Самолет
Группа компаний

Группа «Самолет» является одним из федеральных девелоперов. Она строит современные районы и города.

Информационные технологии в группе Самолет

Основная статья: Информационные технологии в группе Самолет

Показатели деятельности

2023

Получение гранта от Правительства Подмосковья

Тринадцать ИТ-компаний Московской области получили поддержку от Правительства региона в 2023 году. Благодаря этому в Подмосковье начали работать 2,3 тысячи высококвалифицированных специалистов в сфере информационных технологий. Об этом 15 января 2024 года сообщили в пресс-службе Министерства государственного управления, информационных технологий и связи региона. Также в декабре 2023 года подписали соглашения с ООО «Самолет Плюс» и ООО «Диджитал Девелопмент». Подробнее здесь.

Рост выручки на 53% до 297,4 млрд рублей

Выручка группы «Самолет» по итогам 2023 года достигла 297,4 млрд рублей, что на 53% больше, чем годом ранее. Чистая прибыль увеличилась на 23, до 34,3 млрд рублей. Такие данные девелопер обнародовал 2 февраля 2024 года.

Из материалов «Самолета» также следует, что в 2023 году группа нарастила продажи первичной недвижимости на 58%, до 287,4 млрд рублей. В физическом выражении рост составил 47%, до 1,6 млн кв. м. Средняя цена за квадратный метр недвижимости, проданной «Самолетом», в 2023 году составила 187,3 тыс. рублей, поднявшись на 9% по сравнению с предыдущим годом, говорится в сообщении.

Выручка группы «Самолет» по итогам 2023 года достигла 297,4 млрд рублей

Общее количество заключенных «Самолетом» контрактов в 2023 году выросло на 61% и составило 39,2 тыс. Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, достигла 89%.

Кроме того, сообщается, что оборот платформы «Самолет Плюс» за 2023 год составил 745,1 млрд рублей, объем продаж мебели через «Самолет Плюс» - 20,7 млрд рублей. А общее количество подписанных офисов «Самолет Плюс» превысило 1500.

2023 войдет в историю группы «Самолет» как год, в котором мы вышли на позиции лидера в отрасли в масштабах страны. Мы добились показателя номер 1 по объему текущего строительства не только в Московском регионе, но и во всей России, а также вывели «Самолет Плюс» на первое место по объему сделок среди агентств недвижимости в России, - заявила заместитель генерального директора группы «Самолет» по экономике и финансам Наталья Грознова.

По ее словам, девелопер в 2023 году добился рекордных показателей благодаря:

• запуску новых проектов и новых очередей в Московском регионе;
• приобретению одного из крупнейших девелоперов ГК «МИЦ»;
• выходу в новые регионы;
• введению в эксплуатацию инновационных продуктов и сервисов.^[1]

2022: Рост выручки на 49% до 194,9 млрд рублей

Выручка девелоперской группы «Самолет» за 2022 год выросла на 49% в сравнении с 2021-м и достигла 194,9 млрд рублей. Чистая прибыль увеличилась еще сильнее - на 57%, до 22,2 млрд рублей. Свои финансовые и операционные результаты компания опубликовала 10 февраля 2023 года.

Согласно отчетности, «Самолет» по итогам 2022 года зафиксировал денежные поступления в размере 183,5 млрд рублей, что на 54% больше показателя годичной давности. Объем продаж первичной недвижимости вырос на 42% и составил 178,9 млрд рублей (1067,1 тыс. кв. м) по сравнению с 126,4 млрд рублей (804,6 тыс. кв. м) в 2021 году. Продажи первой жилой недвижимости повысились на 45%, до 171 млрд рублей (1029,2 тыс. кв. м).

Средняя цена за квадратный метр за 2022 год составила 166,2 тыс. рублей, увеличившись на 10% в годовом исчислении. Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 82% против 73% в 2021 году.

В течение года мы продолжали улучшать наш продукт и предлагали клиентам выгодные условия по ипотеке, что позволило увеличить число сделок, совершенных с использованием ипотечных средств, до 88% в 4 квартале. При этом в проектах «Самолета» в ипотечный платеж включается не просто квартира с отделкой - в 95% сделок в платеж входит стоимость кухни, а около 30% сделок приходятся на квартиры с полной меблировкой, - заявила заместитель генерального директора Группы «Самолет» по экономике и финансам Наталья Грознова.

