Компания «Галс-Девелопмент» - девелоперская компания, специализирующаяся на сегментах коммерческой и жилой недвижимости, контролирует все этапы жизненного цикла проекта от разработки концепции до последующего управления готовым объектом. Основным акционером Галс является Банк ВТБ(51,24%).
История и показатели деятельности
2024
Покупка бизнес-центра «На Войковской» в Москве
ГК «Галс Девелопмент» в сентябре 2024 года завершила сделку по приобретению бизнес-центра «На Войковской», расположенного на севере Москвы. Бизнес-центр площадью 7,1 тыс. кв. м находится на территории площадью 3 га в Старопетровском проезде. Согласно открытым данным, компании «Галс-Девелопмент» и «Галс Проф» получили 99,9% и 0,1% долей в ООО «Войковская империя», которое владеет данным объектом недвижимости. Подробнее здесь
"Киевская площадь" купила ЦДМ у "Галс-девелопмент"
В апреле 2024 г стало известно, что "Киевская площадь" купила ЦДМ у "Галс-девелопмент".
В Центральном детском магазине в это время около 140 точек продаж и еще около 20 кафе и ресторанов.
Здание 1957 года постройки находилось в собственности у "Галс-девелопмент" и девелопер давно искал желающих купить этот актив.
Компания провела его реконструкцию, наполнила арендаторами и была готова к продаже в рамках своей девелоперской стратегии.
Стоимость ЦДМ, по данным РБК, могла составить до 20 млрд рублей, поскольку это "трофейный" объект в центре Москвы со стабильным арендным доходом.
2021: Увеличение продаж недвижимости на 55%, до 10,3 млрд рублей
Строящий элитное жилье «Галс-Девелопмент» в 2021 году увеличил продажи недвижимости на 55% относительно 2020-го, до 10,3 млрд рублей. Такие данные компания обнародовала в конце января 2022 года.
Общие поступления девелоперу от продаж недвижимости и арендной деятельности в 2021 году составили 30 млрд рублей. Поступления от продаж инвестиционной недвижимости составили 6,5 млрд рублей, от арендной деятельности - 2,7 млрд рублей. Поступления от проектов fee-development превысили 10 млрд рублей.
Строящий элитное жилье «Галс-Девелопмент» увеличил в 2021 году продажи недвижимости на 55%
По структуре спроса наибольшей популярностью среди объектов ГК «Галс-Девелопмент» в 2021 году пользовалось загородное жилье. Продажи в элитном коттеджном поселке «Березки River Village» на Рублево-Успенском шоссе составили 4,5 млрд рублей, что превышает показатели 2020 года на 55%. Рост продаж в проекте премиум-класса «Искра-Парк» составил более 34%. В городских проектах элитного сегмента — de luxe* квартале «Театральный дом» и квартале «Сады Пекина» — отмечен рост продаж на 19% и 17% соответственно.
По итогам 2021 года арендные поступления компании от коммерческой недвижимости (без учета проданных активов) составили 2,4 млрд рублей, что на 40% превышает результат 2020 года. В 2021 году компания закрыла крупнейшую сделку на рынке аренды офисов: сеть #BusinessClub арендовала около 25 тыс. кв. м в БЦ «Искра-Парк», которые займет маркетплейс OZON. К концу января 2022 года в премиальном бизнес-центре сдано в аренду 90% площадей.
Кроме того, в 2021 году «Галс-Девелопмент» закрыл сделку по продаже гостинично-офисного комплекса «Пекин» и приобрела новые активы: проектный портфель компании пополнился участками общей площадью около 250 гектаров. В числе перспективных проектов – жилые комплексы и офисная недвижимость в границах старой Москвы, коттеджные поселки в западном направлении Московской области.[1]
2020
ГК «Галс» продала башню «А» бизнес-центра SkyLight, которая в аренде у Mail.ru Group до 2026 года
В конце декабря 2020 года группа «Галс» объявила о продаже башни «А» бизнес-центра SkyLight, которая до апреля 2026-го полностью сдана в аренду Mail.ru Group (в этом здании находится штаб-квартира интернет-холдинга). Подробнее здесь.
Окончена реструктуризация бизнеса «Галс-Девелопмент»
Компания «Галс-Девелопмент» сообщает в июле о завершении основных этапов корпоративной реструктуризации бизнеса и формировании группы компаний — держателей построенных активов и новых перспективных площадок.
Группа компаний «Галс» сформирована внутри закрытого комбинированного паевого инвестиционного фонда «Девелоперские активы» под доверительным управлением «ВТБ Капитал Пенсионный резерв» — профессионального лицензированного управляющего с 2006 года.
