уже исчезла с официального сайта чешской компании. Официально стоимость актива по состоянию на указанную дату не раскрывается. Партнер NF Group Станислав Бибик полагает, что речь может идти о 25–30 млрд рублей. А руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян говорит, что «Метрополис» стоит 34–36 млрд рублей.
Бизнес-центр «Метрополис» состоит из трех корпусов: два из них Hines Russia & Poland Fund и PPF Real Estate приобрели в 2015 году, а в 2018-м была закрыта сделка по покупке третьего. В 2022 году владельцы заявили о намерении продать комплекс. Интерес к активу проявляли несколько потенциальных покупателей. Предполагается, что «Лидертранс» после приобретения объекта сможет сдавать площади комплекса в аренду сторонним компаниям, а часть помещений использует под собственные офисы.[2]
Примечания