Он также отметила, что к концу 2022 года компания увеличила долю на рынке недвижимости московского региона до 17% с 12% годом ранее, а также вошла в топ-4 девелоперов в Северо-Западном регионе.

Оборот (GMV) платформы «Самолет Плюс» за январь-декабрь 2022 года достиг 337 млрд рублей, из которых на продажи первичной недвижимости, включая проекты «Самолета», пришлось 202 млрд рублей, а вторичной – 135 млрд рублей.^[2]

2021

Рост выручки на 113%, до 131 млрд рублей

Группа «Самолет» завершила 2021 года с выручкой в размере 131 млрд рублей, что на 113% больше, чем годом ранее. Продажи недвижимости за это время увеличились на 112%, до 126,4 млрд рублей (в физическом выражении - 804,6 тыс. кв. м). Такие данные девелопер обнародовал 26 января 2022 года.

В 2021-м выручка «Самолета» с учетом результатов компании «СПБ Реновация» (куплена в декабре 2021 года) выросла на 134% до 144,2 млрд рублей, а продажи недвижимости достигли 139,2 млрд рублей (896,8 тыс. кв. м).

Денежные поступления «Самолета» в 2021 году увеличились на 103% и достигли 119,3 млрд рублей. Общая площадь выведенной в продажу недвижимости составила 1322 тыс. кв. м, что на 18% больше, чем годом ранее (1082 тыс. кв. м);

Продажи вторичной недвижимости по всей России через платформу «Самолет+» (в которую с декабря 2021 года входит сеть агентств «Перспектива 24») составили 96 млрд рублей.

В 2021 году «Самолет» ввел в эксплуатацию 701 100 кв. м недвижимости, что на 297% больше относительно 2020-го. Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств выросла на 6 процентных пунктов и составила 79%.

Комментируя результаты, генеральный директор «Самолета» Антон Елистратов назвал 2021 год для группы «прорывным» и отметил пару ключевых событий для девелопера:

• на Московской бирже «Самолет» стал самой быстрорастущей компанией по итогам 2021 года;
• презентация долгосрочной стратегии развития «Самолета».

Для ее реализации компания запустила новые направления бизнеса и благодаря приобретению новых активов, таких как «СПБ Реновация», «Перспектива 24», «Вместе.ру», Rerooms и других, «Самолет» выходит за рамки традиционного девелоперского бизнеса и Московского региона и идет по пути трансформации в proptech-корпорацию.^[3]

Рост продаж на 78% в первом полугодии

По итогам первого полугодия 2021 года группа отчиталась о росте продаж жилья на 78%, до 45 млрд руб., и чистой прибыли в 4,6 раза, до 3,15 млрд руб. Сейчас, отмечают в Cushman & Wakefield, земельный банк группы достиг 24,6 млн кв. м, а его стоимость — 326,1 млрд руб.

