2024
Мэрия Москвы запустила карту всех строящихся в городе объектов с адресами и сроками строительства
В марте 2024 года мэрия Москвы запустила карту всех строящихся в городе объектов с адресами и сроками строительства. Сервис под названием «Карта строек», разработанный компанией «Мосстройинформ», доступен на портале «СтроимПросто». Подробнее здесь.
«Самолет» построит в Коммунарке аналог «Москва-Сити». Первые 3,5 млрд рублей уже потрачены
В начале февраля стало известно о том, что компания «Сфера про», входящая в группу «Самолет», выиграла торги по продаже долей в шести компаниях, владеющих правами на 6,6 га в поселке Коммунарка. На данной территории, как сообщают «Ведомости», планируется построить административно-деловой центр, который позиционируется как аналог «Москва-сити». Общая сумма сделки оценивается в 3,5 млрд рублей. Подробнее здесь.
2023: Цифровая стройка. В мэрии рассказали, как умные технологии меняют Москву
В концу марта 2023 года стало известно о некоторых результатах цифровизации строительной отрасли в Москве. К этому времени каждый четвертый объект департамента строительства Москвы проектируется с применением так называемых BIM-технологий. Речь идет о 150+ объектах (25% от общего числа проектируемых объектов в столице). Подробнее здесь.
2022
Строительство дорогих апартаментов в Москве сократилось на 11%
В 2022 году в Москве запущено строительство чуть более 1 тыс. премиальных апартаментов, что на 11% меньше в сравнении с предыдущим годом. Такие данные в феврале 2023-го привели в агентстве недвижимости «Бон Тон».
По данным экспертов, доля апартаментов в общем объеме московского рынка дорогой недвижимости сократилась до 31% с 42% в 2021 году. В компании NF Group уточнили, что до пандемии коронавируса COVID-19 в премиальном сегменте апартаменты составляли долю в 50%.
Специалисты объяснили тренд на то, что в столице стали строить меньше элитных апартаментов, экономической ситуацией. «Во все кризисы застройщики сокращают ввод таких объектов из-за узкого спроса, сообщили в компании Kalinka. Среди причин снижения доли также назвали недостаток свободных площадей под застройку.
Число потенциальных покупателей сейчас снижается во всех сегментах, говорит вице-президент GloraX Александр Андрианов. Замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов отметил, что многие покупали премиальные апартаменты для сдачи в аренду в том числе экспатам и туристам, которых в Москве с прошлой весны стало значительно меньше.
Однако на массовом рынке апартаментов сокращения их доли не наблюдается, утверждает директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова. По ее мнению, застройщики недорогих объектов поддерживают спрос за счет вывода на рынок проектов с экстремально компактными лотами, например площадью менее 10 кв. м.
Еще одна причина сокращения новых проектов премиальных апарт-комплексов — дефицит свободных под застройку площадок в престижных локациях, отмечает госпожа Раджабова, допуская дальнейшее снижение доли таких объектов в Москве.[1]
Ввод офисной недвижимости в Москве снизился на 42%
В 2022 году в Москве завершили строительство 341 тысячи квадратных метров офисов, что составляет менее 50% от изначальных планов девелоперов, которые те озвучивали в начале года. Они хотели ввести не менее 755 тысяч квадратных метров. Такие данные аналитики консалтинговой компании NF Group обнародовали 26 января 2023-го.
По их данным, объем ввода офисов в столице в 2022 году оказался на 42% ниже показателей предыдущего года. По мнению экспертов, это связано с ухудшением экономической ситуации в стране. Из-за санкций усложнились цепочки поставки стройматериалов и техники, а некоторая продукция стала недоступной.
В 2023 году аналитики ожидают дальнейшее снижение ввода офисных помещений — девелоперы сдадут не более 250-300 тысяч квадратных метров. Кроме того, на рынке офисной недвижимости столицы свободными остаются около 12,4% помещений и концу года эта цифра увеличится до 13%.
