Glanbury Investments

История

2023: Холдинг Усманова выкупил у «МегаФона» бизнес-центр «Оружейный»

Холдинг USM Алишера Усманова выкупил у «МегаФона» бизнес-центр в Москве за 4,2 млрд рублей. Об этом телекоммуникационный оператор сообщил в своей отчетности, опубликованной в августе 2023 года.

Как пишет «Интерфакс» со ссылкой на материалы «МегаФона», компания заключила с ООО «ЮэСэМ Телеком» (структура холдинга USM, которому принадлежит «Мегафон») договор о продаже своей 50%-ной доли в холдинговой компании, владеющей 100% АО «Садовое кольцо», которому принадлежал бизнес-центр «Оружейный». Также в марте 2023 года «МегаФон» уступил ООО «ЮэСэМ Телеком» права требования по договорам займа с АО «Садовое кольцо» на сумму 6,87 млрд рублей со сроком погашения до 30 сентября 2023 года, передает информагентство.

Бизнес-центр «Оружейный» в Москве

Кроме того, группа «Мегафон» зарегистрировала ООО «Оружейный, 41», которому в мае-июне 2023 года в ходе ряда сделок был передан бизнес-центр «Оружейный», которым владело АО «Садовое кольцо», под совместный контроль Сбербанка и «ЮэСэМ Телеком», говорится в отчете оператора связи. В результате этих сделок группа «Мегафон» признала убыток от выбытия инвестиции в совместное предприятие в сумме 496 млн рублей.

Ранее «Ведомости» писали, что «Мегафон» может перевести штаб-квартиру в «Москва-сити» (в башню «Империя») из бизнес-центра «Оружейный». Перевод штаб-квартиры «Мегафона» в «Москва-сити» связан с планами Центробанка купить бизнес-центр «Оружейный», объясняли газете четыре консультанта, работавших со сторонами переговоров. Покупка новой штаб-квартиры может обойтись «Мегафону» в 19–20 млрд рублей, подсчитал партнер Colliers International Станислав Бибик. Ставку аренды помещений без отделки во второй очереди «Империи» старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова оценивает в 26 000–28 000 руб. за 1 кв. м в год. В этом случае расходы мобильного оператора составят 1,3–1,4 млрд рублей в год.^[1]

2015: MeгаФон купил владельца офисного здания в центре Москвы

В соответствии с решением, принятым советом директоров Компании 29 июля 2015 года, «МегаФон» завершил в октябре 2015 года сделку по приобретению 49,999 % уставного капитала Glanbury Investments Ltd, владельца закрытого акционерного общества «Садовое Кольцо», которое владеет и управляет офисным зданием класса A по адресу Оружейный переулок, дом 41 (далее — «здание в Оружейном переулке») в центре Москвы.

По условиям сделки, «МегаФон» заплатит за приобретаемую долю в «Glanbury» около 282 млн долларов, а также для дальнейшей эксплуатации здания подпишет соглашение о создании совместного предприятия со Sberbank Investments Limited, дочерней компанией ПАО «Сбербанк» (далее — «Сбербанк»), которая также владеет 49,999% акционерного капитала «Glanbury», и Woodsworth Investments Limited, независимым российским девелопером, владеющим остальными 0,002 % акций Glanbury.

9 октября 2015 года «МегаФон» произвел оплату продавцу в размере около 202 млн долларов, остающаяся часть суммы будет выплачена через 1 год.

«МегаФон» планирует разместить в здании в Оружейном переулке свою новую штаб-квартиру, в связи с чем Компанияподписала долгосрочный договор аренды с ЗАО «Садовое кольцо» сроком на 10 лет. Арендное соглашение заключено на значительно более выгодных условиях, чем те, которыестороны обязались выполнять в соответствии с договором 2012 года, что позволит «МегаФону» сэкономить на арендных платежах до 98 млн долларов в течение ближайших десяти лет. Сумма арендных платежей зафиксирована в российских рублях, что исключает в данном арендном договоре любыевалютные риски.

Аренда здания в Оружейном переулке даст возможность «МегаФону» консолидировать в одном офисе до 4 000 сотрудников, которые в настоящее время работают в шести зданиях в разных районах Москвы. Открытие новогоголовного офиса в центре города позволит снизить накладные расходы и улучшить взаимодействие между различными подразделениями Компании.

Общая арендуемая площадь в здании в Оружейном переулке составляет свыше 115 000 м². Наряду с «МегаФоном», еще одним якорным арендатором бизнес-центра станет «Сбербанк». Его участие обеспечит финансовую стабильность проекта иувеличит привлекательность здания как надежной долгосрочной инвестиции в сфере недвижимости.

Финансовый директор «МегаФона» Геворк Вермишян так прокомментировал это событие: «Эта сделка предоставляет «МегаФону» уникальную возможность для Компании сконцентрировать свою операционную деятельность на единой площадке, повысив тем самым эффективность взаимодействия между ее подразделениями. Далее, заключение данной сделки позволит МегаФону существенно сократить затраты на аренду и снизить валютные риски за счет фиксирования арендных платежей в рублях, что соответствует нашему консервативному подходу к финансовому менеджменту. Мы инвестировали средства в рынок недвижимости на его «дне» и приобрели право собственности на здание, арендаторами в котором будут две компании с высокой кредитоспособностью. Мы также рады установлению прочных партнерских отношений со «Сбербанком», который является одним из наших главных кредиторов и с которым мы поддерживаем успешные деловыесвязи на протяжении многих лет».

Примечания