2019: Группа «Самолет» за 2019 год увеличила выручку на 32%

• Общая выручка компании за 2019 год составила 51,1 млрд руб. (за сопоставимый период 2018 года – 38,7 млрд. руб.). Рост на 32% обусловлен выводом в продажу новых проектов, ростом объема продаж и средней цены продаж, а также увеличением строительной готовности по текущим проектам и очередям.
• Валовая прибыль за год выросла на 35% и составила 9,9 млрд рублей, что связано как с увеличением выручки, так и растущей эффективностью управления себестоимостью строительства.
• Операционная прибыль за 12 месяцев 2019 года составила 5,1 млрд руб. (2,6 млрд руб. в 2018 году), на что, помимо рыночных факторов, во многом повлияла реформа корпоративного управления и повышение эффективности бизнес-процессов.
• Скорректированная EBITDA увеличилась на 71% и составила 7,5 млрд руб. (в 2018 – 4,3 млрд руб.). Рентабельность по скорректированной EBITDA выросла до 14,7% (по сравнению с 11,3% за 2018 год) за счет повышения эффективности на всех этапах цепочки создания стоимости.
• Чистый долг составил 13,5 млрд руб. в результате перехода на проектное финансирование, успешного размещения выпуска облигаций на 3 млрд руб. и закрытия нескольких сделок по выкупу денежных потоков партнеров – владельцев земельных участков.
• Чистая прибыль составила 864,3 млн руб. Снижение относительно показателей 2018 года (2,4 млрд. руб.) обусловлено консервативной учетной политикой по начислению резервов, которая в будущем обеспечит устойчивые финансовые показатели, а также увеличением неденежных финансовых расходов.
• По результатам 2019 года объем продаж составил 47,6 млрд руб., что на 8,2% выше показателей 2018 года.
• Средняя цена продажи в Москве и Московской области выросла на 16% г/г и составила 98 тыс. руб. за кв. м.
• В 2019 году было введено в эксплуатацию 567,5 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, что на 159% выше, чем в 2018 году. Объем построенной социальной инфраструктуры вырос на 170% по сравнению с предыдущим годом и составил 50,2 тыс. кв. м.
• Введено в эксплуатацию 23 новых корпуса в 6 проектах группы «Самолет». Портфель проектов группы «Самолет» превысил 12 млн кв. м. Три проекта Группы «Самолет» вошли в топ-10 самых продаваемых проектов Московского региона.

История

2024

Увеличение доли до 75% в сервисе по ремонту и меблировке Rerooms

Компания «Самолет Плюс» увеличила свою долю в сервисе по ремонту и меблировке Rerooms с 50,01% до 75,01%. Сделка по исполнению опциона на выкуп части долей основателей компании была закрыта 27 ноября 2024 года. Подробнее здесь.

Назначение Анны Акиньшиной новым гендиректором «Самолета»

18 ноября 2024 года строительная группа «Самолет» объявила о смене генерального директора. Этот пост заняла Анна Акиньшина, которая ранее работала в компании на позиции финансового директора. Подробнее здесь.

«Киевская площадь» вышла из капитала ГК «Самолет»

«Киевская площадь» вышла из капитала ГК «Самолет» после владения 10% акций. Об этом стало известно в конце октября 2024 года.

Председатель совета директоров ГК «Киевская площадь» Год Семенович Нисанов, а также связанные с группой компаний «Киевская площадь» физические и юридические лица, не являются акционерами ПАО ГК «Самолет», - уточнила «Интерфаксу» пресс-служба Нисанова.

30 октября 2024 года «Ведомости» сообщили, что сделка по выходу из состава акционеров произошла еще несколько месяцев назад. Ее детали не раскрываются.

Интервью TAdviser с управляющим партнером Дмитрием Самоходкиным

В последние несколько лет девелопер «Самолет» уделяет особое внимание развитию ИТ — как для внутреннего использования, так и с точки зрения разработок, которые были бы востребованы на внешнем рынке. Группа прошла несколько этапов цифровой трансформации, и одним из последних шагов в этой области стало объединение ИТ-команд «Самолета» в отдельный бизнес-юнит. О том, куда теперь с точки зрения ИТ движется группа и ИТ-блок, в интервью TAdviser в октябре 2024 года рассказал управляющий партнёр компании «Самолет Технологии» Дмитрий Самоходкин, назначенный на эту должность в июле и отвечающий за цифровую трансформацию. Подробнее здесь.

Набор совместно с ИТМО на магистратуру «Руководитель ИТ-разработки» в рамках Института прикладных наук

Институт прикладных наук ИТМО и компания «Самолет» открыли набор на корпоративную магистратуру «Руководитель ИТ-разработки». Она направлена на подготовку профессионалов, которые по итогам обучения будут обладать как умениями лидера команды, так и навыками разработчика в сфере цифровых технологий. В основе программы — проектная работа: с первого курса студенты будут решать бизнес-задачи и кейсы индустриальных партнеров. Выпускники магистратуры смогут руководить ИТ-проектами в крупных технологических компаниях без дополнительного обучения. Об этом университет сообщил 10 апреля 2024 года. Подробнее здесь.

Покупка банка «Система» обошлась «Самолету» в 1,45 млрд рублей

В конце февраля 2024 года девелоперская группа «Самолет» закрыла сделку по покупке банка «Система». Спустя два месяца стала известна стоимость сделки - 1,45 млрд рублей. Подробнее здесь.