Около 76% новых проектов офисной недвижимости в Москве в 2022 году относились к классу A. Показатель доли свободных площадей вырос на 3,6 и 1,8 процентных пункта в классах А и В соответственно, до 13% и 7,4%. Свободными на рынке оказалось около 690 тыс. квадратных метров офисных площадей класса А, показатель увеличился практически на 30 тысяч квадратных метров за период с октября по декабрь, а также более 1,6 vky квадратных метров офисов класса B.
Согласно расчетам NF Group, объем годового чистого поглощения класса А, несмотря на опасения начала года, оказался положительным и составил почти 47 тыс. квадратных метров. В офисах класса B чистое поглощение продемонстрировало отрицательный результата на уровне 154 тыс. квадратных метров. Запрашиваемая средневзвешенная ставка в офисах класса А снизилась за год на 3% и составила немногим более 26 тыс. рублей за 1 кв. м в год, в классе B ставки увеличились на 1% - почти до 17,6 тыс. рублей.[2]
Выручка московских девелоперов жилья сократилась на 13%
В середине января 2023 года аналитики «Циана» сообщили, что, по их подсчетам, общая выручка московских застройщиков жилья в 2022-м сократилась на 13% по отношению к показателям 2021 года и составила 1,63 трлн рублей.
Однако выручка сократилась не так значительно, как число сделок, отмечают эксперты. Из-за роста цен на жилую недвижимость продажи уменьшились за год на 21%, — до 135,4 тыс. договоров долевого участия в строительстве. Как и в предыдущие годы, основу выручки составили проекты в «старой» Москве (64%), говорится в отчете.
В годовом выражении средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках столичного региона выросла на 6,5%, до 260,3 тыс. рублей. В Москве прирост составил 2%, до 311,7 тыс. руб. В Московской области квадратный метр «первички» подорожал на 11%, до 166 тыс. рублей.
По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, в конце 2022 года цены на первичное жилье незначительно снизились. Из-за ограничений ЦБ РФ на выдачу субсидированной ипотеки девелоперы стали предоставлять скидки. В первые два-три месяца 2023 года цены могут снизиться еще на 5–6%, отметил Попов.
Он добавил, что, несмотря на усиление роста конкуренции на рынке недвижимости, спрос сильно уступает показателям 2020-2021 годов. В 2022 году на фоне ограничений по выдаче ипотеки с околонулевыми ставками застройщикам пришлось перейти к предоставлению скидок, так что в течение года цены на первичном рынке недвижимости медленно снижались, сообщил Попов.[3]
В ноябре 2022 года председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила, что в начале 2023 года Банк России ограничит выдачу «ипотеки от застройщика» по околонулевым ставкам. По ее словам, меры регулятора снизят риски по околонулевой ипотеке для заемщиков и кредитных организаций. Ряд экспертов полагают, что решение регулятора приведет к падению стоимости жилья на треть.
Объем высотного строительства в Москве увеличился на 18%
По итогам 2022 года 10 крупнейших девелоперов высоток строили в Москве небоскребы общей площадью 4,8 млн кв. м, что на 14% больше, чем годом ранее. Об этом свидетельствуют данные аналитиков компании «Метриум».
По их расчетам, в 2022 году 10 лидеров московского высотного строительства возводят небоскребы общей площадью 4,8 млн кв. м, что на 14% больше, чем в 2021 году (4,2 млн кв. м), и в два раза больше, чем в 2017 году (2,2 млн кв. м). Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в 2022 году составила 5,9 млн кв. м против 5 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 18%.
Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:
- Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более (включая корпуса близкие к этой отметке от 99,5 метров).
- Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
- В рейтинг попали только те новостройки, в которых к концу 2022 года шли продажи.
В 2022 году лидирующую позицию в рейтинге сохранила группа компаний «ПИК». Суммарно этот девелопер возводит 1,3 млн кв. м, что на 10% меньше, чем в 2021 году, когда в его портфеле высоток числились более 1,4 млн кв. м. Самым высоким небоскребом этого девелопера стал корпус в новом проекте — «Первый Дубровский», достигающий 115 метров. Крупнейший жилой комплекс с высотками — «Амурский парк» (общая площадь застройки — 174 тыс. кв. м).
