Телеком-5

Компания

Недвижимость
Россия

Собственники:
Ростелеком
Сбербанк

Содержание

История
Примечания

Конечные собственники

+ Правительство РФ

+ Министерство финансов РФ

+ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество)

+ Ростелеком

+ ВЭБ.РФ (ранее Внешэкономбанк)

+ Агентство по страхованию вкладов (АСВ)

История

2023: Продажа офисного здания на Старом Арбате

Компания «Первый» стала владельцем бизнес-центра на станции Арбат в Москве. Бизнес-центр был выкуплен у компании Телеком-5, в равных долях принадлежащей структуре «Ростелекома» и «Сбербанк инвестициям». Площадь центра составляет 6282 квадратных метров. Сделка была закрыта 20 сентября, сообщают «Ведомости» со ссылкой на Росреестр.

Согласно данным сервиса «СПАРК-Интерфакс», компания «Первый» принадлежит семье Александра Ракшина – основателя сибирского ритейлера «Мария-Ра».

Компания «Первый» стала владельцем бизнес-центра на станции Арбат

Купленное здание было построено еще в 30-х годах 20-го века по проекту архитектора Владимира Маята и инженера Владимира Патека. В нем располагалась одна из первых в Москве автоматических телефонных станций. Комплекс состоит из нескольких зданий с разной этажностью, но не выше пяти этажей.

В начале августа 2023 года недвижимость была выставлена на аукцион. Стартовая стоимость лота составляла 1,55 млрд рублей. Аукцион прошел в конце месяца, однако его результаты на аукционной площадке «Сбер-А», ответственной за торги, не публиковались. Известно было лишь, что на участие в аукционе была подана лишь одна заявка. Исходя из документации, офисный комплекс достался компании «Первый» за изначальную стоимость.

Новому собственнику, скорее всего, придется вложиться в обновление объекта, утверждает руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.^[1]

2018

Увеличение капитала СП «Телеком-5» до 10,4 млрд рублей

Сбербанк и «Ростелеком» 27 декабря 2018 года объявили о подписании на паритетных правах соглашения об очередном увеличении капитала субфонда коммерческой недвижимости в форме совместного предприятия «Телеком-5» до 10,4 млрд рублей. Сделка организована при участии ООО «Сбербанк Инвестиции» (100%-я дочерняя компания ПАО Сбербанк). Стороны договорились внести дополнительно по 800 млн рублей в совместное предприятие, сохраняя в нем пятидесятипроцентное участие.

Средства направлены на приобретение у «Ростелекома» пяти объектов недвижимости общей площадью свыше 26 тыс. кв.м в Москве, Ярославле и Ростове-на-Дону с целью дальнейшего раскрытия их инвестиционного и девелоперского потенциала.

Продажа комплекса зданий в Санкт-Петербурге

17 декабря 2018 года в рамках реализации инвестиционного и девелоперского потенциала объектов СП завершило сделку по продаже комплекса зданий на ул. Большая Морская в Санкт-Петербурге с группой компаний «Империя».

2017: Сбербанк и «Ростелеком» увеличат капитал для редевелопмента «Телеком-5» до 8,8 млрд руб

В конце 2017 года Сбербанк и «Ростелеком» на паритетных правах подписали соглашение об увеличении капитала субфонда коммерческой недвижимости в форме совместного предприятия «Телеком-5» до 8,8 млрд рублей. Сделка организована при участии Сбербанк Инвестиции (100% дочерняя компания Сбербанк). Сбербанк и «Ростелеком» вносят дополнительно по 2,4 млрд рублей в совместное предприятие, сохраняя в нем 50%^[2].

Цель увеличения капитала – приобретение у «Ростелекома» 22 дополнительных объектов недвижимости общей площадью свыше 139 тыс. кв. м. в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге для максимального раскрытия инвестиционного и девелоперского потенциала объектов. Портфель под управлением совместного предприятия увеличен в общей сложности до 38 объектов в одиннадцати городах России. Общая площадь объектов в собственности совместного предприятия превысила 239 тыс. кв. м., находившихся ранее в собственности «Ростелекома».

Создание совместного предприятия было реализовано Сбербанком и «Ростелекомом» в декабре 2016 года на базе первых 16 объектов. На данный момент подписано соглашение о намерениях с компанией LEGENDA Intelligent Development о реализации девелоперского проекта на одном из объектов в Санкт-Петербурге. Кроме того, получено более 10 предложений от инвесторов на покупку или совместный девелопмент объектов, составляющих порядка 40% от портфеля недвижимости совместного предприятия (с учетом сделки 2017 года).

2016: Создание СП

«Ростелеком» и Сбербанк на паритетных правах создали совместное предприятие (СП) — субфонд коммерческой недвижимости с уставным капиталом p4 млрд. Банк в обмен на половину долей в СП внес в него p2 млрд через свою стопроцентную «дочку» — «Сбербанк инвестиции».

Под управление СП переходят 16 объектов коммерческой недвижимости в девяти городах России, в том числе шесть объектов в Санкт-Петербурге и два в Московской области. Ранее все эти объекты общей площадью свыше 100 тыс. кв. м находились в собственности «Ростелекома».

Заявленная цель проекта — развитие портфеля недвижимости для максимального раскрытия инвестиционного и девелоперского потенциала объектов.

В пресс-службе «Ростелекома» сообщили CNews, что описанная недвижимость частично занята самим оператором, а частично сдается в аренду (там, где она уже высвобождена «Ростелекомом»)^[3].

В пресс-службе Сбербанка отмечают, что в сделке был задействован его департамент инвестиционной деятельности Sberbank CIB. В справке компании говорится, что он предоставляет услуги так называемого мезонинного финансирования, реструктуризации проблемных активов и сопровождения сделок M&A (слияния и поглощения). Объединенная команда Merchant Banking & Advisory за 12 месяцев 2016 г. участвовала в 17 закрытых и объявленных сделках в секторах недвижимости, нефти и газа, промышленности, леспрома, телекома и медиабизнеса, металлургии и ГДП, финансовых институтов, а также потребительском секторе и в торговле.