Назначение Иваненко Андрея гендиректором группы

16 февраля 2024 года совет директоров «Самолета» назначил Андрея Иваненко новым генеральным директором строительной группы. Он пришел на смену Антону Елистратову, который останется акционером компании и членом совета директоров, а также будет участвовать в стратегическом развитии холдинга, говорится в сообщении «Самолета». Подробнее здесь.

Интервью TAdviser с директором по ИТ и финансовой трансформации Ксенией Поздняковой

Группа «Самолет» начала цифровую трансформацию в 2019 году, и в последние годы планомерно увеличивала вложения в ИТ. В 2023 году ИТ-бюджет группы составил 10 млрд рублей. Планы на 2024 год включают кратный рост инвестиций и численности команды. О том, как на процесс цифровой трансформации повлиял уход западных вендоров, и какие направления в текущем году потребуют наибольших ресурсов, в феврале 2024 года в интервью TAdviser рассказала Ксения Позднякова, директор по ИТ и финансовой трансформации «Самолет». Подробнее здесь.

2023

Создание компании для строительства жилых комплексов в Арктике

В декабре 2023 года группа «Самолет» подписала меморандум о намерениях с правительством Мурманской области о реализации инвестпроекта по комплексной застройке территорий. В рамках этого соглашения российский девелопер займется строительством первым жилых комплексов в Арктической зоне. Подробнее здесь.

Покупка КБ «СИСТЕМА»

12 декабря 2023 года группа «Самолет» анонсировала покупку банка. Соответствующее заявление компания подала в Центральный банк России. Подробнее здесь.

Покупка «Мегаполис сервис»

13 октября 2023 года группа «Самолет» сообщила о покупке агентства недвижимости «Мегаполис сервис». Сделка закрыта, ее стоимость компании не раскрывают. Подробнее здесь.

Покупка доли в Dombook

Девелопер «Самолет» купил долю в агрегаторе новостроек Dombook. Об этом было объявлено 20 июля 2023 года. Финансовые и другие условия соглашения компании раскрывать не стали. Подробнее здесь.

Покупка МИЦ

20 июня 2023 года группа «Самолет» объявила о покупке девелоперской компании МИЦ. Сумма сделки, по данным источников ТАСС и «РИА Новости», составляет 40 млрд рублей. Подробнее здесь.

Покупка сети «Золтор»

В конце мая 2023 года было объявлено о продаже сети «Золтор» группе «Самолет». Компании не стали раскрывать финансовые и другие условия сделки. Подробнее здесь.

Попадание в открытый доступ данные тысяч партнеров и сотрудников

Неизвестные злоумышленники выложили в открытый доступ базу данных одного из крупнейших российских девелоперов – группы «Самолет». Обнародованная база содержит более 20 500 уникальных строк, сообщил 15 января 2023 года Telegram-канал in2security, специализирующийся в том числе на освещении крупных утечек информации.

Утверждается, что основной массив представляют контрагенты «Самолета», но присутствуют сведения и о более чем 4000 сотрудников компании.

Несмотря на кажущуюся незначительность данных: ФИО, почта, телефон, с учетом специфики работы группы компаний, они могут быть использованы в сценариях man in the middle, ведь в базе присутствует информация о статусе партнера или сотрудника компании, ФИО менеджера, телефоны, должности и так далее, - сказано в сообщении in2security.

Там же говорится, что опубликованные сведения содержат данные за период с февраля 2021 года по апрель 2022-го. Сам «Самолет» и Роскомнадзор к 16 января 2023 года не прокомментировали утечку информации.

Об утечке данных контрагентов и сотрудников «Самолета» стало известно на фоне масштабной цифровой трансформации, которую проводит группа. Одна из программ называется е Development Tech – это цифровизация каналов взаимодействия с клиентами компании. Целью развития цифровых сервисов в сегменте продаж станет создание инфраструктуры для возможности осуществления онлайн-сделки круглосуточно из любой точки мира всего за 30 минут. Следующим этапом станет создание единой системы, в которой клиент сможет не только купить жилье или оформить ипотеку, но и сдать или продать квартиру, взаимодействовать с управляющей компанией, покупать сервисы умного дома и умной квартиры, общаться с соседями, приобретать товары и услуги.^[4]

2022

Запуск цифрового банка

18 октября 2022 года Группа «Самолет» сообщила о старте проекта по запуску собственного цифрового банка. В структуре группы создано соответствующее юрлицо ООО «Самолет Финансовые Технологии». Подробнее здесь.