На второй строчке рейтинга по-прежнему компания MR Group. У серебряного призера суммарная площадь высотной застройки увеличилась. Если в 2021 году она составляла 673 тыс. кв. м, то в 2022 году выросла до 1 045 026 тыс. кв. м. Самый высокий небоскреб девелопера — жилой комплекс премиум-класса Mod (200 м). Крупнейший по площади застройки высотный комплекс — City Bay (275 390 кв. м).[4]
2020: В Москве за год построено 2 небоскрёба выше 200 метров
1963: Расчищен проспект Калинина - Новый Арбат
1958: Строительство Ленинского проспекта
1956: Строительство Новоарбатского моста
1929: Строительство дома Мельникова
1925: Достроен Дом Моссельпрома
Дом Моссельпрома — первый советский небоскреб — достроили в 1925 году. Но история этого здания началась раньше. В начале XX века на его месте находился трактир. Купец Андрей Титов купил участок и в 1912 году задумал возвести на нем доходный дом в семь этажей: хотел повторить первый в мире небоскреб из Чикаго. Работы завершили быстро, к весне 1913 года. Однако вскоре одна из стен здания рухнула. Суд установил, что это произошло из-за некачественных материалов, нарушения технологии и быстрого темпа строительства.
Небоскреб не успели перестроить из-за Первой мировой войны. В 1917 году в здании было всего пять этажей. В 1920-х архитектор Давид Коган и инженер Владимир Цветаев добавили еще два. А башню в 11 этажей создал инженер Артур Лолейт. В 1925 году в высотку въехал Моссельпром — объединение советских фабрик и заводов пищевой промышленности.
Фасад дома украсили конструктивистским панно. Его разработали художники-авангардисты Варвара Степанова и Александр Родченко. Изображение продуктов — конфет, молока, пива — дополнял слоган Владимира Маяковского: «Нигде, кроме / как в Моссельпроме».
Изображение существовало до 1930-х годов. Потом его уничтожили, а сам Моссельпром в 1937 году расформировали. Дом передали Наркомату обороны.
В 1960-е годы в здании поселился художник Илья Глазунов, здесь до 2017 года располагалась его мастерская. В конце советского периода часть помещений занимал театроведческий факультет ГИТИСа.
1915: Построен доходный дом Орликова
«Тучерез» Афремова не давал покоя московскому купцу Орлику, владевшему соседним участком земли, так, что он решил превзойти соседа и в 1915 году пристроил к небоскрёбу свою собственную высотку. Этажей в ней было тоже восемь, однако сам дом вышел на полтора метра выше.
Рекордсменом «Доходный дом Орликова» уже не стал – к тому моменту в Москве уже появилось 10-этажное здание - «Дом дешёвых квартир Нирнзее».
1904: Первый тучерез в 8 этажей и первый лифт - Дом Афремова
В 1904 году на Садовом кольце вырос первый московский «тучерез». Здание расположилось по адресу Садовая-Спасская, д. 19, стр.1, а его высота составила примерно 35 метров. Было в нем аж 8 этажей. Молодой архитектор Шишковский построил его для алкогольного магната, купца I гильдии и владельца Московского винокуренного завода Федора Афремова.
«Дом Афремова» — один из первых московских «небоскрёбов» начала XX века — первое в городе здание высотой в восемь этажей, именно с его появлением в обиход вошло слово «небоскрёб» и «тучерез».
Оценки горожан — от восхищения до страха и недоумения. Многие горожане боялись ездить мимо него на трамвае на случай, если конструкция обрушится. Чтобы понять культурный шок московской публики, посмотрите на фото как выглядела улица до строительства в этом месте первого небоскреба.
Горожане опасались, что Первопрестольная, обретая такие дома, теряет свое лицо просторного и светлого города. И отчасти они были правы. Так оно и произошло.
Водочный магнат Фёдор Иванович Афремов был человек богатый. Его завод производил в год свыше 65 000 вёдер водки. При введении в стране винной государственной монополии, производство водки частными предприятиями стало невозможным, этим занялись три московских казённых винных склада. Вот и поменял свой бизнес Афремов.
Участок под домом находился тогда на окраине города, по этому управа разрешила застроить его не только рекордно высоко, но и чрезвычайно плотно. Тут появились нехарактерные для Москвы дворы- колодцы и изогнутые подворотни.
