Суд постановил «Яндексу» доплатить 1,67 млрд рублей налогов при строительстве новой штаб-квартиры

Офисы Яндекс

Основная статья: Офисы Яндекс

2024: Суд постановил «Яндексу» доплатить 1,67 млрд рублей налогов при строительстве новой штаб-квартиры

В сентябре 2024 года Арбитражный суд города Москвы постановил, что компании «Яндекс» предстоит доплатить ₽1,67 млрд налогов в связи с расходами на строительство новой штаб-квартиры в столице. Решение суда связано с тем, что расходы на приобретение гостиницы «Корстон», находившейся на месте строительства нового офиса, должны быть учтены в первоначальной стоимости объекта, а не списаны единовременно.

Как пишет «Право.ru», конфликт между «Яндексом» и Федеральной налоговой службой (ФНС) возник после того, как компания в ноябре 2022 года подала уточненную налоговую декларацию за 2021 год, уменьшив налог на прибыль на ₽1,6 млрд. Основанием для этого стало включение в расходы остаточной стоимости ликвидированных зданий гостиничного комплекса «Корстон», которые компания посчитала внереализационными расходами на ликвидацию объектов. Согласно статье 265 Налогового кодекса, такие расходы можно списать, если они связаны с ликвидацией основных средств, что и сделала компания.

𝓲

Bloomberg

Межрайонная инспекция ФНС по крупнейшим налогоплательщикам № 7, однако, сочла, что такие затраты должны быть отнесены к стоимости возводимого объекта, так как снос гостиницы напрямую связан со строительством новой штаб-квартиры. В итоге Арбитражный суд поддержал позицию налоговых органов, отклонив заявление «Яндекса» о перерасчете налога на прибыль. Суд указал, что расходы на ликвидацию объектов не могут быть связаны с созданием новых активов, поэтому они подлежат амортизации в составе стоимости нового объекта.

Проект новой штаб-квартиры «Яндекса», расположенной на участке бывшей гостиницы «Корстон», был запущен несколько лет назад. В 2018 году компания завершила сделку по приобретению земли за $145 млн. Строительство нового офисного комплекса оценивается в сумму от $275 млн до $330 млн без учета стоимости участка. Завершение проекта запланировано на 2024 год.

Представители «Яндекса» в комментарии для «Интерфакса» сообщили, что компания намерена обжаловать решение суда в апелляционном порядке.^[1]

2023: Как выглядит новая штаб-квартира «Яндекса» за 1,5 года до открытия. Фото

К ноябрю 2023 года продолжается строительство новой штаб-квартиры «Яндекса» в Москве - на улице Косыгина в месте, где располагалось здание гостиницы «Корстон» (бывшая «Орленок»). Бетонные работы на объекте завершены, и компания пригласила журналистов, чтобы показать как выглядит здание за 1,5 года до ввода в эксплуатацию.

Как рассказал РБК представитель «Яндекса», заливка всех бетонных перекрытий была выполнена еще в августе 2023 года, а полностью бетонные работы по объекту были завершены в начале октября 2023-го. К концу ноября 2023 года ведется монтаж элементов фасада здания и конструкций кровли, а в ноябре начнется монтаж ее покрытий. Полностью закрыть контур здания планируется весной 2024 года.

Площадь нового здания - 260 тыс. кв. м - это как целый микрорайон. Вместится все это в три крыла высотой от 12 до 15 этажей, объединенных центральным атриумом. Для гостей там будут работать рестораны, кафе и зона отдыха. После благоустройства восстановят и расширят каштановый парк, в итоге получится своеобразный город в городе, пользоваться которым смогут не только сотрудники «Яндекса». Первые два этажа станут общедоступными, в них разместят конференц-залы, сувенирные магазины, аптеки, салоны красоты и другие сервисы. В центральном хабе в атриуме будет «зеленая стена» на всю высоту здания, а на крыше здания будет расположена открытая терраса.

На подземных этажах помимо парковки на 1630 мест оборудуют спорткомплекс с баскетбольной площадкой и бассейном. С 3-го по 15-й этажи разместятся офисы, в них будут работать сотрудники компании.

По данным РБК, руководит проектом со стороны «Яндекса» Евгений Алешин, который, с его слов, пришел на него еще на стадии поиска участка под строительство и закрытия сделки по покупке «Корстона».^[2]

2020

Власти Москвы согласовали проект новой штаб-квартиры «Яндекса»

16 ноября 2020 года стало известно о том, что Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы согласовал «Яндексу» проект новой штаб-квартиры в Гагаринском районе Москвы.

Проект штаб-квартиры «Яндекса» станет еще одним примером реализации в Москве сложной, технологичной, современной архитектуры, — заявил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, комментируя выдачу Москомархитектурой архитектурно-градостроительного решения в отношении архитектурной концепции офиса интернет-компании.