Инвестирование в Даркстор у дома

В конце августа 2022 года стало известно об инвестировании в стартап «Даркстор у дома», который по итогам сделки был оценен в $1,2 млн. При этом объем вложений в сервис экспресс-доставки не раскрывается. Подробнее здесь.

2021

Покупка 31,8% маркетплейса по обустройству жилья Rerooms

29 ноября 2021 года группа «Самолёт» сообщила о покупке 31,8% Rerooms. Финансовые условия сделки компании раскрывать не стали. Подробнее здесь.

«Самолёт» купила «СПб Реновация»

17 сентября 2021 года группа «Самолёт» официально объявила о покупке компании «СПб Реновация». После закрытия сделки девелопер, специализирующийся на проектах обновления городских кварталов Петербурга, станет отдельным подразделением регионального бизнеса ГК «Самолет» под руководством члена совета директоров группы и акционера «Самолет Регионы» Александра Прыгункова. Подробнее здесь.

Год Нисанов выкупил 10% акций у основателей компании

В сентябре 2021 г в девелоперской группе «Самолет», строящей в основном в Подмосковье, появился новый акционер. Владельцем 10% акций застройщика стали структуры одного из основателей «Киевской площади» Года Нисанова, владеющего в Москве, в частности, торгцентром «Европейский», гостиницей «Украина», рынком «Фуд Сити». Оценочная стоимость этого пакета достигает 25 млрд руб. Для миллиардера партнерство с «Самолетом» станет практически первым бизнесом в сегменте массового жилья.

О том, что структуры совладельца «Киевской площади» Года Нисанова стали владельцами почти 10% «Самолета», говорится в официальном сообщении сторон. Там же указывается, что «участие `Киевской площади` в капитале `Самолета` — это огромный стратегический шаг вперед, новые широкие перспективы в реализации проектов коммерческой недвижимости». В «Самолете» сообщили, что структуры «Киевской площади» оплатили покупку акций из собственных средств.

Капитализация «Самолета» на закрытие торгов на Московской бирже 8 сентября составила 251 млрд руб. Таким образом, полученный господином Нисановым пакет можно оценить в 25,1 млрд руб^[5].

Основными акционерами ГК «Самолет» являются брат депутата Мособлдумы Дмитрия Голубкова Павел Голубков (владеет более 45% акций) и Максим Кенин (около 35%) — давний бизнес-партнер Максима Воробьева, брата губернатора Подмосковья Андрея Воробьева. Более того, Максим Воробьев является совладельцем одной из структур группы — «Самолет две столицы» (ему принадлежит 25%) — брата губернатора Московской области Андрея Воробьева.

«Киевская площадь» традиционно специализируется на коммерческой недвижимости, и сотрудничество с «Самолетом» может стать для совладельца группы Года Нисанова первым проектом в сегменте массового жилья. «В кризис жилищное строительство, в отличие от коммерческой недвижимости, показало существенный рост благодаря программе льготной ипотеки»,— комментирует председатель совета директоров «Бест Новострой» Ирина Доброхотова. По ее данным, средняя стоимость жилья в новостройках в Подмосковье, где в основном и строит «Самолет», на конец августа 2021 года достигла 156 тыс. руб. за 1 кв. м против 128 тыс. руб. за 1 кв. м в начале 2021 года.

«Самолет» специализируется на освоении крупных площадок, где помимо жилья необходимо и строительство коммерческой недвижимости, но в этом сегменте у компании не так много опыта, говорит старший аналитик Газпромбанка Марат Ибрагимов. Он не исключает, что партнерство со структурами «Киевской площади» позволит «Самолету» нарастить экспертизу в этом сегменте.

2020: Размещение 5,1% акций на бирже

Осенью 2020 г «Самолет» провел IPO, продав на бирже 5,1% акций. Тогда капитализация группы оценивалась в 57 млрд руб.

Примечания