Серебряный фонтан (бизнес-центр)

Компания

Недвижимость
Россия

Собственники:
ВИМ Инвестиции (ранее ВТБ Капитал Управление активами)

Содержание

История
- 2025: «ВИМ Сбережения» купили «Серебряный фонтан». Сделку оценили в 7,5 млрд рублей
Примечания

СМ. ТАКЖЕ (2)

Конечные собственники

+ Министерство финансов РФ

История

2025: «ВИМ Сбережения» купили «Серебряный фонтан». Сделку оценили в 7,5 млрд рублей

В декабре 2025 года закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) «РД 2», который управляется компанией «ВИМ Сбережения», приобрел деловой квартал «Серебряный фонтан» у группы «Эталон». Общая площадь объекта, расположенного рядом со станцией метро «Алексеевская», составляет 26,7 тыс. кв. м.

По оценкам экспертов, сумма сделки находится в диапазоне от 7 до 7,5 млрд рублей. Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян отметил, что продажа комплекса позволяет девелоперу получить средства для дальнейшего развития бизнеса. Со своей стороны, группа «Эталон» полностью арендует офисные помещения в «Серебряном фонтане» для размещения своей штаб-квартиры. Управляющий фондами недвижимости «ВИМ Сбережения» Алексей Стрелецкий подчеркнул, что наличие долгосрочного арендатора обеспечивает инвестиционному портфелю устойчивость и диверсификацию.

«ВИМ Сбережения» купили бизнес-центр «Серебряный фонтан» в Москве

Инвестиционный директор УК «Тетис Кэпитал» Андрей Ощепков оценил потенциальную годовую доходность актива в 10–11%. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян добавил, что для достижения капитализации в 12–12,5% годовых арендная ставка должна составлять порядка 35–43 тыс. рублей за кв. м в год.

По словам Андрея Ощепкова, офисные объекты в ЗПИФах значительно уступают по количеству складским комплексам. Эксперт объяснил это более низкой доходностью бизнес-центров и высокими эксплуатационными затратами. По расчетам Микаэла Казаряна, на офисы в розничных ЗПИФах приходится лишь 5% активов, а на склады — 80%.

Несмотря на это, офисная недвижимость сохраняет привлекательность для инвесторов. Партнер NF Group Станислав Бибик, чья компания выступила консультантом сделки, указал на стабильный рост арендных ставок и устойчивый спрос.^[1]