Кузнецов отметил, что фасады будущего здания облицуют титановыми панелями светлого оттенка, часть стен и атриум закроет витражное остекление. Кровля будет иметь сложный контур с эксплуатируемыми террасами вдоль фасада и на кровле. Необычный силуэт и материалы отделки призваны подчеркнуть стремление компании к совершенствованию и развитию, сказал он.

Московские власти согласовали проект новой штаб-квартиры «Яндекса»

Визуально комплекс будет представлять собой три «крыла», объединенные центральным атриумом с прозрачной кровлей и общественным пространством. Высота крыльев будет разной: чем ближе к жилым домам, тем ниже. Также в нем будут открыты кафе, рестораны, аптеки и т.д. Кроме того, на территории разместится многоуровневый подземный паркинг.

Территория новой штаб-квартиры не будет огорожена, и посещать ее смогут все желающие. Так, возле офиса планируется обустроить общественное пространство, где можно будет заниматься спортом или гулять с детьми. Помимо этого, компания благоустроит территорию площадью около 2 гектаров между улицами Академика Зелинского и Академика Зельдовича.

К середине ноября 2020 года штаб-квартира «Яндекса» находится на улице Льва Толстого в Москве, это самый большой по численности и размерам офис компании. Помимо него, в российской столице у «Яндекса» еще есть офис на Садовнической улице.^[3]

Проект штаб-квартиры

19 июня 2020 года «Яндекс» представил проект новой штаб-квартиры, которая расположится в Гагаринском районе Москвы на месте бывшей гостиницы «Корстон» на улице Косыгина.

Архитекторы обещают вписать штаб-квартиру в архитектурный облик Гагаринского района – ее габариты будут сопоставимы с «Корстоном». Высота крыльев здания будет разной: чем ближе к жилым домам, тем ниже, говорится в описании проекта.

Как сообщили в «Яндексе», новая штаб-квартира будет технологичным и комфортным для работы зданием. Он спроектирован так, чтобы людям было удобно работать вместе вне зависимости от того, где они находятся. Например, в офисе будет много небольших переговорок для встреч с коллегами, которые работают удалённо. Для сотрудников предусмотрены столовые, кофейни, спортивные залы и бассейн, а также просторная терраса на крыше.

Первые два этажа здания отдадут под кафе, аптеки, салоны красоты. На территории офиса появится общественное пространство, где можно будет отдохнуть, перекусить и позаниматься спортом. Возле штаб-квартиры, между улицами академика Зелинского и академика Зельдовича разобьют парк.

Место для нового офиса «Яндекса» выбрано неслучайно: именно в Гагаринском районе когда-то началась история компании. Первый офис интернет-гиганта также располагался неподалеку ‒ в здании Вычислительного центра РАН на улице Вавилова.

Здание гостиницы, на месте которой появится новый офис, начнут демонтировать до конца 2020 года. Проект штаб-квартиры разработало лондонское бюро PLP Architecture, главным архитектором стал президент компании Ли Полисано. Также в разработке поучаствовали российские бюро АПЕКС и РТДА. За ландшафтный дизайн будет отвечать компания Arteza (занималась созданием парка «Зарядье» и благоустройства «Лужников».^[4]

MR Group - застройщик новой штаб-квартиры «Яндекса»

27 мая 2020 года стало известно о том, что MR Group построит штаб-квартиру «Яндекса» месте гостиницы «Корстон» (бывший «Орленок») рядом с Воробьевыми горами. Об этом «Ведомостям» рассказали близкие к сделке источники. Представитель компаний подтвердили информацию, но не стали раскрывать детали договора, в том числе финансовые.

Инвестиции в строительство комплекса управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков, на которого ссылается издание, оценивает в 30–40 млрд рублей. Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC Саян Цыренов считает, что с учетом отделки и оснащения штаб-квартиры техническим оборудованием общие затраты будут больше – $750–850 млн (53–60 млрд рублей).

MR Group построит штаб-квартиру «Яндекса» у Воробьевых гор за десятки миллиардов

Как сообщил газете представитель «Яндекса», MR Group был выбран в качестве девелопера, так как компания имеет большой опыт в строительстве офисных центров, а также в создании мультиформатной недвижимости.

Директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова отметила, что штаб-квартира «Яндекса» будет одним из самых современных и технологичных зданий в РФ.

«Яндекс» построит на месте «Корстона» до 170 тыс. квадратных метров недвижимости. Максимальная высота нового головного офиса составит 75 метров, что соответствует высотности стоящей на участке гостиницы. Также там создадут открытое общественное пространство, доступное не только для сотрудников офиса, но и для всех горожан. Кроме того, планируется возвести подземную парковку, тестовые лаборатории, образовательный центр, спорткомплекс с бассейном и музей «Яндекса».

По словам директора департамента представления интересов арендаторов Colliers International Франсуа Нонненмашера, строительство офиса заявленной площади предполагает размещение около 10 тыс. сотрудников. При этом эксперт заметил, что данный участок расположен в 1 км от станции метро, а близлежащие магистрали не рассчитаны на такой автомобильный трафик.^[5]

Примечания