За Садовым кольцом цены на землю были совсем другими. Еще при Екатерине II было разработано положение, по которому городом считалась территория до Бульварного кольца, далее, до Садового, это было предместьями, ну а за последним — и вовсе «выгоном», с низкими ценами на землю. Но город разрастался, а отрегулировать этот указ под новые реалии не удосужились. Кто вовремя сориентировался, вложился во внешнюю сторону кольца, тот и поимел самые большие барыши в будущем.
Строительство доходных домов финансировалось банками, выдававшими кредиты под залог будущего дома. К тому времени и строительная отрасль сильно развилась. Множество кирпичных и цементных заводов конкурировало между собой, обеспечивая тем самым высокое качество и низкие цены на стройматериалы.
Средства на выкуп старого полуразрушенного особняка с участком и строительство нового дома Афремов получил в Московском кредитном обществе. И размахнулся он широко, на полную катушку. Дом в восемь (а местами и в 9) этажей на тот момент стал самым высоким зданием в Москве. Сейчас он выглядит малышом рядом с высоткой у Красных ворот.
Строил дом молодой архитектор Осип Осипович Шишковский.
Стиль для дома был выбран самый модный в то время - модерн. Несмотря на «суховатость» фасада (объяснимую соображениями экономии) дому всё же присущи классические признаки стиля модерн: декоративные металлические кронштейны под карнизом, овальные окна в мансардах («бычьи глаза»), рисунок которых срифмован с рисунком подъездов.
"Кабанчик" хорошо заметен. А вот решётки ограждений балконов к модерну не отнесёшь. Так же привлекают внимание характерные для модерна порталы.
Но вот только для таких громадин модерн не очень годится, нет такой выразительности как в небольших особняках.
Всего за год дом был построен и стал настоящей московской достопримечательностью, а смотровая площадка на крыше стала популярней колокольни Ивана Великого.
Доходный дом в 8 этажей с полуподвальном, имел 87 квартир - от 4-х комнатных площадью 86 м2 за 450 рублей в год до 5-и комнатных за 950. Опытный рабочий тогда получал 300 рублей в год, врачи и учителя - около 700.
В рекламе того времени утверждалось, что это самый высокий дом не только в России, но и во всей Европе! Но манило арендаторов еще кое-что. В доме был удивительный аттракцион того времени – лифт!
В газетах писали: «На Садовой у Красных ворот построен первый в Москве восьмиэтажный дом - с лифтом». Лифт не мог подвозить в один прием до восьмого этажа, поэтому один лифт подвозил на шестой, а откуда была пересадка на другой лифт до остальных этажей.
До революции доходы Афремова от дома были одними из самых высоких.
После революции здание национализировали, а жильцов уплотнили превратив их квартиры в коммуналки.
В бывшем доме Афремова поселились рабочие, а в подвалах открылись конторы. Среди них была ГИРД (группа изучения реактивного движения), где начинал карьеру Сергей Павлович Королев. Есть легенда, что именно в доме Афремова Королев впервые встретился с одним из основателей космонавтики — Николаем Кондратюком, который приехал в Москву из Новосибирска.
1903: Построен особняк Василия Носова по проекту Льва Кекушева
Особняк В. Д. Носова — жилой дом купца В. Д. Носова в Москве, построенный в 1903 году в стиле модерн по проекту архитектора Л. Н. Кекушева. Здание является объектом культурного наследия федерального значения.
1876: Первая пятиэтажка - Доходный дом Троице-Сергиевой Лавры на Ильинке
До 1900-х годов Москва оставалась городом малоэтажным и усадебным.
Первый пятиэтажный дом в Москве построил архитектор Пётр Скоморошенко в 1876 году для подворья Троице-Сергиевой Лавры на углу Ильинки и Биржевой площади. До 1904-го этот доходный дом считался самым высоким гражданским сооружением Москвы.
Он имел секционную планировку и включал более 200 помещений, где располагались ресторан, банк, торговые и юридические конторы. Первый этаж занимал парфюмерный магазин, подвал — трактир «Троицкий низок». 4 января 1877 года в здании начала действовать «Новотроицкая гостиница», насчитывавшая 99 номеров.
Примечания