Ключевой компанией Группы станет ООО «Галс Управление активами», под управлением которого планируется структурировать основные активы: бизнес-центр SkyLight, ЦДМ на Лубянке, «Театральный Дом», БЦ «Искра-Парк», «Сады Пекина» и другие. Трансформация бизнеса позволит компании реализовывать проекты с применением новых механизмов финансирования и управления.
Компанией ведется строительство второго этапа административно-делового квартала «Невская Ратуша» в г. Санкт-Петербурге. Согласован пул новых площадок общей площадью более 230 тыс. кв. м для возведения жилых и коммерческих объектов недвижимости в сегментах от бизнес-класса и выше, приобретение которых планируется до конца 2020 года.
|
| «Сегодня мы переворачиваем очередную страницу в истории «Галс» и запускаем новый этап развития компании, — отмечает член инвестиционного комитета ЗПИФ «Девелоперские активы» Виктор Адамов. — Для нас принципиально важно сохранить и преумножить все достижения бренда, который уверенно завоевал доверие своих клиентов и партнеров. Основной акционер компании — Банк ВТБ поддержал стратегию корпоративной реструктуризации и не планирует выходить из бизнеса, что гарантирует нашим клиентам высокую финансовую надежность.
С момента создания в 1994 году Компания завершила более 50 проектов, ставших частью архитектурного облика Москвы. Общий объем девелоперских проектов составляет 2,2 млн кв. м. Компания построила и реконструировала такие знаковые объекты, как «Центральный Детский Магазин на Лубянке», бизнес-центр SkyLight, волейбольная арена в составе МФК «Матч Поинт», IQ-квартал, Отель Swissôtel Resort Sochi Kamelia в Сочи и другие проекты в Москве и регионах. «Галс-Девелопмент» и проекты компании неоднократно удостаивались престижных международных и национальных премий и наград.
|
|
Доверительный управляющий совместно с пайщиком (Банк ВТБ) будут осуществлять контроль за деятельностью ООО «Галс Управление активами» и другими компаниями фонда. Таким образом планируется достигнуть синергетического эффекта от взаимодействия профессионального управляющего и новой команды топ-менеджеров. В качестве преимуществ новой корпоративной модели следует отметить снижение рисков при реализации проектов и расширение спектра возможных инвесторов.
За период с 2016 по 2019 годы компания «Галс-Девелопмент», преемником которой является «Галс Управление активами», ввела в эксплуатацию более 1,2 млн кв. м жилых и офисных помещений, а также вошла в топ-20 самых надежных застройщиков. Консолидированная выручка компании по МСФО составила 170,9 млрд руб.
2017
- Выручка Галс интеллигентный девелопмент в 2017 году составила 3.4 млрд.рублей.
- Валовая прибыль года в Группе Галс девелопмент составила 57,3 млрд.рублей, что составило рост в 2 раза от показателей 2016 года.
Компания «Галс-Девелопмент» планирует ввести в эксплуатацию три проекта общей площадью около 300 тыс. кв. м. - это вторая очередь жилого квартала «Наследие», элитный жилой ансамбль «Театральный Дом», офисные башни МФК «IQ-квартал» и терминальный комплекс в ММДЦ «Москва-Сити».
2016
- Девелопер ввел в эксплуатацию 4 проекта площадью около 300 тыс. кв. м. В стадии активного строительства находится 5 проектов общей площадью около 800 тыс. кв. м.
- «Галс-Девелопмент» на 11% увеличила доходы от арендной деятельности, которые составили 8,6 млрд. руб. против 7,7 млрд. руб. в 2015 году. Более 40% от поступлений пришлось на бизнес-центр SkyLight (башня «А» и башня «Б») на Ленинградском проспекте в Москве, 21% - на торгово-развлекательный комплекс «ЛЕТО» в Санкт-Петербурге.
- Лидером продаж жилой недвижимости стал комплекс «Наследие» (первая и вторая очередь), на который пришлось 34% от общего объема поступлений. В 2016 году компания «Галс-Девелопмент» завершила продажи в первой очереди комплекса за три месяца до окончания строительных работ, во второй очереди ЖК «Наследие» на сегодняшний день реализовано около 90% квартир. Поступления по двум проектам бизнес-класса - «Достояние» и «Искра-Парк» составили около 2 млрд. руб.
- Около 36% от объема продаж приходится на сданные в эксплуатацию элитные кварталы Wine House, «Сады Пекина», апартаменты в МФК «IQ-квартал» и строящийся комплекс «Театральный Дом».
